广州房子怎么买？2022年购房、落户、入学、保障房政策来了！

来源：吉屋网发布时间：2022-07-19 17:32:41

　广州2022年季度楼市成交数据早已出来了，广州楼市2022年会是什么走向?刚需可以入手吗?通过季度新房成交数据，商品住宅销售价格的变动情况，赶紧一起来看看广州有哪些变化吧!

2022年广州季度楼市成交数据

据数据显示，2022年1月-6月上半月广州一手住宅成交金额总计1316.4亿元，对比去年半年度成绩单来看，仍有不少差距。

要知道，2021年1月-6月完整月，广州成交金额破2000亿元，达到2076.6亿元。

如此一来，仅靠6月下半月的冲刺，今年半年度成绩单明显是不够的。

不过，具体看TOP10揽金板块的排行榜，却依旧能发现市场火热的“一角”。

在2022年1月-6月上半月广州成交板块TOP10中，汉溪万博板块、老芳村板块、赤岗板块这三大板块依托红盘集中网签，新晋前十排行榜。

还值得一提的是，科学城板块以一手住宅成交金额128.1亿元（截至6月15日）的成绩，目前排行全市第一；

对比广州去年半年度板块成交排行榜，科学城板块可以说是牢牢占据“榜一大哥”的位置。

另外，汉溪万博板块和旧黄埔板块分别以103.2亿元、71.1亿元的成交金额（截至6月15日）紧随其后。

由此可见，价值板块依旧能获得市场的青睐，市场信心也在逐步恢复。

房企流动性风险叠加疫情冲击对房地产市场造成的缺口，在今年年内或无法完全回补，但逐月修复的态势已确立。

2022广州最新购买条件

广州市户籍居民家庭限购2套，属单身(含离异)人士限购1套；

非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保可限购1套。

广州最新房贷利率情况

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

目前广州首套房贷利率最低可执行4.25%的利率，已接近历史上最低水平

广州入学最新相关政策

1.广州户口；

2.租房入学多数只接受统筹入学（统筹范围是3公里内）；

3.房屋租赁合同一定要去街道出租屋管理中心登记备案，一定要纳税；

4.租房入学是否成功，还得看这套房子是否有其他孩子占用了学位；

5.若要跨区入学（即户口和租赁地不在同一区）则必须满足在其他区没有房子；

6.大多数区都对租房读书设置了不同的前置条件，比如对租住年限有要求等。

注意：跨区租房对租赁合同备案时间的要求是最高的。

（跨区租房就是不在户籍所在区办理租房入学，例如越秀区户籍，在天河区租房入学，那么就要严格符合天河区的备案及租赁时限，不符合则被安排回户籍区统筹入学。）

另外，如果孩子非广州户籍，符合以下两种情况后，也可以租房入学：

①人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生

②符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

广州入户新政策

其实目前入户广州主要分三种方式：人才入户、积分入户、政策入户。

人才入户

1、统招本科学士学位、35周岁以内，广州一年以上社保，干部身份社保半年即可，无违法犯罪纪录;

2、非统招本科学历(成人本科、自考本科、电大本科、函授本科等非统招或统招学历无学士学位)，年龄在35周岁以内，有中级职称，均可申请人才引进入户

3、硕士学历/硕士学位，40周岁以内，广州连续缴纳一年以上社保，无违法犯罪纪录，即可申请入户广州

积分入户

需满足5个条件，缺一不可，积分制除了可以入户，还可以选择积分入学。

1、年龄20-45周岁;

2、在广州市参保累积满4年，近5年未受过刑事处罚;

3、在广州市就业且签订一年期以上劳动合同;

4、已经办理广东省居住证;

5、总积分达100分;

政策入户

政策下入户包含投靠父母、夫妻、子女三种方式。

①投靠父母

符合条件的投靠父母人员，准予其户籍迁入广州市：

②投靠夫妻

　配偶有广州市户籍，符合条件的投靠配偶人员，准予其本人及未成年子女的户籍迁入广州市：

③投靠子女

符合条件的投靠子女人员，准予其户籍迁入广州市：

广州保障房申请政策

(一)申请人及共同申请人应当具有广州市城镇户籍，并在广州市工作或居住。但以下两种情况除外：

申请人配偶及未年满 18 周岁子女非广州市城镇户籍但在广州市工作或居住的，应当作为共同申请人。
户籍因就学、服兵役等原因迁出广州市的，可作为共同申请人。

(二)资格复核前家庭可支配收入、申请时(资格复核时)家庭资产净值符合政府公布的标准。

(三)在广州市无自有产权住房，或现自有产权住房人均建筑面积不超过 9 平方米；租住的直管房住宅、单位公房人均建筑面积低于 15 平方米(或人均居住面积低于 10 平方米)。

(四)申请人及共同申请人未享受购买安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房等购房优惠政策。

然后就可以去申请轮候号，公共租赁住房保障申请由街道办事处（镇政府）负责受理、初审及公示，经区住房保障部门会同区民政部门复核后，报市住房保障部门公示和批准。

2022广州房子怎么买?

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