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珠江源昌花园

别名：珠江园一号

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在售住宅江景公交直达健身跑道配套成熟

参考均价 22429元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(6) 、 3室(5) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2018-04-01 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区明珠湾新广三路1号 发地址到手机

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楼盘户型

2室(6) 3室(5) 4室(2)

全部户型

待售 2室2厅1卫 78㎡约175万咨询底价

待售 2室1厅1卫 55㎡约123万咨询底价

待售 3室2厅2卫 95㎡约213万咨询底价

一房一价

3室2厅 94.07m² A3#栋-1-404 82万咨询详情
2室2厅 77.72m² A3#栋-1-403 68万咨询详情

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜41名，超过南沙31%的楼盘

售楼部电话：15790846187现房成熟大盘，入住零风险珠江源昌花园为已交付成熟社区，全部房源均为现楼，毛坯与精装任选，即买即办证入住，不存在延期交付、装修减配问题。小区合计12栋高层住宅，总户数1317户，容积率3.1，绿化率高达39%，社区配建中央园林、露天泳池、篮球场、休闲步道。万科物业封闭式管理，全社区人车分流，车位配比1:1.12，停车资源充足。社区自带3万㎡自持沿街商业，形成独立小型生活圈，纯商品住宅无回迁混杂，居住氛围稳定纯粹。项目紧邻河涌，部分中高楼层拥有河景视野，居住环境安静宜居。立体自驾路网，通达湾区核心临近南沙港快速、新广三路主干道，自驾8min直达18号线万顷沙枢纽，经由南沙大桥去往番禺、东莞十分顺畅。门前多条公交线路直达周边地铁站，远期双地铁规划落地后出行持续升级。自驾+公交双出行模式，适配产业园职工与湾区跨城自住人群。全龄基础教育配齐，刚需家庭上学无忧社区自建9班公立幼儿园，出门即可入园；公办统筹大田小学、珠江小学，初中可入读珠江中学，十二年基础教育配套齐全。片区教育划片稳定，双职工家庭接送省时省心，是南沙南部刚需自住优选盘。产业人口聚集，租赁客源长期稳定项目正对珠江科技园，周边产业园企业众多，产业白领集中，小户型出租需求旺盛，空置周期短。总价门槛亲民，自住安家与出租投资两相兼顾，二手流通性在片区刚需楼盘里排名靠前。户型方正实用，空间浪费少楼栋以两梯六户为主，户型得房率达到78%-82%，大阳台、全景飘窗赠送充足，过道几乎无浪费。3米标准层高，格局动静分区，56-121㎡两至四房产品线完整，从小户型首置到大四房刚改全覆盖，采光通风均衡，刚需实用性拉满。自贸区政策加持，中长期保值有支撑地处明珠湾与万顷沙枢纽中间地带，享受南沙自贸区发展红利，伴随南大干线产业带持续建设，片区常住人口稳步增长，依托现房+低总价优势，资产抗跌性高于周边远郊楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-28 16:27:03

2018 年全盘现楼交付，万科物业加持，自住出租双向稳健项目 2018 年已整体竣工现楼交付，即买即收楼办证，规避期房延期交付风险，12 栋高层住宅共 1317 户，绿化率高达 39%，全社区人车分流，车位配比 1:1.12，停车资源充裕，由万科物业提供 24 小时封闭式精细化管理。主力 55-121㎡二至四房，户型方正通透，双阳台多飘窗设计，实用率 78%-82%。地处珠江科技园旁，周边高新产业聚集，稳定导入海量租赁客源，刚需自住、长线出租投资皆宜，依托南沙自贸区红利长期持有保值稳定。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 16:26:59

全龄教育 + 自持商业配套，生活所需一站式配齐社区配建 9 班公立幼儿园，步行百余米即可接送孩童，1.5 公里内大田小学、珠江小学等公办小学环绕，基础教育学段就近可享。自带约 3 万方自持商业裙楼，超市、餐饮、便利店齐全，下楼满足日常消费；3 公里覆盖中山大学南沙第一附属医院、片区卫生院。紧邻二涌滨河公园，内部打造大面积景观绿化，育儿、购物、休闲、就医需求就近落地。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
袁国棋置业管家

2026-06-28 16:26:55

：多维立体路网覆盖，通达主城与大湾区各地小区门口百米内设珠江源昌花园公交总站，十余条区域线路覆盖万顷沙全域，可接驳 18 号线万顷沙地铁站，快线 30 分钟直达天河核心区。紧邻新广三路、南沙港快速、广澳高速，自驾顺畅串联灵山岛 CBD、广州南站，依托深中通道连接线便捷往返深圳、中山，地铁、公交、自驾三维出行体系成熟，适配主城通勤、湾区跨城商务出行需求。（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:30:16

社区自带公办幼儿园，步行 132m 可达源昌园区，1.5km 内大田小学、珠江小学等公办资源环绕，幼龄上学就近无忧。楼下配套临街商超、生鲜门店，3km 内覆盖片区卫生院、镇区商业集市；咫尺二涌滨河公园、明珠农业公园，饭后休闲遛弯便捷。地处万顷沙成熟镇区，生活配套全部现成落地，不用等待规划兑现，是南沙刚需高性价比置业优选。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:30:09

坐落南沙明珠湾万顷沙科创片区，周边集聚医谷、珠江产业园等高新产业，常住务工群体充足，租赁需求稳定，板块依托自贸区规划长期保值潜力足。小区门口 150m 内设公交站点，十余条公交线路覆盖万顷沙全域；临近新广三路、南沙港快速，自驾 8min 抵达 18 号线万顷沙站，搭乘快线 30min 直达天河冼村，自驾 25min 通达横沥、灵山岛片区，跨区通勤高效。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:30:02

项目为成熟现楼社区，即买即收楼办证，无期房烂尾风险，由万科物业托管，24h 封闭式安保管理、园区常态化养护，物业服务口碑稳居片区前列。社区绿化率约 39%，人车分流规划，车位配比约 1:1.12，内设园林步道、儿童游乐区、健身场地，邻近河涌与二涌公园，生态环境优越。主推 56-121㎡二至四房，户型预留灵动拓展空间，可改造储物间、小书房；双阳台分离设计，动静分区，主卧套间带独卫，刚需自住、家庭改善都适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 16:56:23

地处万顷沙珠江街，紧邻明珠湾起步区，享自贸区与湾区双重政策红利，长期潜力大。引入万科物业，管理规范、口碑好，居住氛围纯粹。周边多公交站点，自驾近南中高速，未来接驳 18 号线南延段，出行更便捷。
彭旭置业管家

2026-05-21 16:56:18

自带3 万㎡商业裙楼，已有超市、肯德基等入驻，日常购物便利。小区内配私立幼儿园，步行约 1.4km 到大田小学，3km 内多所中小学，教育不愁。主推55-121㎡两至四房，小户型低总价，毛坯 / 精装可选，刚需上车无压力。
彭旭置业管家

2026-05-21 16:56:12

绿化率约39%，围合式大园林，植被茂密、楼间距开阔。部分楼栋南向望河，蝶形设计让更多户型拥有采光与景观面，视野开阔。2016 年成熟现楼，人车分流、1:1.12 高车位比，居住舒适不拥挤。
155****5217

2025-09-15 11:25:38

小区内绿化布局合理且覆盖率高，整体居住环境十分宜人，能带来较高的居住舒适体验，对于有刚性住房需求的购房者而言是不错的选择。

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问广州南沙区珠江源昌花园什么时候交房？广州南沙区珠江源昌花园是哪个开发商？广州南沙区珠江源昌花园出行方便吗？

答

【交通出行】珠江源昌花园位于广州南沙区，4号线、18号线等多条地铁可选，通勤便利。地铁4号线、18号线覆盖，庆盛站高铁直达。自驾靠南沙港快速、广澳高速、虎门大桥等，去番禺约30分钟，到天河约50分钟车程。未来发展潜力大。
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问珠江源昌花园地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价184-276万算，首付约28万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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问广州南沙区珠江源昌花园这个楼盘周边有什么地铁站？小区环境怎么样？售楼部电话多少？

答

（售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及获取价格优惠）
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