广州地铁22号线怎么买？*2.2万/平，这21个盘一定要看

来源：广州淘房志发布时间：2021-06-10 17:59:54

近日，大家所关注的22号线也捷报频传！

随着22号线番禺广场站至陈头岗站区间*后一节25米钢轨就位，历经8个月的22号线首通段（番禺广场至陈头岗）短轨铺设施工顺利完成，实现短轨贯通。

首通段线路全长30.8公里，均为地下线，共设车站8座，其中换乘站4座。设陈头岗停车场1座。车辆运行设计时速160公里/*。

未来，地铁22号线还将从芳村北延至白云机场设9座车站；远期或将串联广州、东莞和深圳，有“湾区纵轴”之称。

“跟着地铁去买房”是刚需人群*主要的选择。那么，要在22号线开通前入手，还有哪些选择？

1、白鹅潭站：将化身TOD超级综合体，价值不可限量

白鹅潭站，1号线芳村站的升级版，是广州为数不多的4线换乘站（1号线、11号线、22号线、28号线）。

作为白鹅潭核心区*的枢纽站点，白鹅潭站将化身TOD超级综合体，实现四站换乘枢纽高强度集聚开发，并打造标志性的片区核心节点，实现“交通+产业+配套+公服”多功能复合，推动站城一体化发展。

除此之外，白鹅潭商务区轨道交通规划中的地铁25号线近期也首次被官宣，未来将贯穿广州东西，串联佛山、广州、东莞。

22号线+25号线，白鹅潭是湾区纵横两轴的会师之地，价值不可限量。

片区内在售一手房项目不多，仅有2个，分别为新世界·凯粤湾和珠江鹅潭湾。除坐拥老城区成熟生活配套，还可享一线江景，风景好。

新世界·凯粤湾产品涵盖建面约70-143m²二至四房，均价5万/平。

教育配套很威，从幼儿园到*可享名校资源，华师幼儿园、西关培正*、四中等名校已开学；400米外就是三甲广州中医药大学第三附属医院。

珠江鹅潭湾则主推改善型大户型产品，平层和复式设计，涵盖建面168-370m²，均价5万/平，户户望江，还自带约2000m²社区商业。

2、西塱站：新盘*集中站点，广钢新城基本5万+

西塱站位于西塱车辆段库房南侧，目前1号线和广佛线穿行，除了22号线，未来还有10号线接入，成为四线轨道交通换乘枢纽。

这里将引入站城一体概念，将地铁换乘大厅，交通配套设施与商业空间，整合在大屋顶下中庭空间，达到站融于城的效果，届时将推动其周边区域房价的上涨。

22号线沿线楼盘集中分布*多的就是西塱站。西塱站的强势崛起，吸引了不少置业者的目光，特别是广钢新城板块。

目前，广钢新城一手房单价在4.6-5.75万/平之间，是广州市一手房均价的一倍左右，其中保利东郡售价*，达5.7万/平。

3、市广路站：二手房集中，但新盘少见

市广路站位于祈福新邨和金山谷之间的市广路上，是目前该板块内*的地铁站。

片区二手房较为集中，*2字头就有交易。不过在售新房仅两个，祈福名望天下和保利悦公馆。

祈福名望天下是缤纷汇二期改善型产品，2016年开盘价仅1.7-2万/平，如今售价3.8-4.2万/平，价格翻了一番。

项目紧靠大夫山国家森林公园，与祈福缤纷汇一路之隔，楼下便可享丰富的商业配套，地下通道还可直连22号线地铁站。

同样位于祈福站旁的保利悦公馆，位于番禺金山谷板块，临近万博CBD，是片区内少见的全新盘，在售均价为4.5万平。

4、广州南站：住宅稀缺，新盘均价4万+

广州南站作为广州当前超强的交通枢纽之一，配合连接南站的7号线，纵合的3号线与18号线，全市内四通八达。

商业配套上，年底将投入使用的花城汇南站，就位于广州南站商务核心区。

花城汇南站汇集了高铁、城际、地铁等多种功能的公共交通功能枢纽，涵盖商业、地下停车场、公共配套服务等功能，将打造成为“华南交通流量驿站新消费主场”。

未来，广州南站有望成为交通换乘、购物、休闲于一体的交通枢纽综合体。

目前南站板块还是商服类产品的天下，住宅新货寥寥无几。

在售新盘只有臻尚苑一个，位于广州南站东北侧，靠近2号线石壁站。

项目售价约4-4.7万/平，在售建面约96-118㎡三房，现楼交付，货量已不足百套。

不过目前周边发展不足，等配套建成还是挺不错的，但是需要时间。

5、陈头岗站：揽四大主城繁华，片区新盘涨幅可观

陈头岗站位于广珠城际停车场附近，北接西三站，南接广州南站，是二十二号线工程量*的车站。

未来可实现南向3站到番禺广场、北向3站达西塱、4站到达白鹅潭中心商务区、一站广州南站，一揽四大主城繁华。

目前，片区内在售新盘仅品秀星瀚，陈头岗站上盖+广外附校学区，均价4万元/㎡。

值得一提的是，项目开盘价仅3万平，当前已涨至4万/平，涨幅还是比较可观的。

6、横沥站：全新一手盘已开启认筹，仅接受一次性

横沥站位于南沙区横沥镇义沙东路，北接番禺广场站，南接万顷沙站。

横沥岛规划为“南沙新名片，世界金融岛”，这不就是未来的曼哈顿吗？

南沙政府规划配套有省中医南沙医院、中山大学附属*医院南沙分院、8所*、7所幼儿园、体育馆、博物馆、公园等等，目标是打造有特点，高品质，国际化的粤港澳大湾区宜居示范区。

周边住宅项目不多，旭辉耀玥湾已于5日开启认筹，产品为99-102m²三房，128m²四房，据悉此次认筹只接受一次性客户。

葛洲坝湾区金融城尚未开盘，项目自建约6000m²社区商业，距离横沥站仅约200米，吹风价3.6万/平。相信一旦开盘，热度只能用爆来形容了。

此外，横沥站还是规划的15号线的换乘站点，待15号线建成后楼价将会持续上涨。

7、万顷沙站：价格洼地，上升空间极大

未来万顷沙会是多条交通线的多重主干线的交汇处，通过深中通道到深圳仅需约15*车程，这将大大提升万顷沙的经济活力，成为未来的流量担当！

万顷沙站还是18号线与未来规划的15号线的换乘站，双线加成下，将会给万顷沙片区带来极大的上升空间。

周边在售的鸿成珠江玥、珠江源昌花园、中国铁建海悦国际作为新盘，均价低于广州市区大部分的区域板块，待今年18号线和22号线正式开通后，大概率会有一波行情。

总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。

往南延看，南沙也备受众多购房置业者的青睐，各个板块货量都很充足，土拍市场同样十分火热。

不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨。而抢在地铁开通前入手，才能紧握红利！

免责声明：此信息来源于广州淘房志，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

广州地铁22号线怎么买？*2.2万/平，这21个盘一定要看

推荐楼盘

珠江源昌花园