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山海合悦

别名：山海合悦悦锦园

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在售住宅品牌地产配套成熟宜居生态低总价

参考均价 25355元/㎡ 价格有效期：2026.07.10-2026.08.09 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-11-10 新开盘通知

楼盘地址 广州南沙区南沙湾港前大道139号（市二中南侧约300米处） 发地址到手机

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2室(2) 3室(2) 4室(1)

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售完 3室2厅2卫 108㎡约274万咨询底价

在售 2室2厅2卫 83㎡约216万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南沙好评榜41名，超过南沙31%的楼盘

售楼部电话：15790846187信达央企开发，南沙湾精装现房，置业零风险项目由信达地产全资子公司开发，整盘已竣工交付，全部为实景现房，楼栋、园林、室内精装均可实地查验，即买即办证入住，不存在延期交付与减配问题。地块分为东西两个组团，合计6栋高层住宅，总户数912户，容积率3.3，绿化率33%。社区打造星空主题园林、无边际泳池，通过风雨连廊连通每一栋楼栋，四大架空泛会所涵盖亲子游乐、长者休闲、健身会客空间；自持物业封闭式管理，人车严格分流，车位配比充足。楼栋为公建化外立面，坐拥山、海、河、园四重景观，高层可远眺海景，全屋精装交付，配备双层中空隔音玻璃，适配滨海居住环境，纯商品住宅无回迁混居，圈层纯粹。近地铁客运港站，多维路网通达湾区距离4号线南沙客运港站约800米，步行8min可达，快线直达天河主城。门前港前大道、英东大道贯穿片区，自驾快速接入莞佛高速、南沙大桥，去往番禺、东莞、深圳十分顺畅；未来还有规划15号线加持，轨交能级进一步升级。自驾+地铁双出行模式，适合南沙湾自住家庭以及跨城通勤人群定居。整片南沙湾统一规划，城市界面整洁高端，没有杂乱厂房。家门口省一级名校，十二年目送式教育闭环项目南侧300米就是广州二中天元学校，初中高中一站式配齐；500米可达南沙小学时代校区，片区还统筹广州外国语学校、华师附中南沙学校等优质公办资源，学区划分长期稳定清晰。社区配套公立幼儿园，幼小初高全链条教育齐全，双职工家庭接送路程短，是南沙湾稀缺的名校住区。滨海生态齐全，生活配套逐步完善小区南侧紧邻滨河绿道，周边环绕黄山鲁森林公园、大角山滨海公园、蒲州花园，山海景观资源得天独厚。项目自带沿街社区底商，生鲜、餐饮陆续开业；自驾10min抵达邮轮母港商圈，三甲医院短途可达，基础生活配套无需长期等待兑现，滨海居住氛围浓厚。超高得房率户型，空间利用率领先片区主流为两梯六户布局，户型实用率高达91%，飘窗与观景阳台赠送充足，室内过道几乎没有浪费。主力83-109㎡三至四房，83㎡做到紧凑三房两卫，98㎡可拓展为3+1房，109㎡打造南北通透大四房，三开间朝南，270°观景飘窗，全明无暗房，精装交付，二手流通性稳居南沙湾刚需改善梯队前列。南沙湾富人区稀缺一手现房，保值性稳健南沙湾作为老牌滨海高端居住区，新增一手住宅逐年减少。项目坐拥名校+地铁+山海景观三重红利，现房房源稀缺，持续承接教育自住家庭，租赁客源稳定，资产抗跌能力优于外围远郊楼盘。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2026-06-27 11:03:12

（央企代管现房社区，高拓展山海户型，一级信达物业）项目由央企信达地产代管代建，全盘现房已竣工交付，楼栋、园林、采光户型均可实地查验，规避期房延期、减配风险开发商售楼...。占地 3.1 万㎡规划 6 栋高层，总户数 936 户，绿化率 33%，打造 3.1 万㎡海洋主题园林，配套空中无边际泳池、风雨连廊、四大主题泛会所；车位 1182 个，车位比 1:1.26，实行人车分流管理。主力 83-108㎡三至四房，户型方正通透，主卧配 270° 全景飘窗，空间实用率高，兼顾刚需自住与二孩改善需求。配备国家一级资质信达物业，提供 24 小时智能门禁、全域安保巡逻、专属维修管家，园区长期运维稳定可靠。（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）
袁国棋置业管家

2026-06-27 11:03:08

（省一级全龄名校圈，山海生态 + 醇熟生活配套全覆盖）社区自带 12 班公立幼儿园，直线 300 米直达省一级广州二中南沙天元完全中学，500 米可达南沙小学时代南湾校区，3 公里内汇集华师附南沙小学、广外、英东中学等多所公办、国际院校，形成 0-18 岁一站式目送式教育闭环官方售楼部...。坐拥南沙湾稀缺山海资源，近狮子洋、黄山鲁森林公园、蒲州花园，3 公里内 39 座市政公园环绕；600 米抵达中交邮轮城商业体，地铁可达南沙万达，临近片区综合医疗机构，推窗可同时观赏山、海、园三重景观，购物、就学、康养、休闲配套齐全兑现。（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）
袁国棋置业管家

2026-06-27 11:03:02

（4 号线地铁 + 海陆多维路网，湾区通勤便捷）项目距 4 号线南沙客运港站约 1.1 公里，1 公里内覆盖 10 座公交站点，地铁直达万胜围、珠江新城主城核心区北京房天下。紧邻港前大道、英东大道主干道，自驾可快速接驳南沙大桥、虎门大桥，通达番禺、海珠、天河；楼下即南沙客运港邮轮码头，乘船直达深圳、珠海、港澳，叠加深中通道、深茂铁路规划，构建地铁 + 公交 + 自驾 + 水上航运四维出行体系，兼顾市区通勤与大湾区跨城出行。（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）（售楼部电话：13265187307，欢迎到场实地考察）
彭旭置业管家

2026-06-04 18:52:23

主力建面 83㎡三房两卫、98㎡四房两卫，同等面积多拓展一房，空间利用率出众，南向户型可观山景、北向房源可看海景，全明通透、动静分区，刚需自住、三代同堂均可适配。小区自带 12 班公立幼儿园，临近市二中、华附南沙小学等优质学府，周边新悦城商业、游艇会配套齐全；车位配比 1:1.27，停车宽裕，同片区海景精装房单价优势明显，自住舒适、出租流动性强。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:52:17

距 4 号线南沙客运港站约 900m，步行约 12min 可达地铁口，4 号线直达天河、番禺主城；临近南沙国际邮轮母港，可坐船直达深圳、香港。紧靠港前大道，短距离驶入莞佛、沿江高速，自驾约 30min 抵达番禺，快速连通深圳、东莞；片区预留远期 22 号线规划，海陆轨立体出行，跨城通勤、短途出游都便捷。
彭旭置业管家

2026-06-04 18:52:10

项目坐落南沙湾高端住区，直面狮子洋海景，背靠黄山鲁、大角山原生山林，坐拥山、海、河三重自然景观；社区绿化率约 33%，配空中泳池、全龄园林、架空休闲空间，负氧离子充足。楼盘已是现成现房，即买即办证入住，无期房交付隐患，央企信达监管品质靠谱，日常步行可达天后宫、蒲州花园，近海不潮湿，自住康养环境在南沙十分稀缺。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:39:50

地铁口 + 成熟配套，自住便捷。距 4 号线南沙客运港站约 900 米，1 站直达邮轮母港，30min 内串联湾区；社区配风雨连廊、四大主题泛会所，周边有游艇会、高尔夫球会等高端配套，一级信达物业加持，居住省心。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:39:45

市二中旁 + 高得房率，刚需首选。紧邻市二中（南沙校区），自带 12 班幼儿园，周边中小学环伺，全龄教育无忧；主推83-98㎡三至四房，得房率约 91%，四开间朝南、主卧 270° 飘窗，空间实用，总价 139 万起，刚需友好。
彭旭置业管家

2026-05-21 18:39:38

南沙湾芯 + 四重山海景观，生态稀缺。踞守南沙湾高端住区，近 25 公里黄金海岸线，东望狮子洋、南瞰水系绿轴、远眺黄山鲁森林公园，户户享山 / 海 / 河 / 园四重景观；建筑密度仅 24%，绿化率 33%，配星空主题园林与无边际泳池，低密宜居。
陈铃峰置业管家

2026-04-11 17:46:44

山海合悦，踞南沙湾核心，央企信达现房、一线山海景观、91% 超高得房率、市二中旁，低密高奢海景人居，自住投资双优。央企兜底，现房无忧财政部直属中国信达操盘，实景现房即买即住，零烂尾风险，品质亲眼可鉴。天赋山海，四景环绕南瞰狮子洋一线海景，北依黄山鲁森林公园，享山 / 海 / 河 / 园四重稀缺景观，生态宜居天花板。全龄名校，目送教育咫尺市二中天元学校（约 100 米），配建12 班幼儿园，3 公里内8 所名校环伺，15 年优质教育无忧。高拓神户，空间王者 83-98㎡三至四房，实用率高达 91%，83㎡做三房、98㎡享四房，四面宽朝南、270° 飘窗，空间零浪费。低密奢居，顶配社区容积率 3.3、建筑密度 24%，3.1 万㎡海洋园林，配无边际泳池、风雨连廊、四大泛会所，高端居住体验。地铁枢纽，湾区速达近4 号线南沙客运港站（约 900 米），无缝衔接22/15 号线（规划），1 小时通达广深港。高端圈层，配套醇熟占位南沙湾国际富人区，邻邮轮母港、游艇会、高尔夫，三甲医院、滨海商圈环伺，生活一步到位。高性价比，价值洼地南沙湾核心 + 一线海景 + 央企现房

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问广州山海合悦位置怎么走？广州山海合悦开发商五证齐全吗？广州山海合悦交通方便吗？

答

广州山海合悦交通便利，靠近地铁站和主干道，日常通勤出行十分方便。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问广州南沙区山海合悦地址在哪里？广州南沙区山海合悦值得入手吗？广州南沙区山海合悦首付多少钱？

答

【首付参考】广州首套首付1.5成，以总价180-300万算，首付约27万起。具体月供金额要看贷款年限和利率，致电13265187307让销售帮您做详细置业方案。
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问山海合悦地段怎么样？周边交通方便吗？首付大概要多少？

答

【首付计算】广州首套首付统一1.5成。以总价208-312万算，首付约31万起，具体看贷款银行评估和征信情况。致电13265187307让销售帮算详细方案。
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