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广州市最近发布了配售型保障性住房管理办法（征求意见稿），给刚需购房者带来了福音。根据管理办法，保障房的面积原则上控制在90平方米以下，户型大多为2-3房，以现房状态出售。而且，从前一阵子官方流出的户型图来看，新建保障房户型非常方正，甚至集体用上了建筑新规，实际居住感不输商品房多少。
那么，谁能申请这些保障房呢？根据管理办法，户籍家庭需要满足一些条件，如广州户籍、申购前3年至今广州无房、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年等。而人才家庭则需要具备本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才、广州人才绿卡等条件。购房优惠政策包括但不限于：买入房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房。
那么保障房的售价是多少呢？根据管理办法，保障房的售价将按照同地段商品房评估价格的一定比例确定。以成都、福建等其他城市为参考，配售型保障房价格一般是同地段商品房价格的一半左右，而佛山的保障房价格不超过商品房价格的60%。目前，萝岗和苑正在对配售型保障房进行市场评估，我们很快就能知道具体的售价。
保障房的购买数量有限制吗？根据管理办法，一个家庭只能拥有一套配售型保障住房，并且在3年内不得转让。如果购房者在申购之后重新购买房屋，或者全家户籍迁出本市，保障房就必须腾退。
那么保障房如何出售呢？根据管理办法，保障房的流转方式有两种：内部流转和政府回购。内部流转是指在专门的流转平台上挂牌出售，出售对象必须具备保障房购房资质，且价格不得高于原购房价格。政府回购是指在挂牌1年后无人购买的情况下，可以申请政府回购，回购价按照购房价每年扣减1%计算。
保障房的出现将对楼市产生一定的影响。首先，保障房的户型设计优秀，与老破小相比几乎没有差别，居住环境更好。其次，政府建设保障房的策略有所变化，选择了黄金地段而不是远郊地区。最后，保障房的价格相对较低，对于刚需购房者来说是个福音。今年，广州计划筹建保障房超过1万套，而2023年，广州一手房成交7.2万套，二手房成交约10.9万套。这意味着保障房将淘汰掉一些无学位老破小和刚需远郊一手房，对于楼市来说将产生一定的影响。
广州发布的配售型保障性住房管理办法为刚需购房者提供了更多的选择和机会。保障房的出现将改善刚需购房者的居住环境，同时对楼市也将产生一定的影响。希望广州的保障房建设能够顺利推进，让更多的刚需购房者受益。
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