越秀天瀛

别名：樾隽湾

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在售住宅品牌地产宜居生态景观居所小户型

参考均价 23522元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-09-27 新开盘通知

楼盘地址 广州荔湾区芳村海龙路116号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅2卫 88㎡约229万咨询底价

在售 4室2厅2卫 105㎡约290万咨询底价

在售 4室2厅2卫 127㎡约318万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

荔湾好评榜2名，超过荔湾94%的楼盘

越秀·天瀛位于荔湾区海龙路116号，花地河畔，由国企越秀地产开发。项目核心亮点如下：①价格洼地，荔湾最低单价新房：均价约2.4万/㎡，部分房源2万/㎡起，远低于周边5万+/㎡楼盘，甚至低于开发商拿地价（楼面价2.66万/㎡）。2021年开盘时曾卖到4万+，属于“面粉贵过面包”的地价倒挂盘。②国企现房，即买即住：越秀地产为千亿国企，深耕广州41载。项目2024年12月起分批交付，2#、3#、4#已如期交付，实景园林、户型、江景所见即所得，完全规避期房风险。③一线江景+低密社区：紧邻花地河，80%户型南向瞰花地河。容积率仅3.5（荔湾普遍5.0以上），绿化率40%，配约1.4万㎡中央园林，半围合式望江布局。15-26层小高层，南北楼间距约120米，居住舒适度远超同价位楼盘。④高得房率+N+1灵动空间：得房率94%-98%，全南向设计，N+1灵动空间，部分户型享6米横厅+270°飘窗。⑤国企越秀开发+越秀物业：开发商为广州市越达房地产开发有限公司，物业为广州越秀物业发展有限公司，资金稳健、交付品质有保障。项目价值评分为9.3分，超过89%同价位楼盘。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-08
优惠
荔湾最低总价新房，87-125㎡三四房，均价2.4万/㎡。国企现房，40%绿化，部分已交付
2026-07-04
热销

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2026-07-07 19:27:26

7月最新情况主推约85-125㎡三至四房，均价约2-3万/㎡，7月有较大力度特价促销，单价低至2字头。适合极刚需，严重依赖自驾的买家。抄底价询：13119508100。
苏健置业管家

2026-07-07 19:27:13

优点 ▪️ 广州主城区门槛最低：可能是最便宜的广州一手住宅。 ▪️ 环境安静：远离喧嚣，周边自然环境不错。 ▪️ 低密小高层：居住密度低，舒适度尚可。 ▪️ 越秀品牌：国企开发，交楼有保障。 ▪️ 价格洼地：用佛山价买广州房，预算不足者的选择。
苏健置业管家

2026-07-07 19:27:04

缺点 ▪️ 地段偏远：海龙路，已接近荔湾与佛山交界，非常边缘。 ▪️ 配套匮乏：周边几乎是空白，生活极度依赖开车外出。 ▪️ 无地铁覆盖：现有及近期规划地铁站都很远。 ▪️ 城市界面差：周边为花场、农田、旧村，面貌原始。 ▪️ 升值空间有限：区域发展能级低，利好辐射弱。
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:25:49

（本土国企滨江现楼大盘，南向江景高实用率精装三四房）越秀地产本土国企联合开发，资金稳健、楼栋已全线现楼交付，收楼即可办理不动产权证，实景园林、江景视野、精装标准可实地核验，规避期房延期、减配风险官方线上售...。社区占地 4.88 万㎡，打造约 14000㎡中央园林、分龄架空活动层、全龄儿童乐园，绿化率 40%，车位配比 1:1.3，地下车库停车充足；自持一级越秀物业，24 小时智慧安防与楼栋管家精细化运维。主力 88-125㎡南向江景三至四房，户型方正通透，整体使用率约 96%，阳台直面约 100 米宽珠江江面，全屋品牌厨卫精装交付，适配刚需自住、二孩、三代同堂滨江改善需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:25:43

（全龄公办教育 + 三甲医疗 + 多元商业，生活配套齐全兑现）教育资源完整闭环，社区自建 9 班公立幼儿园，步行 300 米直达康有为纪念小学海中校区，对口真光中学初中部、省实等省市重点校，3 公里内覆盖何香凝纪念学校、多所普惠幼儿园与国际学校，0-15 年目送式公办教育配齐开发商售楼...。自带 800㎡社区底商，1.7 公里可达山姆会员店，远期坐拥白鹅潭万象城、太古里高端商业；3.5 公里内汇集市一医院鹤洞分院、广中医三附院多家三甲医院，周边十余座市政公园环绕，花地河滨江绿道步行可达，购物、就医、休闲一站式满足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:25:36

（双地铁接驳 + 高速立体路网，通达天河广佛双城）项目坐落荔湾海龙科创区、白鹅潭西岸滨江板块，步行 300 米直达海中村公交总站，专线接驳广佛线菊树、龙溪双地铁站，换乘 1 号线西塱站直达体育西路、越秀老城，广佛线快速连通佛山千灯湖、广钢新城，实现广佛同城通勤。自驾依托龙溪大道、环城高速、如意坊放射线，15 分钟抵达白鹅潭核心，25 分钟直达珠江新城，30 分钟直达广州南站，三横三纵主干道搭配多条高速，兼顾主城上班、跨城商务出行；片区远期规划新增轨道支线，交通配套持续升级。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
张强置业管家

2026-05-21 16:43:16

由越秀地产开发，总占地约 4.8 万㎡，总建面约 16.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 40%，总户数 876 户，人车分流设计。7 栋 15-26 层小高层半围合式布局，中央园林约 1.4 万㎡，户均绿地约 16㎡。主打 87-125㎡三至四房精装户型，全系 N+1 创意空间，使用率 89%-96%，双阳台设计（生活 / 景观分离），80% 户型南向瞰江，104㎡户型享 6.8m 宽景阳台。2 梯 6 户，配 1200 + 停车位，越秀物业 24 小时服务，智能安防全覆盖。实景现楼交付，格局方正动静分区，适配刚需与改善家庭，江景低密社区兼具舒适度与性价比。
张强置业管家

2026-05-21 16:43:10

项目位于荔湾区海龙路 116 号（白鹅潭西岸・海龙科创区），地处花地河与珠江交汇处。地铁出行可通过项目西南角海中村公交总站（步行 300m）乘坐 452、525 路接驳广佛线菊树站 / 龙溪站（约 1.9km），2 站达广钢新城 / 千灯湖，也可乘如约专线直达西塱站（1 号线），1 站接驳广佛线，3 站达珠江新城。自驾依托龙溪大道、花地大道，5min 接驳环城高速，15min 可达白鹅潭核心区，25min 至珠江新城，30min 达广州南站。如意坊放射线建设中，建成后将进一步缩短至越秀、天河通勤时间，多维交通助力高效出行。
张强置业管家

2026-05-21 16:42:58

教育资源覆盖全龄段，小区自带幼儿园，步行 300m 可达康有为纪念小学海中校区，1km 内有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等公办小学，对口真光中学初中部、省实等重点中学，3km 内有爱莎文华学校等国际教育资源。医疗配套完善，驾车 10min 可达广州市第一人民医院鹤洞院区、广钢新城医院，15min 覆盖荔湾区人民医院、广州市中医医院芳村分院等三甲医院，构建多层级健康保障网。生活配套多元，自带社区商业，步行 500m 至海中村市场，3km 内有山姆会员店、龙溪商业广场等，紧邻花地河与珠江交汇处，步行 8min 可达滨江公园，一线江景资源稀缺，生态休闲与日常购物需求均能满足。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 15:06:35

越秀天瀛，荔湾主城低密现楼，越秀国企匠造。踞海龙科创芯，80% 户型南向瞰花地河。容积率 3.5、绿化率 40%，1.4 万㎡中央园林。87-125㎡三至四房，得房率 94%-98%。配幼儿园、近山姆，现房即住，荔湾高性价比首选。