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近年来，广州中心四区的新房市场发生了一些变化。过去购房者常说的“等等党永远不亏”似乎不再适用。一些楼盘开盘后迅速清盘，一些板块也出现了供地减少、新盘售罄的情况。这让人们开始怀疑，中心四区的新房库存到底还有多少，哪些地方已经到了不能再等的边缘。
天河区：
天河区是广州中心四区中成交量最高的区域。截至目前，天河区的可售套数为8104套，比去年增长了2848套。天河区的去化周期为25.82个月，比去年增长了4.07个月，上涨了18.71%。天河区改善市场表现稳定，尤其是100-140㎡面积段的成交量最高。
越秀区：
越秀区的可售套数为1286套，比去年增长了454套，增幅最小。越秀区的去化周期从去年的93.29个月下降到58.23个月，下降幅度最大，为37.58%。越秀区的成交量以100-140㎡面积段为主，去化周期最短的是220㎡以上，最长的是80-100㎡。
海珠区：
海珠区的成交量比去年增长了18.57%，可售套数相对稳定，为3494套。海珠区的去化周期为18.16个月，增长幅度最小，仅为12.9%。海珠区的成交量以100-140㎡面积段为主，广纸新城是成交量最高的板块。
荔湾区：
荔湾区是四个区中表现最好的区域。荔湾区的成交量为6402套，可售套数下降到10668套。荔湾区的去化周期为18.16个月，是四个区中第二短的。荔湾区的成交量以60-100㎡面积段为主，芳村是成交量最高的板块。
广州中心四区的新房库存情况各有不同。天河区的去化速度较快，越秀区的可售套数增长最少，海珠区的新房市场火热，荔湾区的去化速度最快。小户型成交量最高，是刚需改善购房者的首选。如果打算在广州购房，可以根据自己的需求和预算选择合适的区域和面积段。
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