“广州地铁5号线直通珠江新城、超130%使用率、头排望山、低密大城”,广州市新楼盘当中,黄埔准备杀入一“神盘”——广州地铁地产珑岄上城!又一个“TOD4.0低密生活大城”,番禺新房广州地铁地产珑曜上城玩的是3号线新规超高实用率,而黄埔珑岄上城占位的是5号线,况且周边还已经有了华师附、华润置地万象系大型商业等核心配套加持,130%-140%的超高使用率,无论是在黄埔新房,还是在广州地铁5号线沿线新房当中,都是神仙一般的存在,单拼使用率,基本可以比“老二”高出30%。
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超130%超新规使用率
黄埔首个四代住宅:塔楼+板楼小高层
如今的广州楼市,众所周知大家比拼性价比,无非就两方面,一个是地段、一个就是超高使用率,地段不足还有交通补足,使用率不高基本在产品竞争力方面是要落入下风的。广州地铁地产珑岄上城首当其冲能形成竞争力的硬核优势之一,就是超130%超新规的使用率,据现场销售反馈,这是黄埔首个第四代产品130%-140%使用率。据小编不完全统计,目前使用率方面,黄埔新房称得上高实用率的,多数是100%左右,这个盘直接130%,相当于是直接拉下了30%的优势;而单看广州地铁5号线地铁沿线的话,这使用率也是高高在上。
珑玥上城待售的产品方面,主要是建面约74-94平高层三至四房户型和建面约110-125平板式小洋房产品,前者2梯4户 塔楼32层,后者板式小高层。据反馈,预计在2025年5月份开盘首推。从户型面积和产品粗略来看,个人觉得这楼盘有点刚需和半改善的定位。广州地铁地产珑玥上城,在产品维度来看,还是2.17容积率低密大城,抬高20米设计,头排望山:背靠约5000亩龙头山森林公园,以“引山入园”的手法,打造约1.5万平围合式艺术花园;以南低北高设计,打造约50-88米超宽楼距。板块内稀缺约2.17容积率,拥有更开阔的视野,更舒适生活。
项目打造全百米内非超高层设计,减少公摊实现空间自由,实现全系超约130%使用率&户户南向采光的全明格局,TOD标杆人居!所以,整盘的打造,在产品力上还是比较下了功夫的,使用率、楼间距、园林布局等等,综合下来性价比还是比较高的。除了产品外,珑玥上城还有一个很强的的硬核优势,就是地处广州地铁5号线双沙地铁站。
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5号线直通天河珠江新城
串3大CBD 既可通勤快捷,又能配套方便
广州地铁地产珑岄上城在地段上,可以算是“老黄埔”片区,1站文冲站老黄埔核心生活圈,周边双岗站对面就是已经敲定的约31万平规模的万象系商业综合体,周边教育资源有华师附、广大附等优质资源,项目一期配建6班幼儿园,二期配建18班公立小学,具体品牌和入读方面的政策,请以官宣和当年政府相关部门公布的教育信息为准。
地铁5号线的快捷通勤主要体现的还不止是这些,串联3大CBD才是很关键的:5站到鱼珠第二CBD,7站到广州国际金融城核心区,10站即可进入天河核心CBD珠江新城片区了。除此之外,1次换乘4号线还能通往琶洲,同样1次换乘可通往黄埔区府地带。站点不多,从这种公共交通地铁通勤来看,在黄埔区内部以及跨到天河区,都是很方便的,从眼前来看是非常适合在珠金琶及鱼珠CBD上班的伙伴,从未来长远来考虑的话,广州东部中心和海丝城两大规划布局,是珑玥上城可能潜在的两大爆发点。
广州地铁5号线除了通勤快捷外,也弥补了这个广州市新楼盘短期周边1公里生活圈配套密度不够的缺点,无论是到文冲沃尔玛、还是到三溪美林新天地,都是很方便的。有超高超130%的使用率,有5号线、有产品品质,有核心商业与教育配套,还是地铁直通归家,后续的值不值得,基本就是看定价了。
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