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别名：樾云台

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在售住宅配套成熟综合体江景小户型

参考均价 11081元/㎡ 价格有效期：2026.07.25-2026.08.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-10-01 新开盘通知

楼盘地址 增城增城经济技术开发区内香山大道与创盈路交汇处 发地址到手机

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楼盘户型

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在售 3室2厅2卫 98㎡约109万咨询底价

在售 4室2厅2卫 117㎡约130万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

增城好评榜1名，超过增城100%的楼盘

光大央企打造42万方产城综合体，全盘精装现房现证，收楼办证无等待周期，交付保障稳定。社区规划5栋高层住宅、2栋256米地标写字楼，自带1.3万㎡开放式临街商业街，住宅、办公、商业一体化，固定双客流支撑租赁需求。总户数960户中型社区，车位配比高达1:3.68，多车家庭停车无压力；楼栋底层配置分主题架空层，含四点半学堂、运动区、书吧等全龄活动空间。户型仅98㎡三房、117㎡四房两款，南北通透全明格局，主卧独立套房，得房率85%-88%，片区刚需、刚改适配度高。步行可达开发区第二幼儿园、开发区第二小学，实现目送式上学。短板：住宅容积率6.0，绿化率仅15%，社区园林体量偏小，公共休闲绿地不足；前排楼栋紧贴香山大道，货车通行频繁，低层噪音扬尘明显；3栋东北侧临近垃圾中转站与公厕，低楼层易受异味影响；规划写字楼、部分商业建设进度缓慢，短期商业氛围偏弱；户型选择单一，二手流通同户型竞争大。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-23
热销
光大ONE+位于增城区永宁街香山大道与创盈路交汇处，由广州市光达投资有限公司（光大集团）开发建设，共规划960户，容积率6.0，绿化率15.1%，项目产品涵盖多面积段户型，满足不同家庭需求，是区域内的热门楼盘。
2026-07-17
热销
增城增城区区板块光大ONE+深度剖析，优缺点都摆出来，买房前必看的真实评测。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2026-07-17 10:29:14

42 万方央企精装现楼大盘，自带 1.3 万㎡临街商业街，98-117㎡通透三四房实用率高，车位配比 1:3.68，架空层配学堂与运动空间，现楼即买即住。（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-07-17 10:29:10

步行可达开发区第二公立幼儿园与区重点开发区二小，周边永宁中学、多所公办小学环绕，3 公里覆盖三甲南方医院、钧明欢乐世界，全龄配套齐全。（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-07-17 10:29:06

永宁产业核心综合体，门前多条公交，自驾 10 分钟上增天高速直达科学城，临近规划 23 号线永宁站，15 分钟通达新塘 TOD，穗莞深通勤路网完善。（官方认证售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:12:09

（现房临街铺适配多元业态，高配比车位搭配光大自持物业）全部为实景一楼临街现铺，收铺即可进场装修营业，无需长期养铺。铺位格局方正通透，预留排烟排污管道支持明火轻餐饮，面积段灵活可自由分割，适配写字楼商务简餐、社区商超、茶饮便利店、早教托管、医药便民店等多元业态。全盘车位配比 1:1.2，住宅搭配写字楼共享大型车库，充足车位解决居民、企业上班族、学校接送家长停车难题；由光大自有专业物业统一街区管理，规范业态分区规避恶性竞争。永宁经开区产业持续扩容，商住、产业人口逐年导入，片区商铺空置率低，自主经营、长期出租收租双重资产价值可观。（售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:12:05

（42 万方商住综合体 + 步行全龄公办名校，稳定商住师生三重消费客群）项目总建面 42.4 万方综合大盘，规划 960 户住宅 + 2 栋写字楼，住宅已整体交付，居住 + 办公双重固定客流持续稳定，周边连片居住社区环绕，片区常住家庭基数庞大58同城。步行 390 米抵达开发区二幼公立幼儿园，630 米可达区重点开发区二小，3 公里覆盖永宁中学、多所民办院校，完整幼小初教育链，接送家长带来母婴、托管、简餐持续性消费需求。自带 1.3 万方开放式临街商业街，3 分钟车程抵达誉山悠方天地，10 分钟可达永旺梦乐城、新塘万达，社区零售、办公简餐、校园配套门店、美容养生全时段需求均衡，租赁需求常年旺盛。（售楼部电话；13265187307）
袁国棋置业管家

2026-06-27 16:11:59

双主干道 + 公交密集路网，产业办公多层流动客流）商铺坐落香山大道、创盈路十字路口临街，昭示面开阔，小区 130 米内创盈路东公交站，1 公里覆盖 10 座公交站点，十余条线路贯通永宁、新塘全域。临近济广高速、广园快速，自驾直达黄埔、东莞；地处国家级增城经开区，周边高新产业园聚集，2 栋 256 米甲级写字楼入驻大量企业，上万办公白领午晚消费需求稳定。毗邻雅瑶河滨河步道、南香山公园，休闲居民、产业务工人群全天叠加流动，临街商铺车流与人流双重曝光，经营获客基础稳固。（售楼部电话；13265187307）
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:14:00

国家级经开区加持，产业人口集聚坐落增城国家级经济开发区，周边高新产业园扎堆，租赁需求旺盛，自住 + 保值兼备；近规划 23 号线永宁站，远期地铁利好。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:13:54

公立幼小步行圈，目送式上学步行 390m 开发区二幼（公立）、630m 开发区二小（区重点公办），3km 永宁中学，幼小初一站式公办，育儿家庭优选。
陈铃峰置业管家

2026-06-04 18:13:50

42 万㎡综合体大盘，自带 1.3 万㎡商业街配 256 米地标写字楼 + 住宅 + 开放式街区商业，商住一体，楼下餐饮商超齐全，周边誉山悠方、永旺 3km 可达，生活配套成熟。
陈铃峰置业管家

2026-05-22 14:53:23

自驾强 + 公交够用 + 地铁待兑现地铁：距 13 号线沙村站约 3.5km（骑行 12-15min）；23 号线永宁站规划中，暂未开通。公交：步行 300m 内有中建岭南悦府站、香山大道站，多条线路接驳新塘商圈与地铁。自驾：临香山大道、广园快速、济广高速；20min 到黄埔，30min 到天河。小结：综合体 + 产业红利 + 自驾友好；适合新塘 / 黄埔通勤、看重长期规划、自住兼投资；纯地铁通勤慎选。

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楼盘问答

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问广州光大ONE+周边配套环境怎么样？广州光大ONE+首付多少月供多少？广州光大ONE+售楼处地址在哪里？

答

光大ONE+的售楼部正常开放接待，有兴趣的购房者可以前往实地了解项目的最新动态和优惠政策。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州光大ONE+房子质量怎么样？广州光大ONE+有什么优缺点？广州光大ONE+还有房吗？

答

【在售情况】广州光大ONE+目前在售，具体在售房源致电13265187307了解，优质房源先到先得。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州光大ONE+距离地铁站有多远，出行方便吗？广州光大ONE+有没有现房？广州光大ONE+目前在售户型？

答

项目目前在售的户型选择比较丰富，从小面积的三房到大面积的四房都有涵盖。每种户型都注重空间利用率，得房率在同类型产品中表现不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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