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招商林屿境是广州首个使用率达到140%的四代宅项目。该项目位于南沙区横沥岛，距离地铁18号线站横沥站仅500米，地理位置优越。项目占地3.1万平方米，建面7.8万平方米，容积率为2.5，共有7栋小高层住宅，分为82平方米、110平方米和125平方米三个面积段，共计806套。
招商林屿境项目所在的金融岛板块是南沙的热点板块，周边配套设施完善，包括中山大学附属第一(南沙)医院和湾区金融城项目。项目附近的湾区金融城项目的售价在2.4-2.6万元之间，加上招商林屿境的高使用率因素，预计售价不会超过3万元。
招商林屿境项目采用了高使用率的设计手法，通过扩大阳台面积和错层分布，使得阳台的层高达到6米，从而不计算阳台面积，全部算作赠送。这种设计手法在深圳的楼市中已经有所运用，但在广州还比较新鲜。然而，高使用率产品的出现也引发了一些争议，广州市政府已经明确表示要对高使用率的项目进行严格限制，这对于一手和二手房市场都会带来一定的影响。
高使用率产品的出现对二手房市场造成了冲击，周边的新项目使用率都超过100%，而二手房的使用率往往低于100%，这使得二手房的交易受到了一定的影响。对于购房者来说，他们可能会选择等待更高使用率的新项目出现，这对于正在售卖的新房和开发商来说都是不利的。
高使用率产品的出现给广州楼市带来了一定的变化。虽然高使用率产品在一定程度上满足了购房者对于使用空间的需求，但也带来了一些问题和影响。未来，随着政府对高使用率产品的限制，预计这种产品的推出会逐渐减少，购房者也需要更加理性地选择适合自己的房源。
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