.png)
近期，广州海珠区的楼市可谓火爆异常，多个项目在国庆期间创下了惊人的销售成绩。据合富数据统计，海珠区国庆期间的认购成交量高达530多套，成交总金额超过42亿。这样的销售成绩对于海珠区来说，可能只是一个开始。
根据合富数据，海珠区在1995-2010年期间的一手住宅成交约为23万套。这些房子的楼龄已经超过15年，存在大量的改善需求。这批改善需求很有可能在这轮抬升周期中集中释放，为海珠区的楼市再添一把火。
然而，对于改善群体来说，目前在海珠区购房面临一个问题，那就是可选的空间实在太小了。大部分新盘的户型还停留在上一代，实用性一般。而新盘的价格也越来越贵，刚改盘基本都要6万/平米起步，甚至高端盘超过10万/平米。
然而，这个问题可能很快就有解决方案了。最近，我们获悉越秀公司拿下的广纸314地块将在11月面世，年底开盘。如果一切顺利，从拿地到开盘只需要3个月的时间，越秀公司的速度可谓惊人。
虽然目前还没有确切的消息，但根据市场需求和趋势，我们可以预测该项目将推出80-120㎡的刚改产品。根据中指院的数据，今年以来，80-120㎡的户型是海珠区最畅销的，占比接近40%。因此，该项目很有可能推出80-120㎡的三到四房产品。
此外，根据越秀公司的风格，该项目的使用率应该会比周边项目更高，有可能达到115%甚至120%。如果真是这样，该项目将成为海珠区使用率最高的产品，80-120㎡的实际居住体验可能相当于100-140㎡的空间。
从地块的楼面价来看，该项目的价格相对保利燕语堂悦等周边项目略低，因此我们预计该项目的首开价格会有一定的性价比。
该项目的地段价值也不容忽视。与广佛线燕岗站和11号线棣园站（在建中）的直线距离分别约为400米和250米，步行范围内可达。此外，项目背靠海珠成熟大城星汇海珠湾，生活配套齐全，商业设施丰富。例如，广纸天地荟就在楼下，提供各种生活所需，如咖啡馆、餐厅等。此外，项目附近还有广纸历史公园和庄头公园等公园式的生活环境，提供休闲娱乐的场所。
虽然广纸314地块的项目体量不大，但其地段优越，交通便利，临近地铁站和商业配套，将成为海珠区的一大狠角色。对于海珠区的刚改买家来说，该项目具有很大的吸引力，值得期待。
- 海珠楼市
- 广纸314地块
- 刚改产品
- 地段优越
