珠江天河都荟：南北两地块，首推72-152平五个户型

前段时间征集过珠实+城投联合开发的天河智慧城新项目的案名，现在这个项目的案名已经确定为珠江天河都荟。根据拿到的一手资料，这个项目应该会对周边市场带来不小的冲击。项目分为南北两个地块，首推的是北地块，共有四栋楼，其中两栋是小高层，两栋是高层，户户朝南设计，总共约有284套房源。首推的五个户型从刚需到改善都有涵盖

1. 72平三房两卫

72平是刚需一族的上车首选，三房两卫，玄关位置可以打造一整面墙的收纳柜，传统的竖厅设计实用性较强，叠加上高使用率，实际使用面积也有80多平。各功能区都不会显得局促。

2. 85平三房两卫

85平相当于72平的升级版，客厅多了个整面墙的飘窗，舒适度更高一些。

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  珠江天河都荟

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3. 105平四房两卫

105平是入门级的改善户型，带一个小小的入户花园，储存收纳功能更强。其中一个次卧和其他房间分别布局在客厅的两边，私密性更好，适合有老人或孩子的家庭。

4. 123平四房两卫

123平的各功能区空间感更大，尺度感更强，南北对流的户型，主卧带衣帽间，视野开阔。

5. 152平大平层

152平的大平层是二梯二户设计，楼距宽敞，私密性好。户型设计和布局更加豪华，具体细节留待后续。

这个项目的地段优越，配套齐全。距离21号线天河智慧城站只有600米左右，解决了通勤的痛点。教育方面，项目附近有初中和幼儿园，还有一所12年制公立学校正在建设中。商业方面，步行几百米范围内有广百广场和时代E-PARK。

周边产业丰富，不缺购买人群。项目所在的智慧城板块汇聚了大量知名企业，还有不少写字楼和园区。根据项目附近的产业层次来看，周边的上班一族收入总体都不差，年轻人也多，项目推出市场后应该会吸引不少附近的就业人群。

短期内相比周边竞品有优势。项目附近的竞品楼盘配套和交通不如珠江天河都荟方便，而稍远的竞品楼盘货量有限，相比之下，珠江天河都荟的综合素质更高。

珠江天河都荟的南北两地块首推的五个户型，从刚需到改善都有涵盖，地段优越，周边产业丰富，短期内相比竞品有优势。项目预计在年后三月份左右正式开放销售中心。

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