广州买房 >广州楼市 >正文

广州综合立体交通网规划解析:荔湾的挑战与机遇

来源:吉屋   2024-07-01T10:22:07
广州买房交流群-71群(485)

近日,广州发布了《广州市综合立体交通网规划(2023-2035年)》,其中有几点值得关注。

鱼珠站的建设与影响

鱼珠站的建设难度并不大,因为它只是在现成的广九铁路线上加站。广九线的布局相当重要,往西可以接广州站到佛山西,再去南宁或者粤西;东边则接新塘、惠州直达潮汕、厦门、福州、浙江和上海;往南通过东莞深圳到达香港。鱼珠站建成后,新塘站的地位将受到严重挑战。原本新塘站是广州东部的重要节点,广州人从东部走都要经过它去深圳、惠州和东莞。但是鱼珠站出来以后,直接截胡,因为鱼珠更近。除了白云机场到增城这部分客流外,其他东部客流基本全被拦下来了。

从便利性上看,鱼珠去中山和珠海也更方便,可以说是碾压新塘。再者,黄埔本身各方面就比新塘强劲太多,加上鱼珠站附近也有土地,高铁新城的规划,如果我是企业,我也不会选新塘。因此,可以预见的是,鱼珠站开通后,新塘将遭遇各种分流。

主干路未来期待并不大

现在大部分人回归主城区,但群众最痛苦的是交通。从2035年的计划来看,城区主干路里也就一条在建的从东晓南到广州南的放射线,其余都是规划中的项目。而即便是这些规划中的项目,对主城区来说,也只有鱼珠隧道和沙鱼洲隧道稍微重要一些。这说明黄埔依然是广州心头肉。

未来的交通规划重点在于佛山、番禺和东莞的横向打通,以及老黄埔和海珠、番禺的打通。这些区域的交通改善将有助于缓解广州核心城区的交通压力,但对于荔湾区来说,情况并不乐观。

荔湾的交通挑战

荔湾未来可能面临最大的交通压力。由于新改造带来的吸引力,使得荔湾吸引了西部众多改善型购房者(白云越秀海珠没有什么看得过眼的新城逼着大家选荔湾)。因此,这里的买家基本上都是一江之隔外区工作的同学,包括在荔湾白云做批发生意的老板,在越秀上班的体制内人员,以及在珠江新城和琶洲上班的新广,还有那些想换房子的老广。他们本着荔湾良好的学校资源和城市配套过去买房,然后发现大家都是要出区,却没几条路可走。

虽然多几条过江隧道会有所改善,但作用有限。因为即使新的荔湾浑身长满出口,道路最终还是汇聚到内环、昌岗-新港、新滘和环城这四条路上。这并不是因为荔湾不努力,而是因为广州早年的交通规划太拉垮。因此,对于买在荔湾的人来说,最好选择地铁或错峰出行,同时积极推动老荔湾和海珠道路改造。

以上就是关于《广州市综合立体交通网规划(2023-2035年)》的一些分析与思考,希望对大家有所帮助。

广州买房交流群-71群(485)