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楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

白云好评榜0名，超过白云100%的楼盘

售楼部电话：15790846187港资上市企业开发成熟现楼，2024年5月已全面投入使用，无交付风险香港思城控股（港股1486）打造，白云设计之都一期核心地标写字楼，2024年3月竣工、5月正式运营，整栋实景现楼，大堂、标准层、退台花园均可实地查验，即买即入驻，不存在延期、减配隐患。占地5905㎡，计容建面约3.1万㎡，单栋20层、总高108米片区制高点，容积率5.2，绿化率25%，打造多层空中退台花园、14米挑高奢阔大堂、2-3层配套商业、企业展示中心、员工配套餐厅；自持物业统一运营，写字楼物业费15元/㎡/月，全楼栋人车严格分流，地下专属车位配比充足，访客停车便利。外立面双层LOW-E玻璃幕墙，全景落地采光，50年商业办公独立红本产权，可个人、企业购买、产权分割过户；定位规划设计、数字科创、粤港澳青年创业总部，入驻企业以建筑设计、美妆研发、直播电商、区域品牌总部为主，产业圈层纯粹，高层无遮挡眺望白云山城市全景。2号线黄边站步行100米上盖，三轨交汇多维路网通达全城距2号线黄边站A出口仅100米，步行2min进站，1站直达嘉禾望岗换乘3/14号线，5站白云机场、7站广州火车站、直达广州南站；门前空港大道、广云路主干道，临近华南快速、机场高速，自驾20min直达珠江新城CBD，地铁+自驾双重出行，适配员工通勤、跨城商务接待、产品展贸需求。50年商业办公产权无公立落户、无九年义务教育学区，仅周边就近择校项目属于商务办公用地，无法落户、不划分公办义务教育学位，不能满足家庭公办入学、陪读定居需求；3km内覆盖黄边小学、龙归中学、普惠幼儿园、民办双语院校，企业员工子女仅能自主择校就读；园区配套政务服务窗口、财税法务一站式服务，降低企业经营办事成本。自带配套商业+成熟片区商圈，产业、生活配套全覆盖楼栋2-3层自持配套商业，引入连锁咖啡、商务简餐、便利店、会议会展空间；步行500米抵达黄边成熟商业街、生鲜综合市集，3km覆盖嘉禾金铂天地、白云汇大型购物中心。就近社区门诊、龙归镇卫生院，三甲医院短车程可达；依托白云设计之都千亿产业集群，享受设计、美妆产业专项扶持政策，上下游资源对接平台完善，企业租赁、购置需求稳定，长期空置率偏低。4.5米标准层高灵活分割，中小单元至整层全产品线，带空中花园标准层4.5米开阔层高，无大面积立柱遮挡，实用率约73%-80%，毛坯交付可自由隔断前台、展厅、总裁室、员工工区；主力单元315-507㎡中小分割户型，整层1637-1724㎡独立私属空间，9/12/15/16/20层配专属空中退台花园，可打造户外会客、休闲露台；适配初创设计公司、中型美妆总部、集团区域分公司，片区商办流通前排。设计之都地铁上盖地标产业资产，长线企业租赁保值稳健白云设计之都一期核心地铁口可售写字楼稀缺，片区同类独栋、地标办公供应有限。项目手握2号线零距离轨道、港资上市企业现楼、50年可分割独立产权、空中花园办公、产业政策扶持五大红利，承接大湾区设计、美妆、电商全产业链企业，核心价值为长期商务租金收益；短板为商业办公产权，流通受众仅限企业与投资客户，保值能力弱于70年住宅。

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2026-08-02
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思城未来城市总部目前在售，位于白云区，品质住宅项目，详情致电15790846187咨询。
2026-08-02
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广州思城未来城市总部位于白云区，项目现楼在售。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-07-24 15:48:07

设计之都最高地标之一，6 部客梯 + 1 部货梯，物业费 15 元 /㎡/ 月，临近时光汇、云门 NEW PARK 成熟商圈，适合建筑设计、科创、美妆品牌设立总部，仅做长期不动产配置，不适合家庭自住。官方认证电话：15790846187
彭旭置业管家

2026-07-24 15:47:59

建筑设计、美妆产业、直播电商产业集群托底租赁，2024 年已全面投入运营，超 20 家企业稳定入驻，现楼即收租；商办物业交易税费高于住宅，转手客群以企业、机构为主，流通性弱于住宅。官方认证电话：15790846187
彭旭置业管家

2026-07-24 15:47:52

白云设计之都核心地标，距 2 号线黄边站 A 口约 100 米，一站直达嘉禾望岗三地铁枢纽；50 年独立产权，4.5 米层高，100-1724㎡可分割 / 整层总部空间，高楼层北向眺望白云山，不能落户、无义务教育学区，临主干道低层有轻微车流噪音。官方认证电话：15790846187