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沙溪村旧改项目迎来了新的转机。昨晚，沙溪村旧改项目正式引入星河湾集团参与改造工作，沙溪村《实施方案》（含拆迁补偿方案）正在推进批复后生效表决工作。目前，方圆+升龙联合体已确定引入星河湾集团参与沙溪村更新改造工作，并达成合作协议，星河湾将绝对控股广州升龙方圆置业有限公司。这意味着，沙溪村旧改将由方圆、升龙、星河湾三大联合体共同改造，星河湾将提供大量的资金，陷入迷雾中的沙溪旧改终于迎来了新生。
沙溪村旧改项目背景
沙溪村位于番禺洛浦街，东临珊瑚湾畔，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道，紧邻地铁18号线沙溪站，是著名的酒店五金用品集散地，地理位置十分优越。早在2018年2月，沙溪村就被列入到番禺的旧改计划中。2019年，升龙+方圆联合体成为该村改造合作企业，项目涉及改造面积约169公顷，投资金额高达398亿元，被誉为番禺最大、广州最贵旧改项目。
项目推进中的挑战
在合作主体进场后，该项目因签约率未达标而迟迟未有推进。去年7月，因签约率未达标，沙溪旧改实施方案批后表决时间延后一年。根据公开资料，部分村民迟迟不同意签约的原因主要有两个，一是对开发主体的资金实力、旧改经验没有信心；二是认为补偿价格不到位。今年，沙溪村再次因分红问题多次产生纠纷。上月，因过半人不参与投票，沙溪村暂缓发放2023年分红。
星河湾集团的加入
本月初，广州市方圆房地产发展有限公司发布公告，披露其联营公司广州升龙方圆置业有限公司一笔用于沙溪旧改的10亿元逾期贷款获银行展期12个月。加上深夜引入星河湾的公告，沙溪旧改总算看到了一些曙光。星河湾集团的加入将为项目提供大量资金，缓解资金压力，增强村民对旧改的信心。
沙溪旧改的未来
虽然目前沙溪村旧改推进较为缓慢，但作为番禺重点旧改，持续推进是大势所趋。在年初发布的广州未来15年旧改规划中，沙溪村被列入2021-2025年旧改日程中，属于重点旧改项目。为了保证旧改计划的推进，政府也在不断协调各方利益，保证旧改计划的推进。沙溪村本身位置优越，是广州中轴南延段很重要的一部分，旧改也是大势所趋。根据规划，沙溪旧改定位为国际科技产业创新中心与沙滘岛滨水智慧社区，将从重生态、强配套和促产业三方面，打造现代新型社区。
沙溪村旧改的顺利推进，对于番禺乃至整个广州的发展，都至关重要。眼下，随着改造企业资金问题的缓解，加上星河湾的入局，沙溪旧改总算有救了。
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