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在售商业品牌地产车位充足大型社区地铁沿线

参考均价 24502元/㎡ 价格有效期：2026.07.08-2026.08.07 降价通知咨询底价

楼盘户型 0室(2) 、平层(2) 、平面图(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2021-11-14 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区明珠湾规划纵二路和七一路交叉路口往东约100米 发地址到手机

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待售普通住宅 331㎡约811万咨询底价

待售普通住宅 361㎡约885万咨询底价

在售商业-平面图 368㎡约902万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜25名，超过南沙58%的楼盘

售楼部电话：15790846187省属国企广东交通集团开发，灵山岛尖现房商务综合体，即买即用无交付风险项目对标珠江新城利通广场打造，一期已全面竣工交付，全部写字楼与企业总部均为实景现楼，可实地考察大堂、电梯、幕墙与室内空间，无需等待工期。项目总占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，整体容积率4.27，绿化率30.9%。整体规划1栋220米超甲级地标写字楼、2栋5A甲级写字楼、6栋企业独栋总部，外加7000㎡自持沿街商业。项目打造花园式立体商务空间，包含多层空中露台、屋顶绿化、滨水休闲广场；利通自持物业统一运营，封闭式智慧管理，地下车位配比充足，环氧地坪车库标准极高。外立面采用可开启玻璃幕墙，通风采光优越，双路供电+全楼新风系统，硬件配置达到CBD一线甲级标准。地块双面临江，北望蕉门水道、南临横沥水道，一线双江景观，整片灵山岛统一规划，无旧村厂房，城市界面现代化。地铁枢纽上盖，湾区多维路网，商务通勤高效便捷项目为规划15号线灵山岛站上盖，地块预留地铁出入口，1站接驳18号线横沥站，快线直达珠江新城。门前凤凰大道、环岛路全线贯通，明珠湾大桥快速衔接南沙大桥，自驾直达番禺、东莞、深圳；地铁+高速立体路网成型，非常适合金融、贸易、建筑类企业跨城办公。全链条商务配套，办公生活一站式配齐项目自持商业引入银行、商务餐饮、咖啡便利店，内部配套千人员工餐厅、多规格会议中心、商务接待包房。东侧紧邻灵山水街与10万㎡地下TOD商业，宴请、会务、员工就餐配套齐全。一路之隔就是三甲中山大学附属南沙医院，商务康养保障到位，无需等待配套兑现。灵活分割办公空间，适配中小公司与总部企业高层写字楼柱网规整，空间无承重墙遮挡，可自由拆分小户型单间，也可整层打通做开放式办公。标准层高4.2米，地标塔楼层高达到4.5米，空间开阔不压抑；独栋总部可独立冠名、专属入户，自带庭院与空中花园，可改造接待区、茶室、露天会客区，企业形象展示力强。主力面积331-1445㎡，从小面积办公室到整层总部全覆盖，二手与租赁流通性稳居灵山岛商务物业第一梯队。岛尖总部地块稀缺，资产保值能力稳健灵山岛尖可出让总部商务地块逐年收紧，项目占据中轴临江核心位置，持续吸纳金融、基建、跨境贸易企业入驻。国企现房+地铁上盖+双江景观三重优势，租金稳定、空置率低，长期持有收益与资产抗跌性远超远郊写字楼。

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楼盘点评

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彭旭置业管家

2026-06-04 18:47:32

占位灵山岛尖 CBD 核心中轴，东侧紧邻约 7000㎡自持配套商业 + 滨水水街商圈，自带员工食堂、多功能会议中心，商务宴请、日常消费下楼即达。片区汇聚广期所、各大上市企业总部、金融科创产业园，高精人才集中，写字楼租赁需求稳定；依托明珠湾金融岛政策红利，地段稀缺，自用省心、投资保值潜力突出。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:47:24

项目坐落规划 15+31 号线灵山站上盖，地块内部预留地铁出入口，无缝直达地铁站；15 号线 1 站换乘已通车 18 号线市域快线，约 28min 直达珠江新城主城。楼下即公交总站，多路公交直达横沥地铁站，临近灵山岛主干道，快速衔接南沙港快速、深中通道连接线，自驾通达深圳、中山，轻松构建大湾区半小时商务圈，员工跨城通勤便捷。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:47:16

广东交通集团全资打造的明珠湾 CBD 标杆商务综合体，全楼栋实景现房交付，无建设交付风险，自持高端物管运营。南北双瞰蕉门、横沥双江景，内部打造立体空中花园、露台休闲区，搭配可开启环保幕墙，生态办公环境稀缺；涵盖超甲写字楼、平层办公、6 栋企业独栋，建面 330-15000㎡可选，独栋可冠名总部，平层 4.2m 标准层高、大跨度方正空间，自由拆分布局，小微企业、集团总部均可适配。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:49:56

规划15/31 号线双地铁上盖，距 18 号线横沥站约 3km，30min 直达珠江新城，融入大湾区半小时商务圈。主推331-1445㎡甲级写字楼 + 3000-15000㎡独栋总部，可冠名、带空中花园，适配企业总部与高端办公需求。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:49:33

广东交通集团央企开发，2022 年底现楼交付，无期房风险。超甲级写字楼4.5 米层高、20 米挑空大堂；5A 甲级写字楼4.2 米层高、9 米挑空大堂，单层约 1400㎡，柱网归边、实用率高；配7000㎡商业 + 4 万㎡地下商场，商务配套成熟。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:49:27

明珠湾灵山岛尖几何核心，220 米超甲级双塔 + 6 栋企业独栋，北望蕉门水道、南望横沥水道，270° 双江景，紧邻 IFF 永久会址，自贸区金融商务地标占位明确。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 16:59:25

利通金融中心，灵山岛尖 CBD 地标商务体，国企匠造、江景生态办公、地铁上盖、全维配套，湾区总部优选。踞明珠湾核心，双江交汇景观，近18 号线。220 米超甲地标，4.2 米层高、云端花园、会呼吸幕墙。配7000㎡商业、会议中心，**1220-1461㎡** 灵动空间，现房即驻。
138****8696

2021-11-15 16:03:50

值得关注的是，利通金融中心项目还计划打造高效便捷的TOD商务社区，以城市交通枢纽为核心，通过地下空间与城市地铁、城市公交、地下车库、空中连桥多维度相连，形成完整的商业办公人流动线，将生态办公街区与城市路网无缝衔接。