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山水合悦

别名：山水·合悦，山水合悦花园，山水合悦望岳

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在售住宅山景宜居生态低密社区复式

参考均价 12500元/㎡ 价格有效期：2026.05.12-2026.06.11 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(2) 、 5室(1) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区广园东陈家林路合悦东五巷2－8号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(6) 4室(2) 5室(1) 6室(1)

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在售 6室2厅3卫 188㎡约235万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约118万咨询底价

待售 3室2厅2卫 94㎡约118万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜3名，超过增城97%的楼盘

超低密墅区：容积率约1.14，广州东部稀缺低密山居，纯改善定位。高赠送率：别墅使用率超300%，买三层可用五层，带前庭后院、私家车位。全龄教育配套：自建9班幼儿园+24班小学，周边多所知名学校环绕。高端社区配套：约2万㎡合悦荟会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等。生态资源优越：背靠万亩陈家林，约3.6万㎡私属山体景观，负氧离子充沛。精装品质：洋房精装交付，标配中央空调，采用西门子、科勒等品牌建材。

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楼盘点评

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陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:31

自驾：门口宁埔大道已通车，快速接驳科学城；广园快速 / 广深高速约 30min 到天河；临陈家林路，通达新塘核心。地铁：距13 号线沙村站约 3km，公交 2 站接驳；规划28 号线陈家林站约 1km，未来更便捷。高铁 / 城际：距新塘 TOD 约 5km，穗莞深城际直达东莞 / 深圳，新白广城际通白云机场。公交：500m 内有 437/572/358 / 新塘 6 路，接驳地铁与周边，满足短途出行。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:24

✅ 广州东部稀缺低密山居：容积率 1.14，半山纯墅区 + 洋房，私密性与舒适度高。 ✅ 高实用率 + 现房：洋房 94㎡起，别墅赠送空间多，即买即住。 ✅ 宁埔大道通车，通勤高效：约 5min 到科学城、30min 到天河，自驾优势明显。 ✅ 生态 + 商业 + 医疗成熟：万亩山景、10km 内商圈、多家三甲医院，自住舒适。 ✅ 科学城东 + 新塘 TOD 双利好：产业与枢纽加持，升值潜力可观。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:17

教育：自带9 班幼儿园 + 24 班小学（2025 年建成）；周边 2.5km 内合生育才中学（省一级）、市二中应元小学；5-10km 有斐特思公学等国际学校，全龄覆盖。商业：10km 内新塘万达、永旺梦乐城、合生汇、大润发；自驾约 15min 可达，日常购物便利。医疗：3-5km 覆盖暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院、中山三院岭南医院等 4 家三甲，就医无忧。生态：万亩陈家林生态环绕，社区内约 3.6 万㎡私属山体园林、环山步道，高负氧离子，山居环境优越。社区：信达开发，现房洋房 + 别墅；容积率仅1.14（低密），绿化率约 30%；户型 94-134㎡洋房、128-200㎡别墅，部分别墅得房率超 300%。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:33:19

山水合悦，增城陈家林央企低密墅区，信达地产接手保障。容积率仅1.14，享万亩山林与3.6 万方山体园林，居住静谧。主推94-117㎡精装南向三房，约6.5 米阔景阳台；128-200㎡联排 / 双拼墅，前庭后院高附赠。自带 9 班幼儿园 + 24 班小学，近育才 / 应元中学。宁埔大道已通车，速达科学城、天河；近万达 / 永旺、三甲暨华医院，车位比 1:2，刚改与改善皆宜。
陈浩

2025-08-16 10:46:08

山水合悦，全城罕见的1.14超低容积率，坐拥万亩陈家林风景区的绝美自然景观，配套育才中学，应元小学等，稀缺改善大户型

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问山水合悦这个楼盘配套怎么样？周边有什么学校？值得入手吗？

答

科学城旁低密准现楼 + 三甲医疗 + 成熟商业，自住 / 科学城通勤优选；纯短期投资、急缺名校学区慎入。 ✅ 优点：低密稀缺：容积率 1.14，墅区环境，居住舒适度高。区位优越：紧邻科学城，5min 到科创核心，承接产业人口外溢。配套成熟：三甲医院 + 六大商业，生活便利性高。产品优质：准现楼、精装交标、全屋中央空调，即买即住。交通潜力：28 号线规划落地后，地铁通勤天河更便捷。
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问山水合悦值得买吗？

答

自建 9 班幼儿园 + 24 班小学，2.5 公里内有合生育才中学、市二中应元小学；2 亿打造 “合悦荟” 会所，含恒温泳池、健身房、书吧等。
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