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方圆滨江壹号确实是一个地段优越、配套完善的住宅项目，其位于海珠赤岗板块，紧邻广州塔，拥有得天独厚的地理位置和景观资源。以下是对该项目的详细分析，包括优点和缺点：
海珠在售新盘方圆滨江壹号有哪些优点?
地段核心：项目位于广州市中心的海珠赤岗板块，直线距离广州塔仅700米，到海珠区地标赤岗塔约200米，地段非常核心。周边拥有广州新建三大馆等文化设施，以及在建的岭南广场地铁站，交通和文化配套均十分优越。
交通便利：目前比较近的地铁是3号线和8号线交汇的客村站，直线距离仅300米，出行极为便利。未来还有岭南广场地铁站的加持，交通将更加便捷。
配套完善：
教育方面，小区门口有新田幼儿园，附近有锦安苑幼儿园和新港中路小学，教育资源丰富。
商业方面，周边有丽影广场、珠影星光城等商场，未来还有广州塔南广场的商业体补充，购物、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全。
医疗方面，三甲医院省第二人民医院距离项目2公里左右，还有二甲的广州新海医院在周边，医疗保障充足。
景观优美：项目紧邻广州塔和珠江，景观资源得天独厚，部分户型可俯瞰珠江美景和广州塔夜景。
海珠在售新盘方圆滨江壹号有哪些缺点?
产品与周边环境错配：整个项目只有6栋住宅楼，其中3栋为村民安置房，1栋是政府安置住宅，仅有A1、A2两栋是对外发售的。安置房和商品房共用一个社区花园，居住圈层不够纯粹，限制了楼盘的上限。
产品设计相对落后：方圆滨江壹号开发时间比较早，产品还是几年前的设计。实用率只有8成左右，算上赠送面积最多也在9成内，与现在主流的超高实用率的新房相比有一定差距。
户型朝向问题：项目最大的132㎡户型虽然可以望广州塔和珠江，但是是朝北向的，无法做到南北对流。该户型单价较高，达到11-16万/㎡，没有南向会有很多买家介意。
对于是否购买方圆滨江壹号，取决于购房者的具体需求和接受程度：
追求地段和景观：如果购房者非常看重地段和景观资源，且对居住圈层不纯粹的问题不敏感，那么方圆滨江壹号是一个不错的选择。
注重居住品质：如果购房者注重居住品质和圈层纯粹性，那么可能需要考虑其他纯商品房项目。
预算和户型需求：如果购房者的预算在800-1500万元之间，且对户型和面积有特定需求，可以综合考虑方圆滨江壹号的优缺点后做出决策。
方圆滨江壹号作为一个改善盘还是算可以的，特别是小面积户型，总价能得到很好的控制。同时，其地段、配套和景观都是非常不错的。然而，由于产品与周边环境形成错配、产品设计相对落后以及部分户型朝向问题，该项目可能并不完全匹配豪宅的标准。因此，购房者在选择时需要根据自己的实际需求和接受程度来综合考虑。
- 方圆滨江壹号，海珠在售楼盘
