海珠湾隧道即将通车，重塑广州南站板块价值

来源：吉屋 2025-03-03 15:01:00

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广州南站板块长期以来一直面临着“过境地”的尴尬，但随着海珠湾隧道的即将通车，这一局面将得到改变。海珠湾隧道连接广州南站与市中心，将大大缩短通勤时间，减轻交通压力，推动广州南站板块的发展。

海珠湾隧道的重要性

海珠湾隧道是一项跨越海珠与番禺的跨江隧道工程，全长4.35公里。经过四年多的建设，预计今年9月建成通车。该隧道采用超大盾构技术建设的水下隧道，被称为“广州第一盾”。一旦通车，将形成一条市中心与广州南站的快速通道，缩短通勤时间至15分钟，并且还将联通环城高速、内环路等城市道路，减轻交通压力，提升广州交通内联外通水平。

海珠湾隧道对广州南站板块的影响

海珠湾隧道的通车将重塑广州南站板块的价值体系。过去十年，广州南站一直未能摆脱“过境地”的尴尬标签，但随着南站商业区的规划逐步兑现，以及海珠湾隧道的开通，南站板块将逐步形成“枢纽+产业+商业+居住”的生态，成为大湾区真正的TOD价值高地。

海珠湾隧道的开通也将带动海珠西地区的发展。海珠西正经历城市更新的焕然新生，推动产业迭代和配套升级，打造更宜商宜居宜业的环境。随着海珠湾隧道的通车，海珠西楼市将吸引更多买家，推动市场需求的增长。

海珠湾隧道的重要性不仅仅是交通升级，更是重构板块价值的重要部分