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横沥岛房价走势：向上卷还是内卷？
横沥岛卖出广州下半年第一宗宅地，最近引发了市场的广泛关注。有买家认为，地价不到1.2万/平，拉低了板块预期，未来岛上的房价会更加内卷。然而，实际上，横沥岛的房价早已趋于稳定，全岛的共识是“向上卷”。
价格稳定，改善需求为主
根据今年广州楼市的土地行情，横沥岛地块刚挂出时，底价成交已在预料之中。扣除商业面积，实际楼面价约1.45万/平，并非全岛最低。去年12月，横沥岛南岸一地块被南沙开建底价竞得，折合楼面价1.35万/平。该地块同样近地铁，有江景，容积率2.14，比2024NJY-2地块的2.5还更低。
新盘竞争激烈，改善大户型热销
最新成交的地块住宅建面仅3.3万平，约300多套新货。其影响力并不足以让“开发商沉默，业主睡不着”。目前岛上14个新盘剩余货量总计约1万套，多卖300套新房，去化压力并无明显区别。从成交数据看，横沥岛热销的还是改善大户型。今年上半年，板块成交前五的项目套均面积在110-150平，套均总价基本在350万以上。
配套逐步完善，未来发展可期
横沥岛离配套成熟还需2-3年，整个板块城市面貌预计在4-5年后质变。买入这里的客户多为长期持有，并不急着入住。2024NJY-2地块未来若做小户型“卷王”，未必能抢到市场。反而是项目提升产品和品质竞争力，更能吸引改善客。该地块两宗宅地均被限高，未来有望打造改善型小高层。
高端路线，独立行情
横沥岛走高端路线，成为独立行情的“流量密码”。其中最典型的是西派澜岸、西派尊府和西派L77这三个大平层。它们同属中国铁建“西派”系，坐拥岛尖位置和南向江景，吸引了不少豪宅客。最近，新入市的西派尊府首次开盘卖了5个亿，提前锁定南沙大平层销冠。
卖现楼时代，配套集中兑现
从2021年首个住宅项目旭辉曜玥湾开盘至今，已过去三年多。期间，岛上陆续有11个项目入市，竞争白热化。价格方面，经过两年多的比拼，基本已站稳底部。岛上新盘正陆续进入“卖现楼时代”，多个项目开始交付。旭辉曜玥湾将在6月首次交付，深业颐泽府一期则在9月交房。
此外，湾区金融城提前一年交付，西派澜岸计划2025年底交付。横沥岛大部分项目进入卖现房阶段，楼盘内外品质肉眼可见，买家不再担心开发商画饼。未来2-3年，横沥岛将迎来初步成熟期，配套设施逐步完善，包括IFF国际金融论坛会址、中山大学附属第一南沙院区等。
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