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富力新城

别名：盈禧花园、富力悦禧花园、、富力盈禧花园

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在售住宅品牌地产景观居所小户型综合体

参考均价 21454元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘地址 广州黄埔区科学城东鹏大道85号（广外黄实旁） 发地址到手机

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2室(2) 3室(2) 4室(1)

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在售 2室2厅1卫 73㎡约182万咨询底价

在售 2室2厅1卫 89㎡约222万咨询底价

在售 3室2厅2卫 97㎡约242万咨询底价

楼盘评测报告

9.6分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.6

区域价值

9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

超61万㎡连片旧改综合大盘：分四期整体开发，全域总建面约200万㎡，当前主推二期盈禧花园组团，占地3.8万㎡、建面22.5万㎡，规划9栋高层住宅，总户数1651户，打造集住宅、学校、商业、园林于一体的成熟居住城邦。家门口公办九年广外名校：距离广东外语外贸大学附属黄埔实验学校仅50m，36班小学+18班初中已开学，配建4所公办幼儿园，2所已投入使用，3-15岁全龄目送式公办教育，外语特色教学体系完善。全盘精装现楼交付：全部楼栋实景竣工，园林、沿街底商、学校配套全部落地，即买即收楼办证，无需长期等待交付周期，置业风险低，可实地查验实体楼栋与户型空间。多元刚需改善户型：覆盖73㎡两房、89-97㎡三房、120㎡四房，主流竖厅全明格局，户户搭配独立入户拓展空间，整体实用率约83%，南向长观景阳台，适配首置、二胎改善全周期家庭。 3.1万方中央主题园林：整体绿化率35%，打造四季分层绿植景观，配套400m环形慢跑步道、分龄儿童游乐区、架空层泛会所，休闲活动场景全覆盖；南侧毗邻丹水坑原生风景区，内外双生态资源。多维立体出行路网：临近有轨电车2号线宏远路站，1km内十余条公交线路覆盖片区；门前东鹏大道、广园快速，自驾30min内通达珠江新城，社区规划专属楼巴接驳地铁站点。富力一级自持物业：天力物业统一运营管理，全盘人车分流；地下车位1481个，车位配比1:1.12，全部预留新能源充电车位，社区安防、园区维护标准化运维。 22万方全域商业规划：自带8万方综合商业体+沿街风情商业街，涵盖生鲜、餐饮、零售、影院；周边3km内三大成熟商圈环绕，一站式满足日常与大型消费需求。（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）（官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-25 16:21:31

（6000 亩双公园 + 35% 绿化率 2 分钟到绿肺全龄现房社区）步行 200 米即达丹水坑风景区与龙头山森林公园，6000 亩原生态 “广州东部绿肺” 环绕，负氧离子含量高，2 分钟可进入公园休闲漫步；社区绿化率 35%，规划 3.1 万方中央园林，含全龄活动区、风雨连廊、宠物友好步道；在售 73-121㎡二至四房现房，2 梯 6 户设计，碧桂园物业 24 小时服务，车位比 1:1.12，居住舒适度与便利性拉满。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:21:25

（广外附九年制 + 22 万㎡商业体 3 分钟到学校 5 分钟达生鲜商超）一路之隔即广外附属黄埔实验学校（九年一贯制公办），步行 3 分钟可达，内设 36 班小学和 18 班初中；社区配建 4 所公办幼儿园，2 所已建成；自建约 22 万㎡商业综合体，含 8 万㎡购物中心与主题商业街，盒马鲜生、钱大妈等已入驻，5 分钟到社区生鲜商超，3 公里内覆盖南岗万达、时代城等商业旗舰，全龄生活配套一站式满足。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-25 16:21:21

（双轨双高速 + 30 分钟主城生活圈 5 分钟到公交站 10 分钟达南岗万达）地处黄埔科学城与临港经济区交汇处，步行 400 米到有轨电车 2 号线宏远路站，5 分钟可达宏明路口公交站，多路公交接驳 13 号线南岗站；紧邻黄埔东路、广园快速路，自驾 10 分钟到鱼珠 CBD，20 分钟达广州国际金融城，30 分钟无缝衔接珠江新城核心区，社区配直达珠江新城专属楼巴，通勤出行高效便捷。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:41:23

家门口约 50 米即九年一贯制广外附属黄埔实验学校（已开学，36 班小学 + 18 班初中），社区配建 4 所公办幼儿园，步行约 2 分钟可达；步行约 15 分钟到东区小学，自驾约 8 分钟至广州开发区第二小学东校区，约 10 分钟抵东区中学；3 公里内 40 所幼儿园、9 所小学、多所省级中学环伺，全龄公办教育链齐备，实现 “目送式上学”。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:41:19

内配 3.1 万㎡岭南中央园林、亲山文体公园与荔枝林公园，设泳池、足球场、慢跑道等全龄设施，人车分流管理；步行约 5 分钟直达 1200 亩丹水坑风景区与 5000 亩龙头山森林公园，负氧离子含量与白云山同级；自驾约 7 分钟到广州开发区医院南岗院区，约 10 分钟抵广州市第十二人民医院黄埔新院，生态宜居且医疗配套完善。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-18 15:41:15

200 万㎡生活大城自带约 22 万㎡商业综合体（约 1.5 个天河城体量），规划购物中心、主题商业街与星级酒店；步行约 10 分钟到时代城，自驾约 5 分钟达南岗万达、佳纷天地，3 公里内 21 个商场环绕；门口即笔村公交总站，接驳地铁 13 号线南岗站约 12 分钟，自驾走广园快速约 30 分钟抵天河，有轨电车 2 号线在建，日常购物与跨区通勤便捷高效。售楼部电话；13265187307 了解最新动态以及获取底价
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:15:21

项目自带约 22 万方大型综合商业体，自驾 5 min 可达南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，2km 范围内坐落开发区医院南岗院区，步行 5 min 直达丹水坑与龙头山两大森林公园，社区内设 3.1 万方中央园林，购物、就医、生态休闲配套齐全。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:15:17

楼盘距离广外附属黄埔实验学校仅 50 米，为已开学九年一贯制公办院校，小区规划配建 4 所幼儿园，3 公里范围内汇集南岗小学、东区中学等数十所公办院校，实现从幼儿到初中全龄段就近入学，家长日常目送接送即可。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-06-03 20:15:10

项目步行 4 min 抵达有轨电车 2 号线宏远路站点，家门口百米处配有宏明路口公交站，多路公交接驳 13 号线南岗地铁站，紧邻黄埔东路、广园快速路，自驾 30 min 直达天河主城区，社区配有直达珠江新城专属楼巴，日常通勤出行方式多样便捷。（售楼部电话；13268137435 致电了解优惠以及动态！！！）
袁国棋置业管家

2026-05-20 16:24:16

200 万㎡成熟大城，生态配套双优总建面超 200 万㎡，自带 22 万㎡商业综合体，周边南岗万达等三大商圈环绕；近 6500 亩丹水坑与龙头山双森林公园，社区 3.1 万㎡中央园林，绿化率 35%，居住舒适。

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问广州富力新城有什么优缺点？广州富力新城地址在哪里？广州富力新城房子质量怎么样？

答

广州富力新城由知名开发商承建，建筑用材考究，施工质量过硬，业主口碑良好。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州黄埔区富力新城值得买吗？广州黄埔区富力新城目前在售户型？广州黄埔区富力新城容积率是多大？

答

【容积率】富力新城的容积率具体数值建议直接致电售楼处13265187307了解，容积率高低直接影响居住舒适度，小区整体规划合理，绿化率较好。
全部3个回答>
问富力新城在售什么户型？总价多少起？周边学校怎么样？

答

【教育配套】周边有玉岩中学、科学城中学，在当地口碑不错，小学到中学都有覆盖。具体学区划片每年可能有调整，以当年教育局公布为准，家里有小孩上学建议提前了解。
全部3个回答>