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广州二手房市场火爆，网红盘价格翻倍
根据广州限售取消后，二手房市场异常火爆。前天，875套二手房挂牌创下本月新高，又新增了1371套房源。尤其是一些刚交房不久的网红盘，价格更是直接冲上了天。中海观澜府挂牌价达到12万元/平方米，龙湖天奕达到18万元+/平方米，万博和樾府则达到8万元+/平方米。还有金域曦府、保利天汇、天河壹品等网红二手房也以高价跟注。这些房源普遍比周边市场价高出两倍，让人惊呼：这个世界疯狂啊！
广州二手房市场成交量和价格回温
根据数据显示，昨日广州单日成交104套二手房，比前天上涨了36%；新增房源数量翻倍，成交均价从2.66万元/平方米上涨至3.08万元/平方米，价格回温明显。
网红楼盘业主开始疯狂抛售
同时根据中介内部数据显示，在2019年至2021年购买的那些网红楼盘业主们开始疯狂抛售；其中品秀星樾超过68套、保利天汇超过35套、城光超过24套。但是这些挂牌价格都相当硬气。比如万博和樾府整体挂牌价约为5.9万元至8.1万元/平方米，特别是一套约132平方米的4房，挂牌单价约为8.1万元/平方米，总价高达1080万元。要知道，目前能上架的都是刚交付不久的首开房源，当时开盘价也只有4.5万元至4.6万元/平方米，如今却挂上了8字头，实打实地翻倍。
网红豪宅价格居高不下
另外还有一些网红豪宅们也不甘示弱。时代大家上新的一套约216平方米的大平层叫价10.9万元/平方米，总价达到了2350万元；龙湖天奕更有业主挂出18.4万元/平方米的超高单价，直逼珠城富人区；保利天珺暂时还未交房，所以没有房源挂出。
高价挂牌背离市场环境
这些网红二手房无论从楼龄、配套、房屋品质来看都比周边10年楼龄的次新楼盘具有明显优势。但是超过周边市场成交价两倍以上的挂牌价格显然背离了市场环境，毕竟挂牌价可以随便挂，真正的实力还是要看成交价。
高价挂牌的原因
高价挂牌的原因也不难理解。一方面，2021年正值楼市高峰，许多炒家和投资客都是在利率最高的情况下上车，即便后期降了几轮存量房贷款利率，大部分也还在4.5%左右；而新政一出，限售取消后拿到房产证就能交易；而且现在首套房贷款利率已经降到了3.3%，二套房贷款利率也基本都在3.8%左右；只要算得过账，很多此前被套牢的炒房客和改善型购房者都有望置换到更低利率。
另一方面，如今利好政策不断出台，大部分不急着出手的二手业主都抱着试探的心态高价挂牌为自家小区托底。比如之前区仔报道过的万科欧泊小区业主们就是这样做的。最近该小区业主们开始疯狂向政府反映问题，希望能够借助隔壁华润引进的东风东+广雅来提高房价。
这次新政引发了二手房市场的狂热，高价挂牌现象也有其原因。对于正在还房贷的业主们来说，建议集体积极向上反映降低存量房贷款利率的诉求，以便能够享受到更低的利率。同时需要注意的是，目前广州公积金贷款仍然实行首套2成首付政策，需要办理组合贷款的购房者要格外留意。
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