天河二手房成交价低于挂牌价，是否有降价空间？

近日，天河区一个次新小区天健上城的一套166平的四房户型成交了，成交总价为340万，折合单价仅2万/平。这一消息引起了人们对天河房价是否会大幅下跌的猜测。

然而，实际情况并非如此。经过了解，这套房源是双证，成交总价为750万，折合单价为4.5万/平。之所以平台价格显示为340万，是因为平台录入系统默认设置为“一房一证”，而中介在录入时将成交总价拆成两部分。

这套房源位于天健上城小区的2栋，属于中低楼层，内部保养得不错，可以拎包入住。虽然不是豪宅配置，但价格便宜，位置也不错。

这并不意味着整个天河楼市都会出现大幅降价的情况。实际上，天河区的二手房成交价普遍较高，降价的机会并不多。近两个月，贝壳网录得的天河二手房成交中，约有180套成交单价不到3万/平，占比约为1/4。

然而，这些低价房源大多是老旧小区或位置偏远的房源，对于追求品质和舒适度的购房者来说并不是理想的选择。

天河二手房成交价低于挂牌价的情况确实存在，但这只是个别案例，并不能代表整个天河楼市的走势。购房者在选择房源时，还是要根据自己的需求和预算来做出决策。

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