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替大家高兴一下：近期，小编从销售这里得知，广州地铁地产珑曜上城可以收筹了，据说冻资5000元，下筹专享开盘98折优惠好礼。这个广州市新楼盘，因为身处广州地铁3号线石碁南站，并且有着超130%超高使用率，早已经是成功圈了一波粉。收筹登记，广州地铁地产珑曜上城那就是快了，神盘即将面世登场，3号线沿线等刚需的朋友们，大家准备好钱钱。本篇内容，小编就给大家说说珑曜上城这个项目，一起来看看这个项目的优劣势，是否符合你的购房需求？
01
下筹登记，即将面世
广州地铁地产珑曜上城节点是怎样
对于广州市新楼盘的推售节点，大家应该是会有所感知的：前期广告，产品发布会，然后售楼部或展厅开放参观，再收筹登记，后到开盘推售……有前奏有铺垫，大概买广州新房开发商就是这样推销自己产品的。而广州地铁地产珑曜上城的节点方面，目前得知的消息是说在收筹，下筹专享开盘98折折扣钜惠等，具体情况可以线上咨询一下销售。此前得到的开盘首推节点，说的是5月初，这么看的话推前的可能性也不是不会有，总之就是珑曜上城即将面世。
广州地铁地产在2025年比较有代表性的新房作品，TOD4.0的超链聚场新作，首当其冲的就是番禺新房广州地铁地产珑曜上城这个楼盘，其次可能给人感觉还比较像的是黄埔5号线双岗停车场地块上面的广州地铁地产珑岄上城。这些不重要，小编想跟大家说的是珑曜上城的三大硬核优势，如下所示，大家看好了。
(1) 广州地铁3号线+近番禺广场TOD综合体。虽然在广州的伙伴都知道3号线是有名的“死亡地铁线”，但恰巧如此反向说明了这条公共交通地铁路线的重要性，因为这条路线串联了亚运城、番禺广场、长隆万博、广州塔、珠江新城、广州东站、嘉禾望岗等热门板块，整一条线路基本顺着各个行政区域发展主轴，以及广州城市新中轴上的，盘起万博、珠江新城乃两大CBD，小小换乘一次还能去到海珠琶洲、广州国际金融城和白云新城等CBD区域，上班通勤和地铁延展配套需求是非常棒的。
(2)超130%的新规超高使用率。身处番禺广场往东往南，居于亚运城与番禺广场之间，这个地理位置不算特别有优势，但3号线的价值弥补太强大了，这是地段；而从产品方面来讲，超130%的高实用率，就是全广州唯二的使用率了，在整个番禺新房当中，那是大哥大；所以“地段+超高使用率”综合衍生出来的性价比，已经算是很有优势。
(3)核心配套大型商业和优质教育资源，真心可以。据销售的反馈，广外附九年一贯制学校书包，当然这个是销售讲的，与此同时在3月19日已经官宣学校，大家可以关注一下，具体的对口教育资源方面，大家以当年教育部门的政策为准，咱们不去踩雷。大型商业方面，石碁南站周边，金龙城财富广场这是大家知道的，往东亚运城、往西番禺广场，地铁快捷通勤可以享受到的大型商业配套，还是很不错的，既可以避免人流带来的嘈杂和噪音，又不影响逛街，还行。
所有楼盘，都是有优点优缺点，那广州地铁地产珑曜上城到底有哪些不足？值不值得买入？为什么小编要说这个盘是个神盘？接着往下看。
02
纯新楼盘 2025看番禺广场
为什么说番禺珑曜上城是3号线“神盘”
广州楼市，其实在2025年的话，纯新楼盘还是很多的，不过在番禺来讲，广州地铁地产珑曜上城和绿城玉海棠是大家比较关注和留意的两个，而相对来说，小编更加认为珑曜上城是个神盘，必然爆盘的原因，是因为它产品定位是建面约73-130平全南向4/5空间两厅两卫，面积刚需、总价上车门槛相对比较低。且是地铁3号线上，公共交通地铁通勤广州不错。
看看广州地铁3号线沿线在售楼盘，单单对比番禺的话，亚运城单价2万+、往番禺广场就3万+，再往西在地铁沿线的，只能越来越贵，至于那些需要公交接驳地铁的，不能同堂定论。对于主要依赖和需要广州地铁通勤的人来说，单说价格，珑曜上城虽没有定价，但大概率也是直接胜过石碁南站往西的在售楼盘，如果对比亚运城，即便价格高一点，超130%的使用率也是基本吊打亚运城的楼盘，从性价比来看，它配得上“神盘”的称号。
珑曜上城这个广州市新楼盘，也并非完全没有缺点，如果是放在8年前、10年前，我是完全不会给大家建议说要在这个位置买广州新房的，因为小编实地踩盘受过哪些苦，在没有共享单车和电驴的时代，苦苦等公交，或者说打个摩的先去了再说，有些现场看过的朋友是会有感受的，开车好一点。说这些，只不过是想告诉大家这个盘，目前在1公里生活圈的生活配套密度一般般，有很多东西还是需要兑现和完善的，必然也会有一定的周期。一分钱一分货，看交通看教育看各个方方面面，对比自己的购房诉求来考虑吧，珑曜上城基本就是这样。
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