黄埔超新规地块，开发商获得选择权

来源：吉屋 2024-11-13 08:59:00

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，广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，正式上架。扫了眼规划条件，发现户型新规也突破了：鼓励“大阳台”设计，阳台占比，理论上可以做到30%。和天河面粉厂地块持平。之所以说“理论上”，是因为这个地块的规定，很灵性。不是必选，可以不选多选少选，把选择权，抛给了开发商。

将军山“首发”地块，班味略浓

实际上，这次登场的HPG-NG-06地块，还有一个广为人知的标签：将军山地块。更确切来说，是将军山“首发”地块。从今年6月审议通过的控规来看，整个将军山地块，是不折不扣的“巨无霸”：总面积约277公顷，用地性质丰富，有宅地有商地有工业用地，还有配套的学校、医院和公园绿地等。其中住宅占地23.9公顷，总建筑面积约84万平方米。

交给开发商的选择权

这次出让的“首发”地块，规划有住宅、学校及工业，住宅体量约12.6万方，容积率2.81，学校为24班小学，另有3万方工业。虽然相比其他大多数地块，这块地并不“纯粹”，有大量的工业地在，买家多多少会有些抗性。广州当然也很清楚这一点，所以在出让条件中，也明确了工业地块建成后不引入排放大气污染物的项目，尽量减少对居民生活产生直接影响。但这也是由地块出身决定的。

产城融合新样板

将军山项目，前身为将军山采石场，分为裕东、润埔以及鑫璟地块三部分，因土地利用效率低下，在2019年左右走上了收储之路。2022年，将军山地块规划，开始大刀阔斧进行调整，涉及用地性质、交通以及公服设施等。到了今年，规划才稳定下来，获得黄埔区政府批复通过。其定位，为“产城融合新样板”。项目包括粤港澳大湾区数创园和住宅等，还有学校、公园、医院等配套设施的建设。交通方面也会进一步提升。