广州楼市在推出一系列降首付、降利率、放松限购限售等政策后,市场信心正在恢复,投资客的置业逻辑也发生了变化。意外的是,二手房市场首先有所反应,许多未满两年的网红小区迎来了抛售潮,一些业主甚至连夜挂牌出售。这次市场反应传递出两个信号:一是市场信心正在恢复,二是投资客的置业逻辑发生了变化。
投资客正在加速清仓外围区域的住宅,同时将目光投向核心商办物业。新政给了他们这个机会,购房门槛降低后,投资客在购买住宅时手头还有多余的资金,可以购买核心商办物业。这样既可以均衡资产配置,也能通过商办物业的租金优势分散投资风险。
以投资客准备加仓琶洲商办为例,琶洲是广州少数高价值板块之一,房价逆市上涨,特别是涨幅最明显的是琶洲,达到了12%。对于追求最大化资产收益的投资买家来说,他们自然会将目光投向这里。但是琶洲的住宅稀缺且价格不菲,需要大量资金才能进入。
而选择琶洲商办则可以两全其美,既有适合的标的物又有可靠的板块价值。商办物业相比住宅具有更高的租金收入,并且能够对冲住宅投资的不确定性。商办物业的月租金普遍比周边住宅更高,收益率普遍能达到3.7%以上,几乎是住宅的两倍。
因此,高租金收入不仅可以放大投资效果,在住宅价格下跌的背景下也可以对冲住宅投资带来的风险。琶洲商办物业的租金收入远远超过其他板块的商办物业。此外,琶洲还有广交会这样一个拥有巨大流量的加持,全年有超过一半时间是展览期,商办物业租金暴增的机会非常多。
在新政放开后,投资买家正是重新布局的好时机。琶洲商办物业具备较高的确定性和增值空间,备受投资买家追捧。琶洲ONE57项目作为中心位置的高品质项目,已经库存告急。有兴趣的买家可抓紧时间行动。
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