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广州买房 >广州新房 >荔湾新房 >越秀天瀛

更新于 2026-05-23 14:09:20

越秀天瀛效果图 越秀天瀛实景图 越秀天瀛样板间 越秀天瀛配套图 越秀天瀛售楼处
预售证号：20250433 查看全部图片(40)
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越秀天瀛

别名：樾隽湾
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 景观居所 小户型
参考均价 24500元/㎡ 价格有效期：2026.05.08-2026.06.07 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2022-09-27 新开盘通知
楼盘地址 广州荔湾区芳村海龙路116号 发地址到手机
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越秀天瀛3室2厅2卫88㎡户型图 在售 3室2厅2卫 88㎡ 约229万 咨询底价
越秀天瀛4室2厅2卫105㎡户型图 在售 4室2厅2卫 105㎡ 约290万 咨询底价
越秀天瀛4室2厅2卫127㎡户型图 在售 4室2厅2卫 127㎡ 约318万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

荔湾好评榜13名，超过荔湾61%的楼盘

80%户型南向瞰江+花地河一线景观：项目采用半围合式布局，直面江岸约60米，80%单位可享无遮挡花地河景观，部分高层可远眺珠江，推窗见江、出门入园，打造主城稀缺滨水居住体验。超高得房率94%-98%+N+1创意空间：全户型采用"N+1"灵动设计，赠送面积大，得房率高达94%-98%，远超同区域竞品，同等面积多享一房，满足二胎家庭、三代同堂或居家办公需求。低密小高层+40%高绿化率：规划7栋15-26层小高层住宅，容积率仅3.5，绿化率高达40%，打造1.4万㎡中央园林，百米楼距保证居住私密性与视野开阔度，在主城核心区实属罕见。全南向设计+精装现房交付：所有户型均为全南向布局，三开间朝南，规避西晒问题，通风采光效果极佳；已为精装现房，即买即入住，减少等待周期与交付风险。三大品牌联合开发+越秀物业加持：由华润置地、越秀地产、正荣集团三方联合开发，品质有保障；越秀物业提供专业服务，物业费2.8元/月/平米，保障居住舒适度与社区安全性。1.4万㎡中央园林+8000㎡自带商业街：社区内部打造约1.4万㎡中央园林，已实景呈现；自带8000㎡活力商业街，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。9班公办幼儿园+目送式教育：配建1所9班公办幼儿园，自家门口即可上学，实现"目送式"学前教育，周边名校环绕，教育资源丰富。海龙围科创区+白鹅潭CBD双重辐射：地处海龙围科创区核心，13大项目环伺，同时受白鹅潭CBD发展红利辐射，区域发展潜力巨大，价值梯度持续提升。 
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  • 由越秀地产开发，总占地约 4.8 万㎡，总建面约 16.8 万㎡，容积率 3.5，绿化率 40%，总户数 876 户，人车分流设计。7 栋 15-26 层小高层半围合式布局，中央园林约 1.4 万㎡，户均绿地约 16㎡。主打 87-125㎡三至四房精装户型，全系 N+1 创意空间，使用率 89%-96%，双阳台设计（生活 / 景观分离），80% 户型南向瞰江，104㎡户型享 6.8m 宽景阳台。2 梯 6 户，配 1200 + 停车位，越秀物业 24 小时服务，智能安防全覆盖。实景现楼交付，格局方正动静分区，适配刚需与改善家庭，江景低密社区兼具舒适度与性价比。

  • 项目位于荔湾区海龙路 116 号（白鹅潭西岸・海龙科创区），地处花地河与珠江交汇处。地铁出行可通过项目西南角海中村公交总站（步行 300m）乘坐 452、525 路接驳广佛线菊树站 / 龙溪站（约 1.9km），2 站达广钢新城 / 千灯湖，也可乘如约专线直达西塱站（1 号线），1 站接驳广佛线，3 站达珠江新城。自驾依托龙溪大道、花地大道，5min 接驳环城高速，15min 可达白鹅潭核心区，25min 至珠江新城，30min 达广州南站。如意坊放射线建设中，建成后将进一步缩短至越秀、天河通勤时间，多维交通助力高效出行。

  • 教育资源覆盖全龄段，小区自带幼儿园，步行 300m 可达康有为纪念小学海中校区，1km 内有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等公办小学，对口真光中学初中部、省实等重点中学，3km 内有爱莎文华学校等国际教育资源。医疗配套完善，驾车 10min 可达广州市第一人民医院鹤洞院区、广钢新城医院，15min 覆盖荔湾区人民医院、广州市中医医院芳村分院等三甲医院，构建多层级健康保障网。生活配套多元，自带社区商业，步行 500m 至海中村市场，3km 内有山姆会员店、龙溪商业广场等，紧邻花地河与珠江交汇处，步行 8min 可达滨江公园，一线江景资源稀缺，生态休闲与日常购物需求均能满足。

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    目前越秀天瀛(截至2026年5月31日)无直接赠送车位活动，但提供车位9折优惠+2万车位抵扣券，购买125㎡江景楼王额外再享1万车位抵扣券，前10名成交客户赠送1年车位使用权。可叠加福利：预约看房额外98折、按时签约再享99折、成交即送价值2万元全屋品牌家电礼包+1年物业费。项目车位配比1:1.3，库存充足，建议致电13380097771预约看房，该活动6月1日起调整。

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  • 答

    交通便捷度良好，公交接驳 + 地铁环绕 + 高速路网立体出行：1. 地铁接驳：距广佛线龙溪站 / 菊树站直线约 1.9 公里，步行至海中公交总站 3min，乘 452 路公交 10min 可达菊树站，换乘 1 号线西塱站后 3 站到海珠、5 站到越秀；2. 公交密集：300 米处海中公交总站，452 路、525 路等多条线路，直达芳村商圈、地铁站；3. 自驾高效：海龙路接驳花地大道、龙溪大道，5min 上环城高速，15min 达白鹅潭，25min 到珠江新城，30min 达佛山千灯湖；4. 远期利好：规划如意坊放射线，后续交通将更完善，广佛同城通勤无忧。

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  • 答

    公交接驳完善：项目门口即海中村公交总站，多条线路覆盖地铁换乘需求。 自驾便利：周边高速路网发达，适合有车一族。 地铁辐射范围广：通过广佛线和1号线，可快速通达广佛核心区域。

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楼盘资讯

越秀天瀛

在售 住宅 品牌地产 宜居生态 景观居所 小户型
均价 24500元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(2)  余房查询
地址 广州荔湾区芳村海龙路116号 发地址到手机
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  • 海中村总站(525路)
    109m
  • 海中村(452路)
    194m
  • 海中小学(452路)
    278m
  • 海中八路(452路)
    781m
  • 百亩园(452路)
    955m
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楼盘概述：越秀天瀛，新房价格24500元/㎡，楼盘项目位于：广州-荔湾-荔湾-广州荔湾区芳村海龙路116号。户型3-4室、建面88-127㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等越秀天瀛楼盘信息，关注吉屋广州越秀天瀛！
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