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上新了！由中建玖合与知识城集团联手打造的中建未来方洲坐落于黄埔区文冲，属于文冲东的旧改，楼盘一街之隔就是万科城市之光，整个旧改分渡头组团、文元组团、江北组团三个组团。本文将对其进行全面测评，中建未来方洲项目优缺点有哪些，中建未来方洲值不值得买。
中建未来方洲最新销售动态
中建未来方洲于2024年10月12日首次开盘，首开后一天到访量突破800组。目前在售79-142㎡的二居室、三居室、四居室，参考均价约43000元/平方米。更多优惠信息可以咨询项目置业管家。
中建未来方洲基本信息
楼盘名称：中建未来方洲
参考均价：43000元/平方米
销售状态：在售
物业类型：普通住宅、洋房
在售户型：建面约79-142㎡三至四房
楼盘地址：黄埔5号线文冲地铁站旁
开发商：中建玖合+知识城集团
售楼处电话：4007638577转117023
中建未来方洲测评详情
中建未来方洲是总体量达220万平方米的大盘，采用广州首个岛链式开发模式，分为江北、文元、渡头三大组团布局，由央企中建二局旗下的中建玖合及黄埔区属国企知识城集团合作开发。
1、户型设计
首推建筑面积约79-142平方米的三房、四房，共12种户型，均采用广州市计容新规设计，实用率超100%。如79平方米三房户型，配置LDKB方厅，双卫设计，主套带270°飘窗；142平方米的“4+X”房配备豪华双套房，南北双阳台，五开间朝南。
2、建筑设计风格
首开地块采用半围合式布局，实现户户朝南。外立面采用low-e三玻一腔一夹胶中空玻璃，隔音效果一流。
3、社区规划
每个组团都规划有商业街区、绿化公园等休闲场所，并通过三大通道互连共享，既保持“边界感”，又有互动性。文元组团还配建2所幼儿园、1所36班九年制学校等丰富配套。
4、景观规划
小区内将打造涵盖1万平方米的中心静谧园林，并有九大户外园林场景规划。
5、周边配套
交通配套：周边直线3km范围内有6个地铁站，江北组团距离最近的地铁站是文冲站，文元组团紧邻地铁13号线双岗，还有多条公交线路，轨道交通和公共交通极为便捷。
教育配套：直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，如文冲小学、广州石化小学、广大附中黄埔实验学校等，且首开地块附近规划有多所学校。（最终以教育局公布为准）
医疗配套：直线3km范围内有5个一级及以上医院，其中中山大学附属第一医院(东院)距离楼盘1.6km，广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供保障。
商业配套：楼盘周边3km范围内有17个商场，包括惠润广场、雄资购物城等购物中心，此外项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，比如规划中的开市客、华润万象系商业等。
生态配套：周边3km范围内有91个公园，如文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等，方便日常休闲使用。
6、开发商实力
由央企中建二局旗下的中建玖合及黄埔区属国企知识城集团合作开发，央地合作为项目的稳健运营提供了双重保障。
7、价格优势
中建未来方洲起步价为“3字头”，首开户型在3.8-4.6万/㎡之间，同等配套下性价比更高，同等价位下配套更优，对于预算300-400万左右的购房者而言吸引力较大。
中建未来方洲优缺点
中建未来方洲优点：位于老黄埔核心区，区位优势显著，拥有双地铁，交通便利，大盘综合配套都不错，全盘规划的教育资源丰富且有望引进广州TOP级教育资源，户型设计实用率高，赠送极致收纳系统，还配置华为智能系统，居住体验佳。
中建未来方洲缺点：老黄埔的通病，环境较差，周边灰尘，污染多，靠近主干道，会有噪音。小区容积率较大，楼间距有点近，可能会影响居住的视野和舒适度。另外老黄埔旧改项目陆陆续续出来，价格内卷。
对于在天河工作以及想靠近中心区置业的品质首置、首改购房者来说，中建未来方洲是一个不错的选择。尤其是看重交通、教育、商业等配套以及户型设计和性价比的购房者，可以重点关注该项目。更多项目信息可以咨询项目置业管家。
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