广州官方宣布新房使用率最高可达130%！

来源：吉屋 2024-09-10 11:16:00

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广州市规自局宣布，即将出让的南方面粉厂地块将成为“高品质住宅”试点，使用率最高可达130%。这意味着购房者在相同面积下，可以获得更大的使用空间。此举是在去年规自局出台的容积率新规基础上的进一步突破。

根据容积率新规，半开敞空间半计容面积上限从15%提升至20%，并允许设满足连续开敵率不低于40%主景观阳台，不限制进深。这使得广州市面上出现了不少使用率突破100%的户型，甚至有些户型的使用率可以达到120%左右。

然而，即将出让的南方面粉厂地块将进一步提高使用率上限，阳台占比将扩大到30%，最高使用率可达约130%。这意味着购房者在购买100平米的房子时，可以获得130平米的使用空间。通过阳台、飘窗等官方允许范围内的“偷面积”操作，不少新盘在同样面积下打造出了多一个或两个房间。这不仅使得空间更大，也相当于降低了房价。

需要注意的是，130%的高赠送率并非所有项目都能做到，只有经过官方认定的高端优质住宅才有机会实现。市面上大多数新盘的使用率仍会控制在120%以内。但随着这一试点的推出，后续是否会松开限制，还有待观察。

除了使用率的提高，公共开放空间不计容比例也得到了提升。根据容积率新规，住宅、商业等除首层外，公共开放空间不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。而即将出让的南方面粉厂地块的公共开放空间不计容比例可提升至10%。这将创造更大面积的公区，提高居住体验，同时对开发商提出了更高的要求。

除了南方面粉厂地块，广州市还推介了其他优质地块，包括山水系、都会系、TOD系和传世系地块。其中，传世系地块位于核心位置，如员村一线临江的南方面粉厂地块、琶洲南区地块以及天河广氮片区人才公园地块。这些地块将在8-11月之间开拍，预计会吸引众多开发商的关注。

广州市通过提高使用率和公共开放空间不计容比例的举措，进一步推动了楼市回暖。购房者将在相同面积下获得更大的使用空间，同时享受更好的居住体验。这也为开发商提供了更多的发展机会。