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广州的二手房市场正在经历着一场价格下跌的调整。数据显示，广州各区的二手房成交价相比2021年高峰时期，普遍下跌了约20%，有的甚至下跌超过30%。挂牌价与成交价之间的价差也在25%左右，这意味着想要成功抛售房屋，至少要在挂牌价的基础上降价25%。
然而，买家们依然觉得广州的房价过高，很难下手购买。虽然二手房市场整体下跌，但买家们似乎还在等待房价进一步下跌到心理预期的水平。
然而，在这种价格博弈中，一些二手楼盘却悄无声息地跌破了开盘价。这些小区主要集中在黄埔区，如实地常春藤、富力悦禧花园和品秀星樾。这些小区的楼龄较新，品质较好，但房价仍在下跌。
黄埔区的跌穿开盘价案例
首先是永和板块的实地常春藤，2016年开盘均价约1.4万/㎡。目前，该小区的二手房成交价已经跌破了开盘价，甚至有的房源跌至1.1万/㎡。
其次是黄埔东区的富力悦禧花园，2016年开盘时的成交均价为1.7万+/㎡。最近的成交记录显示，该小区的二手房成交价已经跌破了开盘价。
还有香雪板块的次新盘品秀星樾，2019年开盘时的成交均价为3.7万/㎡。虽然是次新盘，但在当下的二手房市场中也没有明显的价格优势。
主城区的跌穿开盘价案例
不仅是外围区，主城区的一些小区也难逃价格下跌的命运。例如荔湾广钢板块的次新盘学仕里，2020年开盘时的成交均价为5.9万+/㎡，现在已经有房源跌破了开盘价。
另外，花湾壹号C区也是价格回落至开盘价的小区之一。该小区在2018年的开盘售价在4.8万/㎡上下，现在许多房源的价格已经跌至3字头。
从这些案例小区来看，一方面，跌穿开盘价的房源已经不再是个别特例，而是小区内的普遍现象。另一方面，这些小区的楼龄都较新，品质较好，但房价仍在下跌。
对于有购房计划的买家来说，现在是一个不错的时机。广州的置换群体较大，新入场的自住买家也增多，交易市场开始活跃起来。而且最近的数据显示，广州二手房的跌幅已经在收窄，市场开始回暖。
因此，建议有购房计划的买家多到现场看房，比较不同小区的价格和优势。对于那些跌穿开盘价的小区，该出手时就果断出手。
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