园林将开放！保利天瑞圈粉套路：近珠金琶、新中式、汇景圈层

来源：吉屋网 2025-03-20 21:15:40

广州买房交流群-53群（357）

风华景盛，园藏万象！近日，小编收到关于“广州CBD豪宅”保利天瑞的一则消息：天瑞园林开放倒计时。现场销售，已经是持续用“绿意盎然、意境满满”的景象级照片在朋友圈拉票，比酒肉可餐、比美色更佳，对豪宅客的圈粉确实很受用，对普通人来说也是“能远观不会去亵玩”的精妙。保利天瑞到底怎么样？作为买广州新房的朋友，无论你受不受用，这个保利天瑞107至268平保利天字系TOP开篇之作，它的“圈粉套路”很简单：近珠金琶，地处五山汇景-高圈层，新中式园林府院大宅，省实旁…满足了居住体验，也涵盖精神享受。

府院大宅，新中式园林

主城区低密稀贵+朝南板式=极致居住

抛开地段和配套不说，先说保利天瑞“天字系TOP开篇之作”头一个的打造，用成交和房价来看，天瑞是“胜者王”。当我头一回到现场踩盘的时候，看到会所的设置布局，曾经脑海中胜过一丢丢念头“两边住宅楼夹着，在会所休闲活动，难道没有一种时刻被窥视的感受吗”，其实有隔档，只不过小编的精神层面是比较墨守成规的存在，只能说有钱没钱是其一，我还没有达到豪宅的境界，嘿！保利天瑞这个在中铁物流园地块起的豪宅项目，产品力是在广州豪宅当中，标新立异独树一帜的存在，个人是这么看的。

其一、户户朝南板式奢居，主城区低密盘。板式小高层，在目前价值高的天河及海珠区域，其实并不多，更别说全盘都户户朝南板式，直观的居住体验就是南北采光通透；社区密度低，楼盘居住资源不紧张不用抢，舒适感比较好。

其二、新中式园林，府院大宅。云山珠水绿肺，从位置上来看保利天瑞其实都占不上也沾不了边，新中式园林也算是另辟蹊径。它这种东方园林意境，加上家门口的省实优质书包资源，给人的感受是非常符合国内这种“相夫教子”的生活场景，送完小孩在小区园景、聊聊生活等等，人生美妙场景式生活日常，住得舒服、活得惬意，身心都受用。比较符合东方文化气质，对于家庭买房女主说了算的话，这种产品是比较容易收获芳心的。

保利天瑞的地段和圈层，则是除了新中式园林产品外，让这个楼盘备受青睐的另外两大硬核优势：近珠金琶，五山汇景的圈层，比较来说算完美无大缺！

广州CBD豪宅珠金琶环伺

五山汇景圈层，三板斧+省实旁让天瑞长久被爱

有业内人士说，保利天瑞买入是不太可能升值的，我估计赞同的人不在少数，不过从销量和房价走势来看，目前是比较抗跌比较坚挺的。保利天瑞被很多人称赞为“广州CBD豪宅”，这个地理位置有着“可以远离喧嚣，有保障繁华”的意思，因为近珠金琶广州三大核心CBD，保利天瑞的近CBD，并非公共交通地铁的近，而是开车自驾的近，基本都在5公里的范围内，主干道路网络也相对比较发达畅通。如果从有没有“金融属性”来看，勉强也是能蹭得上边的，有很强的优势。不过，对于比较依赖公共交通地铁和公交出行的人来说，这里就绝对的不太适合，因为从出行通勤的角度考虑，会比较抓狂，当然这也不太符合保利天瑞的客群特点，拿这点说事没必要。

广州楼市的“云山珠水南绿肺”作为广州豪宅的标志性物件，基本是家喻户晓的，围着白云山、沿着珠江航道、盘着海珠国家湿地公园的房子都金贵，就是这个意思。不过，单价8万+甚至10万+的房子，在广州新房目前有两个另外，那就是都在五山板块，都在汇景片区。五山汇景高端圈层，这是保利天瑞的又一张“底牌”，全南向板楼奢居“同质而居”，就好比开奔驰、开法拉利等豪宅的人群，住宅一起，每天你身边的人都是气质俱佳、彬彬有礼，有涵养有修为的，相处是可以很舒服也很愉快的。五山大家都说是文脉，这是知道的。保利天瑞的高端圈层，一个是天瑞自身楼盘，另一个就是旁边的汇景台，与有钱人、与高知人为邻而居。