广州天河员村绢麻厂地块即将拍卖，楼面地价或超过5.1万/平

来源：吉屋 2024-12-09 16:19:00

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广州天河员村绢麻厂地块即将拍卖

广州土地市场再次热闹起来，天河员村绢麻厂地块即将拍卖。这块地块的起拍价为70.2亿，折合楼面地价为5.1万/平。这个地块曾在2008年被恒大以1.3万的楼面地价拿下，但后来没有开发。

交通和配套优势

员村绢麻厂地块的交通配套非常方便，地铁、公交和自驾都可轻松到达，尤其是即将开通的地铁11号线。此外，周边商业和医疗配套也相对完善，离珠江新城和金融城较近，中山大学附属第六医院就在附近。

楼面地价预计超过5.1万/平

根据起拍价和周边地块的楼面地价，员村绢麻厂地块的楼面地价预计会超过5.1万/平，最终可能落在5.1-5.5万之间。考虑到产品使用率可能超过100%，甚至达到130%，预计绢麻厂的开发商会走改善+的路线。

产品定位和竞争情况

参考保利在员村的项目，绢麻厂的产品定位可能会以面积段+客户群体为主。然而，与即将面市的南方面粉厂地块相比，绢麻厂的定位和档次可能稍逊一筹。南方面粉厂地块的素质较高，预计会吸引越秀、保利、中海等房企的竞争。

展望

天河员村绢麻厂地块位于天河、金融城板块，拥有13.7万平米的体量，高层南向望江，具备较好的发展潜力。相比中铁建天河序、天河和樾府、越秀观樾等项目，绢麻厂的素质更好，有望成为广州地王的热门竞拍对象。

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