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更新于 2026-07-14 12:36:55

保利锦上（黄埔）效果图 保利锦上（黄埔）实景图 保利锦上（黄埔）样板间 保利锦上（黄埔）配套图 保利锦上（黄埔）售楼处
预售证号：20230465 查看全部图片(76)
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保利锦上（黄埔）

别名：科锦花园
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在售 住宅 低密社区 小户型 品牌地产
参考均价 22656元/㎡ 价格有效期：2026.07.14-2026.08.13 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(3) 、 4室(1) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2024-05-01 新开盘通知
楼盘地址 黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁（高新实验） 发地址到手机
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楼盘户型
3室(3) 4室(1)
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保利锦上（黄埔）3室2厅2卫75㎡户型图 在售 3室2厅2卫 75㎡ 约203万 咨询底价
保利锦上（黄埔）4室2厅2卫138㎡户型图 在售 4室2厅2卫 138㎡ 约373万 咨询底价
保利锦上（黄埔）3室2厅2卫88㎡户型图 在售 3室2厅2卫 88㎡ 约232万 咨询底价
楼盘评测报告

9.6分

综合评分
楼盘品质
9.5
社区配套
9.6
区域价值
9.8

黄埔好评榜1名，超过黄埔100%的楼盘

央企保利开发纯住宅社区：70年商品住宅产权，无公寓、回迁房混杂，全盘精装现房已全部交付，园林、底商、学校实景落地，即买即收楼办证，资金监管规范，置业交付风险低。 家门口50米广附九年公办名校：直线距离50米为广大附中高新实验九年一贯制公办学校，已纳入官方招生范围，小学直升初中；社区配建12班公办幼儿园，步行1min可达，3-15岁目送式完整公办教育链。 低密山居规划：占地约4.7万㎡，总建面14.1万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%；三面原生山体环绕，内部打造2万㎡中央景观园林，配套环形跑道、分龄儿童乐园，内外双山景生态资源稀缺。 全南向高实用率户型：7栋楼栋全部户户朝南，主力75-138㎡三至四房，75㎡可做标准三房，四开间朝南搭配5.2米观景长阳台，空间实用率90%-95%，覆盖刚需、刚改全周期需求。 分层高低楼层设计：规划16层小高层+33层高层组合，区别片区纯超高层社区，小高层候梯负荷更低，高楼层可俯瞰整片山林全景，通风采光均衡优越。 完善配套与一级自持物业：自带1500㎡沿街社区商业，含生鲜肉菜市场，满足日常基础消费；地下车位1250个，车位配比1:1.56，全部预留新能源充电车位；保利一级物业标准化管家服务，全盘人车分流，配社区养老服务站点。 多维立体出行路网：规划有轨电车5号线站点距项目150m，有轨电车2号线开源大道东站步行863m；社区配备专属楼巴直达6号线香雪站；门前隧南路、开源大道主干道，接驳广园快速、永和隧道，自驾40min内通达珠江新城，多路公交覆盖科学城、云埔全域。 （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠） （官方认证售楼部电话；13265187307致电了解最新动态以及价格优惠）
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  • （央企现楼低密社区，全维生活配套齐全） 央企保利开发全部现楼精装交付，即买即入住，无需等待期房交付风险，品质有保障；整体容积率仅 2.5，绿化率 35%，规划 7 栋 16-33 层住宅，散点式排布楼间距开阔，打造中央园林、环形跑道、泳池、全龄儿童活动区。主推 75-138㎡全南向三至四房，户型方正通透，最高得房率 95%，刚需、改善需求均可满足；自带临街商业街、规划社区图书馆，3 公里内覆盖萝岗万达、奥园广场、三甲岭南医院与在建省二中医院黄埔院区；国家一级资质保利物业 24 小时值守，车位配比 1:1.2，商业、医疗、生态配套一站式配齐，自住与资产投资双重适配。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （家门口顶配公办教育，12 年目送式完整教育闭环） 社区内部配建 12 班公办幼儿园，下楼步行 1 分 钟即可入园；项目直线 50 米就是广大附中高新区实验学校，九年一贯制公办院校，小区已正式划入该校招生范围，小学直升初中无需奔波。2 公里内汇集玉泉学校、科学城小学、市二中科学城校区等多所省市一级公办院校，多所民办双语幼儿园可选；片区集聚智能制造、生物医药高新企业，住户多为高知科研人才，书香氛围浓厚，大幅减少家长接送时间，适配多孩家庭长期教育规划。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

  • （多维立体交通，通勤出行高效便捷） 项目楼下规划公交首末站，194 米直达永和隧道南公交站点，十余条公交线路直达科学城产业园、香雪商圈与区府板块；配专属社区楼巴接驳 6 号线香雪站，863 米可达有轨电车 2 号线开源大道东站，远期有轨 5 号线途经家门口，串联 21 号线通达天河主城。门前开源大道、永和隧道连通广园、华南、京港澳高速，自驾 30 分 钟覆盖珠江新城、金融城、琶洲核心商务区，公交、有轨、自驾三维路网全覆盖，适配科学城、天河上班族日常通勤与大湾区跨城出行。 （售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及优惠折扣）

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楼盘资讯

保利锦上（黄埔）

在售 住宅 低密社区 小户型 品牌地产
均价 22656元/㎡ 降价通知
户型 3室(3)  4室(1)  余房查询
地址 黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁（高新实验） 发地址到手机
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  • 永和隧道南(327A路;365路;366路;371路;373路;506路;516路;566路;571A路;942路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    156m
  • 隧南路(367路;942路)
    460m
  • 开源大道(岭南雅筑)(327A路;365路;366路;367路;371路;373路;397路;506路;516路;566路;571A路;948路;B31路;夜49路;夜52路)
    955m
  • 隧南路西(367路;942路)
    962m
  • 玉岩路南(365A路;367路;397路;506路;571A路;942路;夜49路)
    970m
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楼盘概述：保利锦上（黄埔），新房价格22656元/㎡，楼盘项目位于：广州-黄埔-科学城-黄埔广州黄埔科学城 广大附中旁（高新实验）。户型3-4室、建面75-138㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利锦上（黄埔）楼盘信息，关注吉屋广州保利锦上（黄埔）！
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