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随着广州528楼市新政的实施，大批次新盘涌入市场，其中包括备受关注的万科城市之光、富颐华庭和品秀星樾等网红楼盘。这些楼盘的成交情况引起了广泛关注和讨论。
城市之光首套次新房成交分析
6月26日，位于老黄埔的网红楼盘城市之光卖出首套二手房，成交价为4.65万元/平方米。这套房源位于城光F区F7栋，建面95平米，为南向竖厅三房。最初挂牌价为499万元，最终成交价为442万元，相较于初始放盘价减少了57万元。该房源的素质较高，距离地铁站仅350米，且楼高仅33层，全玻璃幕墙设计。
按照业主当初买入的单价4.8万元/平方米计算，买入总价约为456万元，扣除5.3%的增值税后，实际成交价为418.6万元。业主在此次交易中亏损了37.4万元。这一消息传出后，有其他业主辟谣称低价成交为假消息。中介表示城光的放盘价并不低，多数交易属于急卖的个案，整体放盘均价在5.5万元左右。
富颐华庭笋盘成交情况
同样在上个月，富颐华庭成交了一套T7栋中低楼层南向的106平米三房，总价441万元，单价为4.15万元/平方米。据中介透露，该房源靠近铁路，业主为包增值税，最终亏损约10万元。目前富颐华庭的挂牌均价为5.36万元/平方米，有类似户型挂牌价为4.44万元/平方米。
富颐华庭作为老黄埔的网红楼盘之一，配套的广大附中黄埔实验学校（西校区）已经开学，周边商业配套完善，整体素质较高。但由于市场行情低迷，急售房源较多。
品秀星樾次新房成交价格
品秀星樾新房刚售罄不久，次新房随即上市。据统计，6月份以来，品秀星樾成交了至少6套房源，110平米以下的户型成交均价在3.3-3.8万元/平方米，130平米以上的户型成交均价在3.9-4.1万元/平方米。目前该小区在售挂牌量约为106套。
品秀星樾作为科学城板块的网红盘，产品和配套设施齐全，教育资源较为优质。尽管市场环境不佳，该楼盘的成交价格仍接近开盘价，相较其他次新盘表现抗跌。
黄埔区次新房的整体成交情况并不活跃，主要原因在于新房供应量较大，同区域内新房价格较低且实用率更高，导致二手房难以竞争。尤其在黄埔区，未来旧改项目众多，市场供应量远大于需求。尽管如此，次新房因楼龄较新且市场确定性高，仍具备一定的购房价值。
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