科学城改善盘市场需求旺盛，小洋房成交价逆势上涨

近期，广州科学城的改善盘市场需求旺盛，尤其是小洋房成交价逆势上涨。科学城作为广州重要的发展区域，地段和书包都很能打，吸引了众多高收入人群。据报道，科学城的就业人员平均年薪达17.4万元，相当于广州人均年薪的1.6倍，有钱人多，改善需求旺盛。

最近成交的一宗单价接近6万/平的小洋房引起了关注。这种小洋房属于低密度小洋房，总楼层只有4层，梯户比为一梯一户。与平层相比，小洋房的层高较高，可以改造成双层套房，使用率较高。此外，小洋房每户还配送有地下室、花园或露台，相当于买一送一，使用面积远远超过116平米。

翻看近两年小洋房的成交数据可以发现，低密带有附赠面积的小洋房成交均价都在6万/平左右。而目前挂牌的品秀星樾小洋房，单价高的房源均为低楼层低密度的洋房组团，成交均价接近6万/平。相比之下，品秀星樾的高层住宅组团，成交均价只有在3万多/平。

科学城的改善盘市场需求旺盛，这并不令人意外。科学城拥有优质景观和高舒适度的低密度居住社区，满足了改善群体对居住环境的要求。加上新政的加持，特别是豪宅税的取消，改善需求得到释放，改善市场成交价格率先出现回升也是合情合理的。

科学城改善盘市场需求旺盛，小洋房成交价逆势上涨。科学城作为广州重要的发展区域，吸引了众多高收入人群，改善需求旺盛。预计今年科学城的改善豪宅价格有望回暖，摘掉科学城刚需板块的刻板印象。

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