预售证号：20220300 查看全部图片(68)

效果图(14)
实景图(14)
样板间(24)
配套图(1)
售楼处(1)

合景花蔓苑

别名：合景花蔓四季合景花四季合景四季

加入本地买房群

关注

在售住宅小户型品牌地产低总价大型社区

参考均价 7558元/㎡ 价格有效期：2026.10.03-2026.11.02 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(4) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-01-01 新开盘通知

楼盘地址 广州从化区鳌头镇S355城鳌大道西鳌头客运站旁100米 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

广州买房群 3096 人正在讨论广州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 021450

致电售楼现场，了解更多优惠信息

广州买房交流群-43群（468）

楼盘户型

2室(4) 3室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 91㎡约69万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约67万咨询底价

在售 2室2厅1卫 66㎡约50万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

从化好评榜1名，超过从化100%的楼盘

合景花蔓苑位于从化区鳌头镇城鳌大道西（鳌头客运站旁），由广州市拓锋置业发展有限公司开发，是合景泰富集团在广州北打造的大型生态宜居社区。项目分两期开发，一期已售罄交付，二期目前在售。核心亮点如下：①华南师范大学附属从化实验小学就在家门口，目送式教育：项目配建华南师范大学附属从化实验小学，办学规模36班，提供1620个学位。学校管理团队及师资由华南师范大学直接指派或遴选。直线距离项目仅约325米。这是合景花蔓苑最硬核的竞争力，在整个从化鳌头板块独树一帜。②低密社区，容积率仅2.2-2.8：项目容积率约2.2-2.8，绿化率35%。相比从化城区普遍3.0以上的刚需盘，低密优势突出，居住舒适度更高。楼层高3米，空间不压抑。③小户型低总价，上车门槛极低：在售主力户型64-80㎡，总价38-50万即可上车。二期64㎡三房总价38-42万，70㎡三房总价43-45万，80㎡三房总价48-50万。在从化新房市场中属于地板价水平。④合景悠活物业管理，社区配套丰富：物业为合景悠活集团控股有限公司，物业费2.3-2.8元/㎡/月。社区配有“合景蔓生活会所”，内含游泳池、健身房、儿童乐园等休闲设施。规划上万平方米商业中心。⑤吉屋网综合评分8.5-8.6分，项目户型9.4分：吉屋网房屋价值报告综合评分8.5-8.6分，超过87%同价位楼盘。其中项目户型9.4分、项目价格9.3分、教育配套9.2分。了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，国庆后业绩未达标，还有额外折扣，欢迎致电13570567393咨询，实时报价更优惠！

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-10-10
在售
从化鳌头镇板块，合景花蔓苑在售均价7,558元/㎡，总价35-50万/套，主推64-80㎡、3居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚
2026-10-04
在售
从化鳌头镇板块，合景花蔓苑在售均价7,558元/㎡，总价35-50万/套，主推64-80㎡、3居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:33

合景泰富打造 41 万方低密大盘，容积率 2.5、绿化率 35%，配泳池、全龄中庭园林，66-104㎡精装两至三房，车位充足，一级宁骏物业 24 小时智慧封闭式安保值守。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:29

配建公立幼儿园与 36 班华师附公办小学，3 公里覆盖鳌头中学等院校，自带万方商业街与社区医疗中心，近马岭森林公园，教育、商业、康养配套齐全兑现。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:24

步行 100 米直达鳌头客运总站，多路城区公交直达街口，紧邻城鳌大道，快速接驳京港澳高速，自驾 30 分钟通达白云片区，公交、自驾出行高效便捷。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:45

（合景品牌低密小高层，高实用率刚需户型，自持物业运维）上市房企合景泰富打造大型生态住区，楼栋为 12-16 层低密小高层，2 梯 6 户舒适布局，最大 55 米宽阔楼间距，低层采光无遮挡。主推 66-104㎡二至四房，户型方正通透，得房率超 88%，66㎡两房适配单身、情侣刚需，104㎡大三房两卫满足二孩、三代同堂长期居住，车位配比充足并配备新能源充电桩。搭配合景自持物业，24 小时园区安保、绿化常态化养护，片区租赁需求稳定，刚需自住、教育置业双向适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:40

（华师附小全龄公办教育，商业医疗生态配套齐全）社区自带配套幼儿园，步行 5 分钟直达签约公立华师附属从化实验小学，3 公里内覆盖鳌头中学、多所公办小学，形成幼儿园至初中一站式目送式教育。自带约 1 万方风情商业街与 2700㎡社区医疗中心，步行可达大型生鲜超市、综合商场；周边潖江公园、马岭森林公园环绕，小区内部绿化率 35%，配休闲泳池、全龄活动区，购物、看病、遛娃、散步需求一站式满足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:35

枢纽公交 + 高速多维路网，全域出行便捷）项目距鳌头客运站仅 100 米，楼下设客运站公交总站，十余条镇村公交线路全覆盖，轻松往返鳌头全镇、从化街口城区。门前 S355 城鳌大道直通京港澳高速鳌头出入口，自驾 30 分钟抵达白云片区，规划有轨电车接驳 14 号线地铁，构建客运总站 + 多路公交 + 城市高速三维出行体系，日常赶集、城区通勤、市区往返出行都十分省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:56

公交便捷 + 自驾顺畅 + 地铁较远，适合本地自住地铁：距 14 号线从化客运站约 12km，自驾 20min，无直达地铁。自驾：临 S355 城鳌大道，5min 上京珠高速；20min 到从化城区、35min 到白云机场。公交：步行 200m 到鳌头客运站，10 余条线路覆盖鳌头、街口，接驳城区。小结：低总价 + 近学校 + 公交便利；适合从化本地自住、预算有限刚需、养老家庭。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:50

低总价 + 近学校 + 公交便捷，从化刚需上车盘门槛极低：单价 6500-8000 元 /㎡，总价 38 万起买三房，首付压力小。教育近：幼儿园、小学步行可达，接送省心。公交枢纽：紧邻鳌头客运站，线路多，出行方便。户型实用：66-104㎡三至四房，得房率高，精装交付。社区成熟：有商业街、社区医疗，生活氛围浓。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:45

教育：步行约 460m 到鳌头镇中心幼儿园，约 680m 到鳌头镇中心小学；3km 内有华附从化实验小学、鳌头中学，全龄段覆盖。商业：楼下有风情商业街；步行 300m 到家家福购物中心，满足日常买菜购物；自驾 15min 到从化城区商圈。医疗：步行约 550m 到鳌头卫生院；3km 内有一级医院，自驾 10min 可到片区医疗点。生态：3km 内有 13 个公园，最近约 680m，日常散步休闲方便。内部：合景泰富开发，主推 66-104㎡精装房，绿化率 35%，物业费 2.3 元 /㎡/ 月。
陈铃峰置业管家

2026-04-12 15:49:49

合景花蔓苑由合景泰富打造，踞从化鳌头镇芯，近鳌头客运站、京港澳高速，出行便捷。2.2 低密 + 35% 高绿，居住舒适。66-104㎡二至四房，高得房率、精装实用。配公立小学（规划）、近鳌头中学，总价 38 万起，低门槛、刚需优选

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问广州合景花蔓苑的容积率高不高？

答

合景花蔓苑，具体户型面积和报价请打售楼处小区园林与停车配比以现场示范区为准，大型社区，儿童乐园，户型2-3室，户型建面约66-104㎡。
全部3个回答>
问在线等合景花蔓苑售楼处电话

答

合景花蔓苑的咨询电话4007638577,021450，管家帮你查户型，提前预约不排队。
全部3个回答>
问合景花蔓苑售楼处咨询热线是多少？

答

看合景花蔓苑可以打官方咨询电话：4007638577,021450，户型建面约66-104㎡，均价约7994元/平，2023-01-01开盘，开发商广州市拓锋置业发展有限公司，户型优惠都能问，管家帮你查户型，大型社区，儿童乐园，合景花䕕四季所在鳌头板块GDP约占从化的1/3，该区域高端人才及产业经济链聚拢。项目交通通达，其中广州北部快线建设已开启，便捷通达珠江新城。未来还规划有轨电车串联街口、鳌头等地，衔接地铁14号线。
全部3个回答>