新政首周广州新盘整体到访量激增21%,成交量猛涨40%。
广州楼市新政后,不同于此前几轮政策刺激,这次有新的现象:除改善客争抢豪宅盘外,向来对价格最敏感的刚需,也大规模下场了!广州多个项目到访和销量上涨30-40%,有盘甚至单周成交翻2倍!
吉屋网观察到,在这轮行情中,大批刚需客也开始活跃起来。不少买家冲向总价150-400万内的红盘。先看荔湾花地湾,保利和颂新政首周到访翻倍,单周卖56套,成交量比平时多2倍以上。除了荔湾地缘客,据说不少买家是天河、海珠和越秀上班族,冲着总价279万起来买南向三房,首付42万即上车。
同板块的中海浣花里,新政首日卖爆22套,“学铁商”买房三大件圈粉不少刚需买家。再看白云新城,保利云境近一周到访量超500组,火速成交35套。
至于东部,现在的热度“扛把子”还是老黄埔。近期刚开盘卖爆180套的保利招商华发中央公馆,基本预定6月网签第一。新政首周项目到访量破千,累计劲销50+套。
同板块的万科黄埔新城,周末就有超350人到访,同样是成交不断。今年1-4月,项目成交套数稳居广州第一,主打的大城配套兑现快、交付做得好,高确定性吸引不少刚需客。
南部的番禺,也涌现出一批成交两位数以上的红盘。比如保利领秀海,新政首周卖了30+套。还有万博滨江带的保利滨江和著,到访量与成交量明显激增。
新政后一次性打消了刚需的两大顾虑。首先,刚需钱不够,528新政带“史上最低买房成本”送温暖。其次,刚需怕买贵、等预期?政策+市场回温让人更具信心。
展望下半年,广州购房需求将持续释放,但新房供应未像上半年爆发式增长,市场回温是大概率事件,但分化仍是主旋律。除刚需市场的快速回温外,新政后大量改善需求也在不断积累。随着官方救市动作加码,带动市场情绪扭转,成交量向好回升只是时间问题。
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