广州房贷利率再创新低，接近公积金利率

近日，华润银行在广州地区的首套和二套房贷利率下调至2.89%，创造了广州房贷利率的新低。这一利率水平已经接近公积金贷款利率的2.85%。与此同时，随着商贷利率的持续调整，越来越多的城市的商业贷款利率也正在靠近公积金利率。

在一线城市中，广州的房贷利率调整幅度遥遥领先。不久前，广州的外资银行将首套房贷款利率下调至2.9%，为了争夺房贷客户，部分银行也纷纷降低了首套利率，而二套房利率维持在3.15%-3.7%的区间。

然而，华润银行在广州地区的2.89%的房贷利率申请条件较为苛刻，客户需要是优质工作单位的正式员工，并且贷款金额需达到300万元以上。相比之下，目前5年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，即广州最低的商贷利率几乎要和公积金利率撞车了。

事实上，随着商贷利率的进一步下调，预计一些城市可能会开启2字头房贷利率时代。根据美联储公布的联邦公开市场委员会的会议纪要来看，美联储在9月进行今年内首次降息的信号越来越清晰了。预计美联储降息后，我国也会有一轮降息跟进。

然而，目前上海的房贷利率相比广州来说并不算低。根据北京住房公积金管理中心的数据，上海的房贷利率如下：首套为3.4%，二套（主城）为3.8%，二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）为3.6%。

尽管如此，随着美联储降息的预期越来越强烈，我国也有可能会出台一轮降息政策，届时一些城市的房贷利率可能会进一步下调。中指研究院市场研究总监陈文静认为，虽然短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。

因此，存量业主可以耐心等待，相信未来会有更多的利好政策出台，进一步降低房贷利率。

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