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更新于 2026-07-14 13:22:16

珠江金瑶台效果图 珠江金瑶台实景图 珠江金瑶台样板间 珠江金瑶台配套图 珠江金瑶台售楼处
预售证号：穗房预（网）字第20240107号 查看全部图片(52)
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珠江金瑶台

别名：珠江金瑶台 金瑶台 金瑶大厦
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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 小户型 人车分流
参考均价 44327元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2024-05-01 新开盘通知
楼盘地址 广州海珠区江南西广州市海珠区宝岗大道1081号珠江·金瑶台 发地址到手机
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珠江金瑶台3室2厅1卫90㎡户型图 在售 3室2厅1卫 90㎡ 约402万 咨询底价
珠江金瑶台3室2厅2卫103㎡户型图 在售 3室2厅2卫 103㎡ 约460万 咨询底价
珠江金瑶台3室2厅1卫90㎡户型图 在售 3室2厅1卫 90㎡ 约402万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

海珠好评榜4名，超过海珠90%的楼盘

珠江·金瑶台位于海珠区宝岗大道1081号（海珠区检察院旁），由国企广州珠江建设发展有限公司（珠江实业集团旗下）开发。项目前身为2004年拿地的“金瑶大厦”，因拆迁问题搁置多年，直到2020年才重启建设。项目核心亮点如下：①江南西板块十年断供，唯一在售一手现房：项目所在的江南西商圈，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，成型已近30年。该板块一手住宅断供多年，珠江金瑶台是板块内唯一在售新盘，稀缺性极强。②双地铁上盖，通勤效率极高：距8号线宝岗大道站仅约280米（步行约5min），距2号线江南西站约800米。克而瑞数据显示，项目轨道交通与通勤便利维度得分8.68/10，在竞品组中排名第2名，仅次于力迅·西关雅筑。8号线宝岗大道站为始发站，早高峰可从容入座——7站直达珠江新城（约27min）、9站到琶洲（约28min），均无需换乘。③现房交付，即买即住：项目已于2024年12月31日精装交付，规避期房烂尾风险，尤其适合急需入住或子女入学的家庭。70年产权从2025年开始重新计算，解决了老旧地块产权年限顾虑。④老城核心，配套即用即享：雄踞江南西商圈核心，1公里内覆盖富力海珠城、乐峰广场、广百新一城等6大商场；周边三甲医院密集；生活配套完全成熟，无需等待兑现。⑤国企开发+国家一级物业：开发商为珠江实业集团旗下珠江建设公司；物业为珠江城市服务（国家首批物业管理一级资质，曾获中国物业服务百强企业TOP15），物业费仅2.8元/㎡/月。
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楼盘点评
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  • 7月最新情况 目前是尾盘持销，剩余多为80-100㎡的中高层单位，均为现楼。7月有年中冲刺优惠，推出几套“经理特批”一口价房源，价格已经非常贴近周边次新二手。如果对社区大小和产品设计不敏感，只贪恋江南西的绝对地段，可以重点考虑。详情请致电销售专线：13119508100。

  • 优点 ▪️ 江南西商圈心脏地段的致命诱惑：下楼就是江南西，广州最顶级的烟火气商圈之一。时尚买手店、网红餐饮、老字号糖水铺……这种步行可达的潮流生活，是远郊大社区无法比拟的。 ▪️ 双地铁带来的极致通勤效率：步行可达2号线和8号线交汇站，无论去琶洲、珠江新城还是老越秀，都是几站路的距离。对于地铁刚需客，通勤的幸福感极高。 ▪️ 现楼发售的零等待与零风险：完全现楼，即买即住即办证。所有缺点和优点都坦坦荡荡摆在眼前，无需担心期房品质降级。对急需入住、厌恶等待的客户是最大吸引点。 ▪️ 老城配套的全维成熟：教育、医疗、商业、休闲，一公里内全部配齐。楼下药店、菜市场、社区卫生服务中心应有尽有，家里的老人能在这儿过得如鱼得水。 ▪️ 对口学区有一定基础：周边有老牌公立小学，教学质量在海珠口碑稳定，虽非顶流省一级，但胜在确定性高，能解决有娃家庭的基础教育需求。

  • 缺点 ▪️ 没落贵族，产权年限是硬伤：作为老盘新卖的项目，其土地产权年限已大幅缩水，这是所有买家心头的一根刺。虽然可以续期，但心理和未来转手时，年限短都是砍价硬伤。 ▪️ “上一代”的过时产品设计：户型、大堂设计、车位配比，都停留在十年前的规划水平。飘窗小、阳台窄、实用率低，跟现在新规下的迭代产品相比，仿佛两个时代的东西。 ▪️ 独栋单体楼，没有生活场景：本质上是单体楼，没有小区的园林景观，没有儿童乐园，没有私密的散步空间。家的范围被直接压缩到自家防盗门以内。 ▪️ 周边“老破小”环抱，界面破旧：被江南西老旧的职工宿舍和居民楼紧紧包围，城市面貌灰暗陈旧。花了新房的价钱，回家路上看到的依然是几十年的沧桑。 ▪️ 高昂单价下的“鸡肋”选择：它的定价并不便宜，与周边光大花园等二手标杆盘形成了直接竞争。而后者有更好的小区环境、更新的产品和完整的社区功能。

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楼盘资讯

珠江金瑶台

在售 住宅 品牌地产 配套成熟 小户型 人车分流
均价 44327元/㎡ 降价通知
户型 2室(1)  3室(5)  余房查询
地址 广州海珠区江南西广州市海珠区宝岗大道1081号珠江·金瑶台 发地址到手机
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  • 宝岗大道南(29路;91路;121路;186路;226路;244A路;244路;244路夜间特班;250路;285路;527路;527路机电技师学院班车;530路;813路;夜120路;夜22路;夜36路;夜45路;夜55路;夜93路)
    124m
  • 西基东(29路;91路;121路;186路;226路;244A路;244路;244路夜间特班;250路;285路;527路;527路机电技师学院班车;530路;813路;夜120路;夜22路;夜36路;夜45路;夜55路;夜93路)
    227m
  • 昌岗路总站(10路;25路;299路)
    353m
  • 橡胶新村(29路;69路;70路;79路;91路;121路;206路;222路;285路;299路;780路;812路;967路;广565路;广夜103路;夜29路;夜36路;夜42路;夜44路)
    355m
  • 昌岗路公交站场(广州市海珠区昌岗中路荣馨阁东北侧约60米)
    364m
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楼盘概述：珠江金瑶台，新房价格44327元/㎡，楼盘项目位于：广州-海珠-昌岗-广州海珠区江南西广州市海珠区宝岗大道1081号珠江·金瑶台。户型2-3室、建面79-103㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等珠江金瑶台楼盘信息，关注吉屋广州珠江金瑶台！
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