越秀大学城和樾府

别名：越秀·大学城·和樾府，博颂花园

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在售住宅品牌地产配套成熟公园车位充足

参考均价 37620元/㎡ 价格有效期：2026.07.01-2026.07.31 降价通知咨询底价

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在售 4室2厅2卫 160㎡约602万咨询底价

在售 4室2厅2卫 110㎡约414万咨询底价

在售 4室2厅2卫 136㎡约512万咨询底价

楼盘评测报告

10分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

番禺好评榜1名，超过番禺100%的楼盘

售楼部电话：15790846187越秀高端和樾系纯改善现房社区，置业零风险越秀国企打造标杆改善作品，全盘现房交付，实景园林、公区、精装标准均可实地查验，不存在延期交付与减配问题。小区仅872户，容积率低至2.5，全部为16-24层纯板楼，主力两梯两户专梯入户，少量两梯三户，独立私家电梯前厅，无刚需小户型混居，业主以高校教职工、科创高管为主，圈层纯粹稳定。外立面采用公建化玻璃幕墙，内部打造2.8万㎡中央庭院、度假泳池、邻里会所与多座架空泛会所；家门口紧邻25万㎡城市中央公园，形成外公园、内园林的双景格局，居住舒适度极高。十二年公办名校落地，目送式教育确定性极强项目配建6班公立幼儿园+48班番广实验九年一贯制公办学校，学校已正式开学，业主优先入学。周边环绕暨南大学、华工国际校区，书香氛围浓厚，幼小初一站式教育闭环成型，是大学城二期改善学区首选楼盘。双轨+主干道，琶洲、万博通勤高效顺畅距离4号线新造站约1000m，骑行7min可接驳地铁，4站直达琶洲互联网集聚区，5站抵达金融城；金光东隧道直达大学城岛内，南大干线全程通车，自驾快速连通万博CBD、广州南站，轨道+自驾双出行模式，适配科创人群通勤需求。产业人口持续导入，片区成长性充足地处广州国际创新城核心，思科智慧城、暨南科创园不断落地，高知人才持续流入。社区自带沿街风情底商，满足日常生鲜、餐饮消费，短途可抵达大学城商圈与万博连片大型商业，生活配套稳步完善。车位配比高达1:1.8，双层地下车库实现人车严格分流，停车无压力。南北通透纯板楼，户型零浪费全盘正南正北纯板楼，户户南北对流，无暗间。LDKG回游式大通厅，大阳台+全景飘窗拓展空间充足，空间利用率高。主力110-175㎡四房起步，没有小户型，双套房布局，动静严格分区，自住品质与二手流通性稳居板块改善第一梯队。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-26 19:02:49

（双国企低密纯改善大盘，板式全四房公园精装大平层）越秀地产、珠江股份两大本土国企联合开发，越秀高端和樾系标杆作品，资金稳健交付保障性强，多楼栋为准现楼，实景园林、会所、样板间可实地查验官方售楼处...。总占地 7 万㎡，规划 24 栋 16-24 层纯板式小高层，容积率仅 2.08、绿化率 35%，车位配比 1:1.65，地下双层车库停车充足，2 梯 2 户低梯户比，通风采光优越。主力 110-175㎡纯四房改善户型，户户南向、LDKB 大通厅布局，175㎡户型拥有大面积全景玻璃直面中央公园景观，双主套设计私密性强；配备恒温泳池、160 米风雨连廊、森林会客厅高端业主会所，一级越秀物业提供精细化高端服务，适配二孩、三代同堂高知家庭主城改善自住需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:02:44

（广附 12 年一站式公办名校，科创生态全维配套齐全）社区内部配建 6 班公立幼儿园、48 班番广附九年一贯制公办学校，由广大附中教育集团运营，2025 年已正式开学，人户一致业主可优先入学，步行穿过公园即可到校，实现 12 年目送式教育官方售楼处...。周边暨南大学、华工国际校区等十余所双一流高校环绕，高知人文氛围浓厚；3 公里覆盖省中医大学城三甲医院，社区临街底商已开业，生鲜、餐饮配套齐全。项目紧邻约 25 万㎡国际中央公园，由国际团队 SWA 设计，下楼直达大面积绿地，坐落广州国际创新城科创核心，产学研一体化规划加持，教育、医疗、商业、生态资源全部落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-26 19:02:39

（地铁主干道立体路网，主城多商圈快速通达）项目距 4 号线新造站约 400 米，步行 10 分钟可达，1 站直达大学城，4 站抵达琶洲 CBD、5 站到金融城，快速串联万博、番禺广场核心商圈。门前南大干线、金光东隧道全线通车，衔接新化、南沙港快速，自驾 10 分钟至万博、30 分钟直达珠江新城；小区门口百米内设有多路公交站点，覆盖国际创新城全域，构建地铁 + 公交 + 城市快速路三维出行体系，适配琶洲、天河、万博上班族日常通勤。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 17:23:54

国际创新城核心区位，轨交 + 主干道立体出行，距 4 号线新造站约 400m，步行 10min 进站，1 站大学城、4 站直达琶洲 CBD、5 站通达金融城；门前南大干线、金光东隧道全线通车，自驾 10min 抵达万博 CBD，30min 直达珠江新城主城，新化、南沙港快速串联全城。片区依托大学城科创产业、连片旧改持续落地，高新企业与高校人才集聚，租赁需求旺盛，兼具自住舒适度与长期保值属性，是番禺改善置业优选。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:23:45

确定性一站式名校配套，小区自建 6 班公立幼儿园 + 48 班番广附创新城九年一贯制公办学校，广大附中教育集团办学，2025 年已正式开学，人户一致业主优先入学，步行 5min 可达校区，实现 12 年目送式上学。周边暨南大学、华工国际校区等十余所双一流高校环绕，高知圈层浓厚；3km 范围配有省中医大学城医院、省妇幼三甲医疗，社区临街底商已开业，日常买菜、生活消费就近满足，教育、医疗、生活配套落地稳妥。
彭旭置业管家

2026-06-04 17:23:38

越秀高端和樾系改善现房，国企精工打造，全盘仅 872 户低密住区，容积率约 2.7，楼栋以 16-24 层小高层为主，主流 2 梯 2 户板式布局、专梯入户，私密性拉满。外立面由豪宅设计院 GAD 设计，大面积玻璃幕墙，主推 110-175㎡南向三四房，户型大开间短进深、270° 观景采光，拓展空间充足。配建约 11 万㎡古树公园（留存 39 棵百年乌榄），外围坐拥约 90 万㎡城市中央公园，社区内部全龄园林、露天休闲场地齐全，车位配比 1:1.65，越秀自持品牌物业，实景现楼即买即收楼，改善居住质感稀缺。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:06:06

私享约90 万㎡城市中央公园（含 11 万㎡古树公园），获美国 ASLA 金奖，户户朝南瞰园。容积率仅2.08，16-24 层纯板楼，2 梯 2 户 / 3 户，得房率约 92%。越秀国企开发，现楼发售，大金空调、博世厨电等精装标准可实测。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:06:00

步行约 400 米到4 号线新造站，1 站大学城、4 站琶洲、5 站金融城。南大干线 + 金光东隧道已通车，10min 到万博 CBD、30min 到珠江新城，自驾 / 地铁双通勤高效。
彭旭置业管家

2026-05-21 15:05:49

配建48 班九年一贯制番广附实验学校（2025 年 9 月已开学）+6 班幼儿园，业主子女优先入读，配校车接送。周边华工国际校区、暨南大学等13 所高校环绕，多为教授、高管自住，人文氛围浓厚。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:00:35

越秀大学城和樾府，国际创新城低密现楼标杆，2.08 容积率 + 11 万㎡中央公园 + 广大附中 + 专梯入户，高知改善首选。踞大学城二期核心，4 号线新造站 800 米，南大干线速达万博 / 琶洲 / 珠城。24 栋纯板楼，110-175㎡全四房，专梯入户、南北通透。配建九年一贯制广大附中 + 幼儿园，13 所高校环伺，高知圈层纯粹。国企越秀开发，精装现楼即买即住，1:1.65 高车位比，居住舒适度拉满。