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救兵来了，黄埔房票政策落地！
，黄埔房票细则出炉了！这是一份由广州开发区城市更新局日前正式发布《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》。同时，这是广州第一个房票细则。作为广州自荔湾之后，第二个实施房票安置的城区，黄埔房票有哪些变化？1可转让，黄埔旧改房票安置细则出炉房票安置，是对征收主体的一种补偿方式；不同于回迁房安置和货币安置，房票安置是一种定向补偿，直指楼市。酝酿多时的黄埔房票安置细则，终于落地了。众所周知，黄埔区旧改项目全市最多，这一波房票政策下来，影响几何，不仅是旧改村民关心的事，同时也是持有黄埔房产以及正待上车黄埔的买家关心的问题。此次，黄埔房票细则文件的内容主要有以下几点：1、什么是房票？被拆迁人房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具的“购房凭证”；其中，包含住宅、非住宅房源和政府持有房源，限制在特定时间、地域和范围。2、黄埔哪些项目要使用房票？根据文件，会用在经区政府同意纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目。也就是说，暂时还不会全面铺开。3、票面金额是怎么定的？票面金额=基础补偿金额+政策性奖励1）基础补偿金额参照黄埔区集体所有土地征收货币补偿安置标准，不得超过原签订的房屋拆迁安置补偿协议价格；2）政策性奖励不超过 5%；3）原则上不小于 50 万元/张。举个例子例如黄埔某村的弃方补偿价格是13000元，则可获得的房票面额约为“基础补偿金额+奖励金额”之和，以有100平方的回迁面积算，可以获得房票即13000*（1+0.05）*100=1365000元；而涉及权益面积的（即赠送面积），需再减去1500元/平方的建安成本。4、房票能干什么？在“房源超市”内换购内购买商品房，优先满足首套安置需求。这部分房源应产权清晰、手续完备，不涉及查封、封存等司法限制行为、以及抵押和债务纠纷。房票持有人自行选择楼盘，楼盘、户型、面积、价格，承接房票的开发商应兑现价格优惠承诺。5、房票有什么特点？1）不限购，可以买房买车位，额度不够可以办理贷款，包括公积金和商贷。（当然，黄埔早就不限购了）。2）带唯一识别码，闭环管理。3）可转让，但不得涂改、抵押、质押、非法套现。4）适用于纳入黄埔区城中村改造房票安置的试点项目，已签约的房屋可按老办法补偿，也可重新选择房票；5）有效期最长不超过18个月。6）只是补偿方式之一，不强制。7）被拆迁人应保证按照每户人均40平方米原址回迁，超出每户人均40平方米的部分房屋面积，可选择房票安置。6、谁来统筹，谁来负责？1）黄埔区政府统筹，并委托第三方单位作为房票核发单位，承办房票监管账户开立、房票资金缴存、房票受理、发放、登记、金 额审核、转让、兑付、结算等工作；2）开发商/改造主体负责房票相关资金保障和相关手续类对接工作。值得注意的是，以前我们所说的房票安置，实际上只是市里制定的实施方案，也就是大框架。真正落实到区里，制定具体细则的，目前有且只有黄埔。详细文件内容如下：
泡沫被刺破后，黄埔房价卷成花
对于旧改排头兵的黄埔来说，这招一出，楼市预期将彻底扭转。近两年多来，黄埔一直都被看空，即使限购放开，楼市成绩也不算亮眼，预期一度跌到谷底。曾经的“楼市当红辣子鸡”黄埔，在“投资热”留下的泡沫被刺破后，市场就剩一地鸡毛了！即便是一手房市场，能卖出5万+的楼盘也不多，二手市场就更惨了，几乎所有的标杆盘都纷纷大跳水。除了受大的市场行情影响，自身供需也严重拖了后腿。但房票的出现，将会给这里新的预期，新的展望，核心就是把一部分拆出来的需求，定向引导到楼市，锁定购买力去库存。从3月份的数据来看，新房共计网签4043套，环比上涨76%，同比去年，数据有点拉跨；再放大到各区，买的最好的，是增城、番禺，网签涨幅均超过100%；随后则是白云、荔湾、花都等区，而昔日的成交主力黄埔，早已跌到TOP5之外。对比同一批放开限购的番禺，差的不是一星半点。当然，究其原因，归根结底，作为旧改大区的黄埔，已经很久没有新货供应，这意味着没有新的预期，就没有新的展望。根据中指院数据显示，近三年广州各区的供应量，其中，黄埔的供应下降的趋势十分明显，同时也创下创下最近10年的新低。据数据显示，在2023年供应大幅削减的前提下，黄埔的供求比只有0.76，比海珠都低。与一手房相比，黄埔二手房则是跌跌不休，其中，知识城板块，房价已跌回1字头！典型如板块二手标杆盘万科幸福誉，成交价从高位的3.8万/平跌至1.7-1.8万/平，不到三年的时间，同款户型价差超过2万/平！
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