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市场陷瘫，广州房价跌破6000元/平！
广州市场已经陷入瘫痪，“降价”成为主旋律，无论一手还是二手，尤其二手房，价格接连跌破底线。在大环境下，越抛越跌，越跌越抛，房价想不超跌都难，如今广州已经有多个盘价格跌破6000元/平！中介朋友圈截图显示，广州正处于市场下行压力下，一二手房都在跌，当“降价”成为最有效的去化途径时，在“以价换量”潮下，广州楼市起死回生。然而，在这一轮大行情之下，新房的卷，进一步倒逼着二手房被迫应战，只能不断卷价格，甚至血亏百万离场。那么，广州房价到底了吗？
暴跌！广州二手房业主亏惨了
所谓越努力越心酸，说的就是广州楼市，历经了一年多的房地产政策调整，楼市依旧低迷，偷着一股凉意，看似火热的背后，却是“以价换量”。从政策层面来看，2024年，房地产政策依旧保持着持续宽松的主基调，包括放松“四限”政策、调整公积金贷款政策、以及减免交易税费和发布购房补贴等。尤其是北上广深杭等核心城市先后松绑限购后，政策调整的频次也趋于频繁。据CRIC统计数据显示，2024年，一季度全国至少有127个省市出台了152次宽松性政策，频次同比增长约4成。在高频政策刺激下，市场修复却不及预期，今年一季度重点30个城市新房成交面积累计同比降了50%，降幅持续扩大2个百分点。从3月数据来看，30个重点城市新房成交环比上升110%，24个重点城市二手房成交面积预计环比增长124%，同比跌幅有所收窄。由此可见，政策放松在一定程度上刺激市场需求释放，但一季度各项数据仍不乐观，市场信心仍有待恢复。
广州学位房崩盘，该买房还是该卖房？
在大行情之下，价格体系已完全被打乱，价格厮杀变得毫无逻辑，被低价激发出来的“置换需求”，在现实之下，卖房变得更难。受房地产市场下行压力影响，买房不再是稳赚不赔的买卖，房价的涨跌，是相对论；其中，卖房比买房还焦虑，去化跟不上挂牌，想解套不易，业主想跑出来，只能降价。与此同时，拥有“教育王牌”的学区房，基本上都没逃过价格下跌的命运，尤其是那些没有居住属性的老破小“学位壳”，还将继续沉沦。对于购房者而言，挂牌率在攀升的同时，市场上笋盘也就越多，谈价空间就变得非常大，在楼盘普遍内卷情况下，正是捡漏的最佳时机。当然，不要因为价格便宜就盲目上车，还需以自身需求为主，起码要能满足自身的自住需求再做决定。对于卖家而言，如果你是自住，就没必要盲目跟风降价卖房，现阶段不是卖房最佳时机。如果是郊区或者市区没什么价值支撑的老破小，就算是降价也要卖，这些房源在短期内房价没什么涨价的空间。最后一问，对此你又是怎么看呢？
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