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广州海珠区大干围地块近日以超过20亿的总价被越秀地产竞得，这是越秀地产继越秀熙悦江湾、星汇海珠湾、海玥、江湾和樾等四个项目之后，在后航道板块的第五个新盘。该地块原为商业用地，但在今年10月份被市规自局调整为二类居住用地，为越秀地产提供了更多的发展空间。
大干围地块位于越秀天荟江湾南北两个组团中间，距离珠江后航道仅约200米，具备良好的江景资源。虽然不是南向一线江景，但地块限高120米，视野有保障，周边高度不高，大部分楼层可以无遮挡地欣赏江景。地块的容积率为4.2，预计将布局几栋塔楼，以满足购房者对南向江景的需求。
根据地块的控规调整，预计该地块将打造纯改善项目，以大面积纯改善产品为主。地块的新规要求20%的阳台占比，可以通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率。这意味着，未来的小区有望成为立体花园社区，为业主提供更好的居住环境。
考虑到地块的位置和特点，预计该项目将以观江大平层为主打产品。地块北部为商业公寓，景观有遮挡，而南面一线临江的景观最为优越，因此预计100%的产品将朝向南向江景。此外，地块前身为商业地，对园林花园方面的要求不高，因此可以考虑以空中会所的方式为业主补上园林会所，同时让尽量多的楼层获得望江体验。
地块周边配套目前尚缺，但随着越秀天荟江湾配套的海港城建成，未来将有约3万㎡的商业配套。此外，地块距离尚未开通的地铁10号线大干围站约700米，交通便利。教育配套方面，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，同时附近还有广州第九十七中学、南武小学以及海珠外国语实验中学附属第二小学。
广州海珠大干围地块的成交对于越秀地产来说是一个重要的里程碑。作为越秀地产在广州的第七个项目，该地块的加入进一步丰富了越秀地产在广州的产品线。越秀地产近年来在广州的拿地规模不断扩大，通过在中心区布局小体量项目，追求单盘流速，取得了不错的销售业绩。
广州海珠大干围地块的成交对于越秀地产来说是一个重要的里程碑。该地块具备良好的江景资源，预计将打造纯改善项目，以大面积纯改善产品为主。地块周边配套尚缺，但随着越秀天荟江湾配套的海港城建成，未来将有约3万㎡的商业配套。地块距离尚未开通的地铁10号线大干围站约700米，交通便利。教育配套方面，地块500米范围内规划有一所66班完全中学，同时附近还有其他优质学校。预计该项目将以观江大平层为主打产品，有望成为广州市场的爆款项目。
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