黄埔神盘珑岄上城：5号线超130%使用率吊打老二30%

来源：吉屋网 2025-03-15 22:35:40

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“广州地铁5号线直通珠江新城、超130%使用率、头排望山、低密大城”，广州市新楼盘当中，黄埔准备杀入一“神盘”——广州地铁地产珑岄上城！又一个“TOD4.0低密生活大城”，番禺新房广州地铁地产珑曜上城玩的是3号线新规超高实用率，而黄埔珑岄上城占位的是5号线，况且周边还已经有了华师附、华润置地万象系大型商业等核心配套加持，130%-140%的超高使用率，无论是在黄埔新房，还是在广州地铁5号线沿线新房当中，都是神仙一般的存在，单拼使用率，基本可以比“老二”高出30%。

超130%超新规使用率

黄埔首个四代住宅：塔楼+板楼小高层

如今的广州楼市，众所周知大家比拼性价比，无非就两方面，一个是地段、一个就是超高使用率，地段不足还有交通补足，使用率不高基本在产品竞争力方面是要落入下风的。广州地铁地产珑岄上城首当其冲能形成竞争力的硬核优势之一，就是超130%超新规的使用率，据现场销售反馈，这是黄埔首个第四代产品130%-140%使用率。据小编不完全统计，目前使用率方面，黄埔新房称得上高实用率的，多数是100%左右，这个盘直接130%，相当于是直接拉下了30%的优势；而单看广州地铁5号线地铁沿线的话，这使用率也是高高在上。

珑玥上城待售的产品方面，主要是建面约74-94平高层三至四房户型和建面约110-125平板式小洋房产品，前者2梯4户塔楼32层，后者板式小高层。据反馈，预计在2025年5月份开盘首推。从户型面积和产品粗略来看，个人觉得这楼盘有点刚需和半改善的定位。广州地铁地产珑玥上城，在产品维度来看，还是2.17容积率低密大城，抬高20米设计，头排望山：背靠约5000亩龙头山森林公园，以“引山入园”的手法，打造约1.5万平围合式艺术花园；以南低北高设计，打造约50-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率，拥有更开阔的视野，更舒适生活。

项目打造全百米内非超高层设计，减少公摊实现空间自由，实现全系超约130%使用率&户户南向采光的全明格局，TOD标杆人居！所以，整盘的打造，在产品力上还是比较下了功夫的，使用率、楼间距、园林布局等等，综合下来性价比还是比较高的。除了产品外，珑玥上城还有一个很强的的硬核优势，就是地处广州地铁5号线双沙地铁站。

5号线直通天河珠江新城

串3大CBD 既可通勤快捷，又能配套方便

广州地铁地产珑岄上城在地段上，可以算是“老黄埔”片区，1站文冲站老黄埔核心生活圈，周边双岗站对面就是已经敲定的约31万平规模的万象系商业综合体，周边教育资源有华师附、广大附等优质资源，项目一期配建6班幼儿园，二期配建18班公立小学，具体品牌和入读方面的政策，请以官宣和当年政府相关部门公布的教育信息为准。

地铁5号线的快捷通勤主要体现的还不止是这些，串联3大CBD才是很关键的：5站到鱼珠第二CBD，7站到广州国际金融城核心区，10站即可进入天河核心CBD珠江新城片区了。除此之外，1次换乘4号线还能通往琶洲，同样1次换乘可通往黄埔区府地带。站点不多，从这种公共交通地铁通勤来看，在黄埔区内部以及跨到天河区，都是很方便的，从眼前来看是非常适合在珠金琶及鱼珠CBD上班的伙伴，从未来长远来考虑的话，广州东部中心和海丝城两大规划布局，是珑玥上城可能潜在的两大爆发点。