房地产是支柱产业,要促进房地产市场平稳健康发展,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。虽然楼市的变化是莫测的,但通过当下的房地产政策和土拍情况,我们也能看到一点楼市的走向。下面我们就来看看2022年广州11区最新房价及上车门槛
2022年广州11区最新房价
广州最新新房供求情况
7月作为房地产交投淡季,加上年中冲刺节点刚落幕,广州各大楼盘开发商取证步伐稍稍放缓。
据监测,7月前半月,广州商品住宅供应合计4829套,约为6月整月的45%。供应主力来自东部两区,其中黄埔区由于大体量项目【万科黄埔新城】大量取证,上半月合计供应1340套;增城区供应1506套,首次取证的新盘仅有中新板块的【金地·云上】,其余则为项目加推。
从新房成交角度看,7月成交量对比上月缩减颇为明显。据监测,7月上半月广州商品住宅合计网签成交2403套,成交量仅达到上月3成,同比缩减24%。成交均价方面,7月上半月广州一手住宅网签均价为37197元/㎡,相较去年同期上涨了13%,涨幅可观。
广州11区最新房价及上车门槛
目前,房价最高的海珠区新房套均价高达1297万元/套,亦是11区中突破千万的区域,上车门槛跟着水涨船高,首套三成达到389万元,甚至可以顶增城区2套新房全款。近郊的番禺区、黄埔区首套压力也不小,三成门槛在143万-145万。相对而言,外围四区对刚需比较友好,首套三成均在百万以下,最低的从化区仅需要46万。
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