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在过去的十年里，广州通过卖地获得了显著的成果。政府通过卖地策略和节奏，推动了城市的快速发展，明确了未来城市发展的重点区域。这不仅为城市规划提供了方向，也为购房者提供了判断标准。集中卖地是一种快速开发一个板块的有效手段，政府搭台，开发商唱戏，通过配套设施和产业引入，人流聚集，板块就能迅速活跃起来。接下来，我们来盘点一下2013年至2024年间，广州热门区域的卖地节奏和重点开发板块。
天河：连片开发奶厂+智慧城
天河区的卖地思路非常清晰，经历了“奶厂时代”和现在的“天河东时期”。虽然天河土地供应稀缺，但在2013-2024年间有两个高峰期：2014年和2023年。
2014年，天河区集中出让了奥体的7宗地块，开启了天河第一个连片开发的新板块——牛奶厂。凭借优越环境和次新居住区优势，在2021年的楼市上行期，牛奶厂房价冲到了9万+。从2015年到2019年，天河供地断供4年，没有新的项目推出，这进一步提升了牛奶厂的价值。
从2019年至今，天河开始大力推动智慧城的发展。从2020到2024年间，共出让16宗地，其中10宗位于智慧城。尤其在2023年，为提振市场信心，大量土地集中在智谷进行连片开发。
海珠：琶洲后航道
海珠区供地不多，但近10年来一直围绕着琶洲和海珠西后航道进行拍地。琶洲核心区以产业为主，主要集中在琶洲南区和泛琶洲板块，高端改善型住房较多。后航道以广纸新城为核心，一路向南延伸，形成连片开发态势，是海珠最具居住生活价值的区域之一。
荔湾：搞流量小能手
荔湾区通过分片区连片开发精准把控卖地节奏。广钢新城自2014年以来基本成型，并且还在持续发展中。广船+花地湾滨江上的都和万科金域曦府几乎同期（2021年）开发开售，都主打大盘大配套。白鹅潭沿江带包括华润白鹅悦府、万象城、聚龙湾等多个项目，还有即将出让的新隆沙地块。
黄埔：一直捧科学城
黄埔区主要集中拍卖科学城、知识城这两个板块，因为集中开发入住率高，实现效果好。这也是老黄埔备受关注。
番禺：从散推到集中
番禺前期推地比较散乱，但近期开始主打核心板块，如长隆万博板块核心区以及创新城等区域，通过连片开发提升整体区域配套与生活氛围。
南沙：丝滑转移阵地
南沙近10年来供地方向明确，不同时期集中力量开发同一板块。2013-2017年主要是蕉门金洲黄阁外加南沙湾。2018年至今主要是灵山岛及横沥岛，目前灵山岛已初步成型，而横沥岛也有多个楼盘正在开发中。接下来预计会有更多动作的是万顷沙板块。
通过这些策略，各个区域实现了各自的发展目标，推动了广州城市面貌的不断更新与升级。这些区域的卖地节奏和开发重点，为购房者提供了一个重要的参考标准。
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