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越秀观樾位于天河区世界大观板块，占地面积206400平米，建筑面积133000平米，总栋数25栋，总户数760户，容积率为1.91，绿化率为35%，提供1637个停车位，车位配比为1:2.15。项目由广州越秀物业管理，管理费为9.9元/月/平米。
天河在售楼盘越秀观樾有哪些配套?
目前，越秀观樾的交通主要依靠悦景路，连接珠吉路、奥体路等主干道，可便捷通往广园快速、大观南路等。未来，世界大观将新建一条道路接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路部分路段可能进行下沉式改造，以减少噪音影响。然而，公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区2-3公里，规划的19号线尚需时日。
读书配套：项目自配15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。隔壁缦云也配建了天河外国语集团办学的九年一贯制，读书资源丰富且质量高。
商业规划上，越秀观樾沿湖打造约1万平米的商业体，规划有精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。内部还设有约2000方的湖岸会所，包括恒温泳池、儿童池、按摩池等设施。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货等，生活气息浓厚。医疗配套方面，2公里内有中山六院等三甲医院，还有规划中的国际妇女儿童医院。
越秀观樾在售楼栋与户型情况!
项目分成南北两个地块，南侧地块20栋住宅，北侧地块5栋住宅，总共25栋住宅。户型面积段包括125平、140平、164平、190平和250平等。其中，125平户型为二期加推产品，降低了购房门槛。户型设计独特，如140平户型采用LDKG一体化设计，超高使用率，窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗等。
天河在售楼盘越秀观樾优点分析!
低密度园林设计，高得房率户型，居住舒适度高。
板楼2梯2户设计，享中轴园林景观，市中心少见。
圈层纯粹，周边楼盘定位高端。
景观优美，望湖景设计，提升居住品质。
读书资源优质且接送方便。
区位赋能，拥有丰富的读书资源和高新产业聚集。
配套具备超强兑现力。
天河在售楼盘越秀观樾缺点分析!
公共交通不便，距离地铁站较远。
大型商业配套尚需完善。
天河在售楼盘越秀观樾适合什么人群购买?
越秀观樾适合追求居住舒适度和品质的置换买家，特别是注重教育资源和高新产业聚集的买家。对于金融属性要求不高的购房者来说，这个项目是一个不错的选择。
越秀观樾可对比的楼盘
天河【缦云广州】：同样引入天河外国语办学，户型设计内卷，单价较低。
天河【保利天瑞】：位于天河比较好的板块，省实九年名校加持，稀缺板楼专梯入户小高层豪宅。
越秀观樾在产品、地段、读书等综合层面具有较大优势，居住属性强，适合追求高品质居住的买家。然而，公共交通和大型商业配套尚需完善，购房者需根据自身需求进行权衡。
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