.png)
天河智谷片区即将迎来新的宅地项目。根据广州天河发布的消息，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块将于11月中下旬举行土地出让推介会，预计最快会在11月挂牌上架。这两块地块原本是天河航天奇观二期的一部分，位置靠近世界大观、保利天汇、缦云广州，紧靠观辰路和聆湖路。
两块地块位于湖泊两侧，有点像“mini版”的世界大观宅地。总占地面积为57582平，容积率为2.45。根据规划，将围绕智谷片区的“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、高端滨水商业及综合体”等元素，打造成天河东部高端社区标杆。可以预见，这两块地块很可能会开发成豪宅产品。
对于天河智谷片区来说，这是一个好消息。目前，周边已经有越秀观樾、缦云广州、合景臻颐府等一众豪宅项目，新地块加入后，将加速片区成为更纯粹的豪宅区。
此外，两宗新地出让还有两个特点。一是配建规模不大，地块内仅规划了幼儿园、社区居委会、托儿所、肉菜市场等公服配套。这意味着，地块可售面积占比会相对较大，对房企而言是好事。二是对地块周边道路进行了提前优化，计划在2025年7月前完工临时道路，以满足出让地块预售期间的交通需求。
至于地价，可以参考世界大观的价格范围，即4.4-5.0万/平。虽然天河航天奇观地块的位置不如世界大观好，但土地素质还算不错，因此地块起拍价应该和世界大观宅地相差不会太大。
对于这两块地块的出让情况，吉屋网将继续关注。
- 天河智谷片区
- 航天奇观二期
- 土地出让
- 豪宅区
