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一、市区新盘
市区释放了许多区位不错的地块，土地价格相对友好。面粉厂、绢麻厂、琶洲南三兄弟、华樾等改善豪宅是其中的亮点。熙悦江湾、三滘立交、客运站等刚改盘也备受关注。
二、番禺市郊盘
番禺广场CBD的绿城中银南地块和龙湖洛浦地块都具有竞争力。绿城中银南地块地价1.4万/平，龙湖洛浦地块则拥有两面江景和沙溪地铁站的优势。
三、新规户型
明年的新盘将受到学铁商和24年超新规的影响，户型和空间使用率将有所改变。阳台率20%-30%和公区计容10%的政策将使得房屋的空间得到扩展，使用率大幅提升。
四、值得期待的项目
保利的面粉厂和绢麻厂是明年最值得期待的项目之一。面粉厂定位为城市顶豪，拥有一线南向江景，而绢麻厂靠近员村地铁站，配套学校，性价比更高。熙悦江湾、三滘立交和客运站也是市区的热门项目。番禺市郊的绿城中银南地块和龙湖洛浦地块也备受关注。
五、市场前景
明年的楼市前景看好，市区和番禺市郊盘都有各自的优势。同时，新规户型的房屋也具有竞争力，可以满足不同需求的购房者。预计明年的楼市将持续火热。
- 2025楼市新盘
- 保利面粉厂
- 保利绢麻厂
- 熙悦江湾
- 三滘立交
- 绿城中银南地块
- 龙湖洛浦地块
