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2024年1月27日，广州房地产市场迎来了一个重磅利好消息——全市范围内取消了120㎡以上户型的限购政策，同时鼓励“卖一买一”和“租一买一”，商服类物业也不再限定转让对象。这一新政的出台，意味着全国人民只要资金充足，都可以在广州购买120㎡以上的住宅；而广州本地居民，只要卖出或出租一套房产，就能增购一套住房。这个政策的实施，迅速引发了市场的广泛关注。
广州楼市新政效果初显
在新政出台后，广州楼市的热度逐渐升温。大碗团队在广州一线调研发现，从三月上旬开始，广州主城区内的各大楼盘出现了明显的变化。特别是在琶洲CBD等热门板块的在售国央企楼盘，出现了久违的人声鼎沸的景象。置业顾问们忙得不可开交，一次性接待2-3组客户已成常态，样板间里同时有近10组客户看房，甚至一些总价千万级的项目还需要预约验资。
根据克而瑞统计数据显示，新政前一个月，广州全市成交了3328套商品住宅，而春节后的一个月成交量达到了3421套。尽管表面上看，新政对整体市场的拉动效果似乎不明显，但考虑到春节假期的影响，这一成交量的反超已经说明了问题。广州是一座外来务工人口众多的城市，春节期间不少企业的放假时间长于法定假日，因此春节后的成交量能够反超节前，已经显示出市场的回暖迹象。
主城区楼盘热度飙升
从第八周开始，广州全市近270个在售项目的到访量始终保持在15000组以上，人流量较此前明显翻倍。进入3月份后，市场热度进一步提升：3月第一周，新房市场成交19.41万㎡，环比上升33%；第二、三周新房成交规模虽有所回落，但仍保持在15.91万㎡和15.60万㎡，较1-2月份相比，成交量依然显著增加。
特别值得关注。
区域板块分化加剧
尽管广州楼市整体回暖，但区域板块的分化也愈发明显。主城区内的越秀、海珠、白云等区的成交规模已实现正增长，尤其是海珠区120㎡以上户型的成交规模环比涨幅高达92%。然而，远郊区如从化、增城、南沙的整体去化周期却延长至24.4个月、20.6个月和24.7个月，分别比全市平均值高出31.89%、11.35%和33.5%。
目前，广州楼市的回暖主要集中在认可度高、稀缺的改善型板块，其中最典型的代表就是琶洲CBD。春节过后，琶洲CBD的楼盘销售情况持续火爆，成为广州楼市回暖的一个缩影。
2024年广州楼市在新政的推动下，迎来了一个低调但实质性的“小阳春”。尽管整体市场回暖，但区域板块的分化也在加剧，未来的市场走势仍需持续关
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