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各地开始疯抢豪宅了
年后的小阳春，是以价换量得来的。各城市漂亮的成交量背后是无数个心在滴血的房东。 但今年楼市最大的诡异是：房价在跌，但豪宅在抢！ 上海、深圳、杭州、苏州、南京、成都等一二线特大超大城市皆是如此。 3月28日，国内豪宅开盘纪录被刷新，上海传统豪宅板块新天地的豪宅盘中海顺昌玖里开盘被疯抢，均价17.2万/平，套均总价4000万，创造了4小时196.5亿的全国销售纪录。 4月9日，上海陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目触发积分摇号，均价17.28万/平，套均总价超4000万，212套房源，认购1060组，认购率达到504%。
上海豪宅市场火爆
我记得去年各城市法拍房流拍率特别高，即使成交也是严重低于市场价的。但是今年开始，各地法拍豪宅都被疯抢，溢价率暴表。 2月29日，位于上海闵行区臻园的一套建面约936.11平方米的独栋别墅，经过45轮竞价和39次延时，以1.8099亿元成交，每平方米单价高达19.33万元。 3月7日，上海浦东新区的顶豪九间堂的一套法拍房，经过117轮激烈的竞价后，最终以1.44亿元成交，超出评估价1700万元，每平方米单价高达21.14万元。 3月29日，上海传统顶豪汤臣一品的一套建筑面积约433.87平方米的法拍房，经过275轮激烈的竞价和244次的延时，最终以约1.18亿元成交，每平方米单价高达27.3万元。 4月9日，上海长宁区夏都花园一套别墅，经过1904轮竞价和1873次延时，最终以约1.28亿元成交，超出评估价约1529万元，每平方米单价高达21.34万。
深圳市场持续火爆
深圳豪宅市场的火爆行情丝毫不逊于上海，进入4月，外地和本地的投资客也慢慢进场了。 4月初，深圳5套4000万+的豪宅成功拍出，这5套顶豪均以超高溢价成交，其中有两套别墅破亿： 第一套沙河高尔夫别墅在经过493轮竞价，最终以1.6亿的天价成交，折合单价高达37.73万/㎡，不管是总价还是单价，均打破了深圳住宅法拍史上最高纪录！ 第二套华侨城纯水岸五期，在1.8万人的围观下，6位大佬轮番出价，经过39轮竞拍，刚破亿就成交了。 第三套华润深圳湾瑞府，在经过50轮的延时竞价过后，最终以7401.45万的总价成交。 第四套香蜜湖第一生态苑，共有14位土豪报名竞拍，在经过104轮竞价，最终以6417.4万的总价拿下。 第五套水榭花都（三期），经过64次延时竞价，最终以4126万成交。 除了豪宅市场火爆外，3月底至今，深圳楼市也发生了一个根本性变化。清明假期，大量外地投资客抵深，加上本地的购买需求，看房量大增，热门片区的中介忙的不可开交，1000-2500万价位段的优质二手房房价竟然被买涨了，按照深圳楼市历史规律，1000-2500价位段，是深圳本地改善、本地投资和外地投资的首选，只要市场稍有热度，这个价位的优质二手会首先被买涨。 成交数据显示，4月1-6日期间深圳二手成交量同比上涨近7成，客户看房量同比上涨13.3%。超跌的深圳刺激了部分外地和本地投资客进场捡笋。
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