广州楼市分化明显，有盘涨跌不一

广州楼市近期呈现出明显的分化态势，一些优质盘的价格持续上涨，甚至维持在较高水平。例如，珠江新城东区的粤海丽江花园近三年涨幅达69.3%，枫丹丽舍近期涨价100万。天河、海珠等板块也出现了房价回暖上涨的情况。

然而，广州楼市并非全面回暖，许多小区的成交价没有起色，甚至跌回2018年水平。广钢新城近三年成交价格整整跌了26.3%，番禺万科欧泊的成交价已经以3字头为主力，预计年跌幅超过20%。增城、花都和从化等刚需天堂的楼盘也出现了价格下跌的情况。

面对这种分化的楼市情况，购房者需要理性选择。首先，尽量选择主城区的楼盘，特别是靠近天河、靠近中心城区的地段，这些地段的房价涨幅更大。其次，在具体的选筹原则上，购房者可以考虑选择楼龄新、近地铁的电梯房，这样既能保障居住体验感，也有未来转手的保障。另外，有小区物业、绿化高、居住密度低的楼盘更受

广州楼市的分化现象明显，购房者在购房时需理性选择，根据自身需求和策略选择合适的楼盘。

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