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合景花蔓苑

别名：合景花蔓四季合景花四季合景四季

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在售住宅小户型品牌地产低总价大型社区

参考均价 7675元/㎡ 价格有效期：2026.08.27-2026.09.26 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(4) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-01-01 新开盘通知

楼盘地址 广州从化区鳌头镇S355城鳌大道西鳌头客运站旁100米 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 91㎡约70万咨询底价

在售 3室2厅2卫 89㎡约68万咨询底价

在售 2室2厅1卫 66㎡约51万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

从化好评榜1名，超过从化100%的楼盘

合景花蔓苑位于从化区鳌头镇城鳌大道西（鳌头客运站旁），由广州市拓锋置业发展有限公司开发，是合景泰富集团在广州北打造的大型生态宜居社区。项目分两期开发，一期已售罄交付，二期目前在售。核心亮点如下：①华南师范大学附属从化实验小学就在家门口，目送式教育：项目配建华南师范大学附属从化实验小学，办学规模36班，提供1620个学位。学校管理团队及师资由华南师范大学直接指派或遴选。直线距离项目仅约325米。这是合景花蔓苑最硬核的竞争力，在整个从化鳌头板块独树一帜。②低密社区，容积率仅2.2-2.8：项目容积率约2.2-2.8，绿化率35%。相比从化城区普遍3.0以上的刚需盘，低密优势突出，居住舒适度更高。楼层高3米，空间不压抑。③小户型低总价，上车门槛极低：在售主力户型64-80㎡，总价38-50万即可上车。二期64㎡三房总价38-42万，70㎡三房总价43-45万，80㎡三房总价48-50万。在从化新房市场中属于地板价水平。④合景悠活物业管理，社区配套丰富：物业为合景悠活集团控股有限公司，物业费2.3-2.8元/㎡/月。社区配有“合景蔓生活会所”，内含游泳池、健身房、儿童乐园等休闲设施。规划上万平方米商业中心。⑤吉屋网综合评分8.5-8.6分，项目户型9.4分：吉屋网房屋价值报告综合评分8.5-8.6分，超过87%同价位楼盘。其中项目户型9.4分、项目价格9.3分、教育配套9.2分。了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！了解更多合景花蔓苑最新价格折扣、优惠活动，8月末前致电13380097771咨询，实时报价更优惠！

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-08-23
在售
从化鳌头镇板块，合景花蔓苑8月在售均价7,871元/㎡，总价38-50万/套，主推64-80㎡、3居户型，社区配套成熟，生活氛围浓厚
2026-08-05
热销
实地探访从化区合景花蔓苑：66-104㎡等多款户型在售，容积率2.5，项目持续推售中。对于关注从化区楼市的朋友来说，这个项目值得一看。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:33

合景泰富打造 41 万方低密大盘，容积率 2.5、绿化率 35%，配泳池、全龄中庭园林，66-104㎡精装两至三房，车位充足，一级宁骏物业 24 小时智慧封闭式安保值守。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:29

配建公立幼儿园与 36 班华师附公办小学，3 公里覆盖鳌头中学等院校，自带万方商业街与社区医疗中心，近马岭森林公园，教育、商业、康养配套齐全兑现。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-07-17 16:39:24

步行 100 米直达鳌头客运总站，多路城区公交直达街口，紧邻城鳌大道，快速接驳京港澳高速，自驾 30 分钟通达白云片区，公交、自驾出行高效便捷。【官方认证售楼部电话；13265187307】
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:45

（合景品牌低密小高层，高实用率刚需户型，自持物业运维）上市房企合景泰富打造大型生态住区，楼栋为 12-16 层低密小高层，2 梯 6 户舒适布局，最大 55 米宽阔楼间距，低层采光无遮挡。主推 66-104㎡二至四房，户型方正通透，得房率超 88%，66㎡两房适配单身、情侣刚需，104㎡大三房两卫满足二孩、三代同堂长期居住，车位配比充足并配备新能源充电桩。搭配合景自持物业，24 小时园区安保、绿化常态化养护，片区租赁需求稳定，刚需自住、教育置业双向适配。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:40

（华师附小全龄公办教育，商业医疗生态配套齐全）社区自带配套幼儿园，步行 5 分钟直达签约公立华师附属从化实验小学，3 公里内覆盖鳌头中学、多所公办小学，形成幼儿园至初中一站式目送式教育。自带约 1 万方风情商业街与 2700㎡社区医疗中心，步行可达大型生鲜超市、综合商场；周边潖江公园、马岭森林公园环绕，小区内部绿化率 35%，配休闲泳池、全龄活动区，购物、看病、遛娃、散步需求一站式满足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 15:14:35

枢纽公交 + 高速多维路网，全域出行便捷）项目距鳌头客运站仅 100 米，楼下设客运站公交总站，十余条镇村公交线路全覆盖，轻松往返鳌头全镇、从化街口城区。门前 S355 城鳌大道直通京港澳高速鳌头出入口，自驾 30 分钟抵达白云片区，规划有轨电车接驳 14 号线地铁，构建客运总站 + 多路公交 + 城市高速三维出行体系，日常赶集、城区通勤、市区往返出行都十分省心。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:56

公交便捷 + 自驾顺畅 + 地铁较远，适合本地自住地铁：距 14 号线从化客运站约 12km，自驾 20min，无直达地铁。自驾：临 S355 城鳌大道，5min 上京珠高速；20min 到从化城区、35min 到白云机场。公交：步行 200m 到鳌头客运站，10 余条线路覆盖鳌头、街口，接驳城区。小结：低总价 + 近学校 + 公交便利；适合从化本地自住、预算有限刚需、养老家庭。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:50

低总价 + 近学校 + 公交便捷，从化刚需上车盘门槛极低：单价 6500-8000 元 /㎡，总价 38 万起买三房，首付压力小。教育近：幼儿园、小学步行可达，接送省心。公交枢纽：紧邻鳌头客运站，线路多，出行方便。户型实用：66-104㎡三至四房，得房率高，精装交付。社区成熟：有商业街、社区医疗，生活氛围浓。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:39:45

教育：步行约 460m 到鳌头镇中心幼儿园，约 680m 到鳌头镇中心小学；3km 内有华附从化实验小学、鳌头中学，全龄段覆盖。商业：楼下有风情商业街；步行 300m 到家家福购物中心，满足日常买菜购物；自驾 15min 到从化城区商圈。医疗：步行约 550m 到鳌头卫生院；3km 内有一级医院，自驾 10min 可到片区医疗点。生态：3km 内有 13 个公园，最近约 680m，日常散步休闲方便。内部：合景泰富开发，主推 66-104㎡精装房，绿化率 35%，物业费 2.3 元 /㎡/ 月。
陈铃峰置业管家

2026-04-12 15:49:49

合景花蔓苑由合景泰富打造，踞从化鳌头镇芯，近鳌头客运站、京港澳高速，出行便捷。2.2 低密 + 35% 高绿，居住舒适。66-104㎡二至四房，高得房率、精装实用。配公立小学（规划）、近鳌头中学，总价 38 万起，低门槛、刚需优选

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问合景花蔓苑售楼处号码？

答

合景花蔓苑案场预约4007638577,021450，可提前致电了解详情，房源动态欢迎随时来电，具体信息以现场公示为准，建议直接致电了解，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准。
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问广州合景花蔓苑小区周边环境好不好？广州合景花蔓苑售楼处地址在哪里？广州合景花蔓苑房价均价多少钱？

答

广州合景花蔓苑售价是一房一价，不同房源有差异。建议实地看了再决定。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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问广州合景花蔓苑还有房吗？广州合景花蔓苑位置怎么走？广州合景花蔓苑售楼处电话多少？

答

广州合景花蔓苑官方售楼部电话是13265187307，直接打过去可以了解最新在售房源、户型信息和优惠折扣。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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