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山水合悦

别名：山水·合悦，山水合悦花园，山水合悦望岳

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在售住宅山景宜居生态低密社区复式

参考均价 13790元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(6) 、 4室(2) 、 5室(1) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2024-03-16 新开盘通知

楼盘地址 广州增城区广园东陈家林路合悦东五巷2－8号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(6) 4室(2) 5室(1) 6室(1)

全部户型

在售 6室2厅3卫 188㎡约259万咨询底价

在售 3室2厅2卫 94㎡约130万咨询底价

待售 3室2厅2卫 94㎡约130万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

信达央企接盘开发，全盘现房，实景园林、会所、别墅均已落地，即买即办证入住，无交付风险；整体容积率仅1.13，洋房+联排/双拼墅高低配低密大盘，片区稀缺低密山居社区，背靠万亩陈家林原生山林，天然山体景观环绕。斥资打造约5000㎡高端私享会所「合悦荟」，配套恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧、宴会厅、儿童专属活动区，圈层休闲配套规格高。车位配比1:2，地下产权车位储量充足，全人车分流，多车改善家庭无停车压力；现代岭南风格建筑，白墙灰瓦设计，别墅配下沉式庭院，空间拓展率极高。产品覆盖洋房、联排、双拼墅：洋房94-134㎡三至四房，高实用率，多灵动拓展空间；别墅128-200㎡，地上多层+地下夹层，赠送庭院、多露台，部分户型预留电梯井，实际使用面积翻倍，70年住宅产权，民水民电可落户读书。规划自建公立幼儿园+公立小学，满足社区基础教育需求；门前陈家林路、宁埔大道快速接驳广园快速，自驾通达黄埔科学城、天河；3km覆盖永旺、新塘万达等大型商业，四大三甲医院环绕，生活配套齐全。洋房半围合排布，楼间距开阔，高层可俯瞰整片陈家林山体，社区内部30%立体绿化，环山步道、休闲草坪全覆盖，康养宜居属性突出。

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2026-07-04
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2026-06-02
楼盘动态
山水合悦增城纯别墅社区总价400-800万均价32,000元/㎡面积125-200㎡低密度高绿化近市区

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 18:26:58

（山居临街明火现铺，1:2 超高车位比搭配专业物业统一运营）全部为社区主出入口、山体步道临街实景现铺，准现交付收铺即可进场装修营业，无需长期空置养铺。铺位直面上学通行路段与山体休闲动线，门面开间宽敞、格局方正通透，预留排烟排污管道支持明火轻餐饮，面积段灵活可自由分割，适配山居特色茶饮、高端社区生鲜商超、托育早教、文具母婴、康养理疗、科创商务简餐等多元业态。小区车位配比高达 1:2，合计 3276 个地下专属车位，配足量新能源充电车位，人车分流设计，充足车位满足改善业主、科学城上班族、公交通勤人群、学校接送家长、山林休闲访客停车需求；由信达自持物业统一街区招商管理，科学划分业态分区规避同业恶性竞争。广园东科学城衔接板块持续扩容，科创、改善居住、学区三重人口持续导入，片区墅区临街商铺空置率低，自主经营、长期出租收租双重资产价值可观。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 18:26:53

（自建幼小公办名校，居民师生双重高频消费客群）社区自带 9 班公立幼儿园、24 班广外合作公办小学，在家门口就能完成低龄教育，实现目送式上学无需远行；3 公里范围覆盖育才中学、香江中学、市二中应元学校、斐特思公学等十余所中小学，完整幼小初高全龄公办教育链条，海量师生、接送家长催生早餐、托管、母婴、教辅持续性消费需求。项目自带沿街底商配套，10 分钟车程直达新塘万达、永旺梦乐城、合生汇大型商圈，生鲜、影院、连锁餐饮配套齐全；周边暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院多所三甲医疗机构环绕，社区零售、山居休闲轻餐饮、校园配套门店、便民康养业态全时段需求均衡，租赁市场长期旺盛。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-27 18:26:48

（双城干道立体路网，科创山居多层稳定客流）商铺坐落陈家林路与宁埔大道交汇主干道，周边 18 座公交站点覆盖新塘、科学城全域，宁埔大道直达黄埔科创区，广园快速自驾 25 分钟直达珠江新城，规划 28 号线陈家林路站近邻片区，未来轨交通勤升级开发商售楼...。项目一路之隔就是黄埔科学城，集聚上百家五百强、上千科创企业，数万高新上班族午间消费需求稳定；背靠万亩陈家林原生山林，内部配 3.6 万方私属山体公园，日常登山休闲居民客流充足；社区总计 1870 户高低配墅质大盘，叠加翡翠绿洲、凤凰城连片成熟社区数万常住人群全天持续流动，临街社区铺直面小区主出入口，昭示面开阔，车流与人流双重保障稳定消费客流，经营基础稳固。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:36:46

自建全龄公立教育，近多所名校小区配建9 班公立幼儿园 + 24 班公办小学（规划广外资源），下楼目送入学；3km 内汇聚育才省一级中学、二中应元小学、香江中学、斐特思国际公学，幼 - 小 - 初 - 国际学校全链条覆盖，刚需陪读友好。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:36:42

背靠万亩陈家林，天然山居氧吧三面环陈家林原生山林，社区自留 3.6 万㎡山体绿地，环山步道、登山公园在小区内，负氧离子充足，无工业污染；洋房户户推窗望山，别墅依山而建，广州近郊稀缺山居地块，自住养老、改善宜居优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 17:36:28

信达央企盘活 + 现房现证，置业安全系数高原项目由信达地产操盘、中建四局承建，央企兜底无烂尾风险，全盘精装现房，即买即网签办证；占地约 24 万㎡，总户数 1870 户，容积率1.14 超低密、绿化率 30%、车位比 1:2，物业费 3.45 元 /㎡・月，洋房 + 别墅混合社区，居住密度远低于片区刚需盘；配建 2 亿高端「合悦荟」会所，含恒温泳池、健身馆、书吧、全龄架空休闲区，洋房精装标配全屋中央空调 + 科勒 / 西门子厨卫。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:31

自驾：门口宁埔大道已通车，快速接驳科学城；广园快速 / 广深高速约 30min 到天河；临陈家林路，通达新塘核心。地铁：距13 号线沙村站约 3km，公交 2 站接驳；规划28 号线陈家林站约 1km，未来更便捷。高铁 / 城际：距新塘 TOD 约 5km，穗莞深城际直达东莞 / 深圳，新白广城际通白云机场。公交：500m 内有 437/572/358 / 新塘 6 路，接驳地铁与周边，满足短途出行。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:24

✅ 广州东部稀缺低密山居：容积率 1.14，半山纯墅区 + 洋房，私密性与舒适度高。 ✅ 高实用率 + 现房：洋房 94㎡起，别墅赠送空间多，即买即住。 ✅ 宁埔大道通车，通勤高效：约 5min 到科学城、30min 到天河，自驾优势明显。 ✅ 生态 + 商业 + 医疗成熟：万亩山景、10km 内商圈、多家三甲医院，自住舒适。 ✅ 科学城东 + 新塘 TOD 双利好：产业与枢纽加持，升值潜力可观。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 12:30:17

教育：自带9 班幼儿园 + 24 班小学（2025 年建成）；周边 2.5km 内合生育才中学（省一级）、市二中应元小学；5-10km 有斐特思公学等国际学校，全龄覆盖。商业：10km 内新塘万达、永旺梦乐城、合生汇、大润发；自驾约 15min 可达，日常购物便利。医疗：3-5km 覆盖暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院、中山三院岭南医院等 4 家三甲，就医无忧。生态：万亩陈家林生态环绕，社区内约 3.6 万㎡私属山体园林、环山步道，高负氧离子，山居环境优越。社区：信达开发，现房洋房 + 别墅；容积率仅1.14（低密），绿化率约 30%；户型 94-134㎡洋房、128-200㎡别墅，部分别墅得房率超 300%。
彭旭置业管家

2026-04-11 16:33:19

山水合悦，增城陈家林央企低密墅区，信达地产接手保障。容积率仅1.14，享万亩山林与3.6 万方山体园林，居住静谧。主推94-117㎡精装南向三房，约6.5 米阔景阳台；128-200㎡联排 / 双拼墅，前庭后院高附赠。自带 9 班幼儿园 + 24 班小学，近育才 / 应元中学。宁埔大道已通车，速达科学城、天河；近万达 / 永旺、三甲暨华医院，车位比 1:2，刚改与改善皆宜。

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楼盘问答

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问广州山水合悦什么时候开盘？广州山水合悦还有房吗？广州山水合悦位置怎么走？

答

广州山水合悦售楼处具体地址建议致电售楼处13265187307咨询，销售顾问会详细告知看房路线及交通方式。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州增城区山水合悦首付多少月供多少？广州增城区山水合悦交房时间？广州增城区山水合悦周边配套环境怎么样？

答

【周边配套】山水合悦位于广州增城区，万达广场、东汇城等商圈配套成熟，挂绿湖、增江画廊等生态休闲资源丰富。医疗有增城区人民医院、前海人寿医院等。教育有增城中学、华师大附属增江学校等优质学校。靠近黄埔区，可享两地配套。小区自身也配有商业街、儿童游乐区等设施，生活便利度高。
全部3个回答>
问广州增城区山水合悦这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
全部3个回答>